一栋楼不管有几层，这3层都是“黄金楼层”！最值钱

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问题 1

妙姐，买房最好买哪些楼层？我现在在“广撒网”看房的阶段，看11层的小高层，也看33层的高层，但是在挑楼层上，还是有点不大明白，有没有什么挑楼层的好方法？

众所周知，当下的房价水平并不低，对于很多买房人来说，都需要背负30年的房贷进行购房，这种情况下，无论是想要置换还是再买一套房，压力都不小，在这样的大背景下，买一套房子可以说是“小心翼翼”，也更期望于“一步到位”，楼层，也是其中的关键一点。

妙妙此前也跟安居客的几位分析师交流过楼层相关的问题，这里推荐三类楼层，一般都是比较好的选择。

首先，中间楼层。

在住宅楼层选择中，尤其是高层住宅中，常常有这么一个说房，整栋楼的“三分之一”到“三分之二”的楼层，都是“黄金楼层”。这么一算，如果是33层的房子，那么12层以上、22层及以下的楼层都是不错的楼层，而在实际购买中，这部分的楼层也通常价格比较贵。

从建筑本身的情况来看，这部分楼层基本上受到其他楼宇影响较小，无论是视野、采光、通风还是噪音问题，这部分楼层通常不存在大的硬伤，大多数情况下，这部分楼层都是整栋楼居住环境最优的一部分，相对来说非常均衡，所以一般来说，都会建议选择这一部分的楼层。

第二，则是“凤凰层”。

“凤凰层”比较特殊，从这一称呼上就能看出，这一般是指一栋楼的次顶层。在以往的建议中，我们都说顶楼通常不建议购买，因为存在漏水、光晒等问题，但也因为有着顶层的存在，次顶层基本上不会存在这两类问题，在克服了缺陷的同时，拥有着与顶楼相似的视野优势。也因此，“凤凰层”的居住体验非常好，同时兼具了居住和投资的双重价值，是刚需眼里的“凤凰”，也是投资客眼里的“黄金”。

第三，一些具备特殊优势的楼层。

不同的开发商在打造社区的时候，常常会有一些“创新”的设计，一些独具优势的楼层也由此脱颖而出，最常见的就有如带阁楼的顶楼和带院子的一楼。

带阁楼的顶楼呢，因为有着阁楼的遮风挡雨，通常来说漏雨光晒的问题会有所减缓，不过更大的优势是更宽敞的面积。在房价相对较高的现在，顶楼阁楼通常处于“半卖半送”的情况，开发商通常会给予更大的优惠，而阁楼本身，可以作为储藏间或露台等多种使用场景，这是别具优势的。

而对于带院子的一楼来说，出行方便自不用提，更重要的是，当下城市中想要拥有属于自己的小花园是非常不容易的事，所以带院子的一楼，本身就是相对罕见的产品，对于老人来说，是拥有了可种植的小田野，对于孩子来说，就是拥有了自己玩耍的小天地。

总体来看，上述的三类楼层都是在购房时可以多多留意的好楼层，在买房的时候，建议根据自己的经济能力进行取舍。

问题 2

开店找门面的技巧有哪些？纯居民区，刚进户二年，社区的底商，想开饭店，怎么样？

“纯居民区，刚进户二年”，从这样的条件就能基本判断出是社区商铺，并且当下的居民入住率可能并不高，在这样的环境中开饭店、做餐饮，相对来说是合理的，一般来说，面向社区居民开放的本地菜馆最为常见。

在找门面方面，建议做好这三个方面的考量：

首先，店铺位置要合适，一般来说，需要结合消费者的使用场景来调整，譬如社区周边的菜馆，最好选在人流量较大的社区大门左右，便于居民来往时候创造需求。

其次，店铺本身要过硬。对于餐饮店铺来看，这要求的也就是店铺的面宽、进深符合食客的习惯，空间最好要敞亮，而就餐饮这一特殊的业态来看，更重要的还是关注排烟管道、上下水管等，这个非常重要。

最后，最重要的是关注商铺的租金费用和转让费用，这是开店支出的成本大头，要考虑转让费多少、预计持续经营时间、转让费在开店期间进行摊销等等，最重要的，一定要和房东本人签署合同，切记。