2021年房企融资成本榜，中海 保利 华润 金茂位列前四！

昨天，涛哥发布《2021房企三道红线榜》，给大家选择房企时提供参考依据。

很多朋友也反馈，有些房企虽然三道红线都是绿的，但也未必很健康。

尤其在金融市场看衰地产的背景下，很多房企前景充满未知。

因此，为了帮助大家从更广泛的视角去理解企业，尤其从金融的维度判断房企未来潜力。

涛哥团队整理了50家房企融资成本数据，推出《2021房企融资成本榜》。

要知道，地产进入下半场，融资成本越来越成为核心竞争力。

很多房企拿地的钱是借的，盖房的钱是借的，甚至还债的钱，也是借的。

对于银行来说，你把穷人存的钱借给开发商，是万万不能亏的，亏了别人不找你拼命么。

因此，资本喜欢那些赚钱、又没风险的房企，抢着给他们借钱，给他们更低的融资成本。

所以说，融资是房地产的核心。

融资成本低的房企，一般有较强的长期竞争力，更加安全稳健。

这份《2020年上市房企融资成本榜》，可以让大家看到资本市场对各大房企的偏好程度。

大家在跳槽、买房、投资的时候，都可以拿出这张表看看，找找你关注的房企在什么段位？

1、50家房企平均融资成本6.2%

涛哥年初第一次发布融资成本榜时，不少读者留言说：

感觉房企实际融资成本远远高于这个数值？

这是因为，多数人待在一线，只有项目视角。

只看到前融、短融动辄10以上的高成本，但其实房企总部还有很多低成本融资做平衡。

因此，房企综合融资成本，其实比大家看到的个别案例要低一些。

当然，也不排除一些企业通过商票贴息、理财等手段掩盖真实情况的可能性。

总体上看，50家房企融资成本平均值为6.2%，还算比较合理，其中：

融资成本低于6%的房企25家，融资成本7-9%的房企22家，融资成本大于9%的房企3家。

可以看到，多数央企、国企及优秀民企，融资成本都控制在了5-7%左右。

2、中海、保利、华润、金茂位列前四

中海、保利、华润、金茂，是行业融资成本最低的四家公司，全部是央企。

中海，长期雄踞房企融资成本最低的位置，其融资成本较去年底进一步下降，达到3.6%，再次刷新行业纪录。

保利、华润两大央企，融资成本均首次降至4%以内，央企的背景毫无疑问为他们创造了超强的优势。

金茂、建发两家房企的融资成本，出现了大幅下降，这也与他们强大的母公司背景和支持力度有关。

所以，房企竞争到了这一步，背景实力越来越成为决定性因素，民营与国央企的差距在一开始就注定了。

3、国央企平均融资成本4.58%

50家房企中，国企16家，远洋、金地、万科、绿城等国企改制或大股东为国企的，我们视作国企范畴。

统计发现，国央企平均融资成本4.58%，较去年底大幅下降。

从榜单看，融资成本TOP12房企中，只有龙湖一家民营企业，其他全是国企背景。

中海、保利、华润、金茂、万科、招商、绿城、金地等涛哥长期推荐的企业，融资成本均低于5%，优势显著。

通过对比可以发现，50家房企中，民企平均融资成本为6.98%，较国企战队有2.4%的巨大差距。

并且，国企融资成本下降的速度也强于民企，强者恒强。

4、9家民企融资成本低于6%

国企融资成本的优势，民企很难与其比较，但是也有一些房企通过自身努力，将融资成本降到了较低的区间。

例如“纯民企”龙湖，融资成本下降至4.21%，仅次于四大央企，但是比万科、招商、金地等低，是当之无愧的民企综合素质NO.1。

而像龙湖这样，融资成本低于6%的民营房企，共有9家，还有：滨江、美的、旭辉、大华、碧桂园、龙光、世茂、雅居乐。

其中前几家我们之前也都介绍过，确实都属于民企中有实力的选手。

雅居乐最近争议较多，但融资成本是官方公布数据，我们也客观展示。

融资作为地产开发的第一环节，是房企最重要的核心竞争力之一，体现出资本市场对企业风险和发展前景的综合判断。

像中海、保利、华润、金茂、龙湖、万科等，不仅综合实力突出，低至4%左右的融资成本，也奠定其强大的长期竞争力。

目前，融资成本控制在4-7%的，都还算不错，而其他房企也在努力降低的过程中。

事实上，通过“融资成本+三道红线”两个维度，我们基本能够对房企当前状态和未来潜力形成靠谱的判断。

在房企利润变薄，风险加大的今天，凭借更低的成本，优秀房企将越来越强。

强者恒强、弱者愈弱的马太效应，从融资起跑线就已经开始。

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