网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

抢不到蟠龙天地?这6个“超级替补”不要错过!

0
分享至

上海第四批新房集中认购正在进行中,要说最热的项目当属瑞安的蟠龙天地二期——蟠龙云庭。网传消息,蟠龙云庭有3000多组认筹客户,远超1.8入围比规定的1334组客户。有近千组满分客户,入围分数或许高达82分。然而项目仅有741套,这意味着有近2000多组客户陪跑。

除了本次参与认购蟠龙云庭的买房人,相信还有不少人同样对该盘趋之若鹜,但因为入围条件不够,不得已放弃了该项目。其实买房人不必过分追捧蟠龙天地,在第四批房源中依然有不少项目兼具地段、产品力及发展潜力,都是蟠龙天地之外不错的替代选择。


项目周边情况

蟠龙天地距离人民广场约19.5公里,周边1公里内有17号线和2号线。大虹桥商务区作为背书,家门口未来就有大型商业配套。那么以此为标的,第四批房源中预计有6个楼盘或成为蟠龙天地的最佳“替补”。


项目详情


大虹桥最佳候选人:远洋虹桥万和源

从今年上海楼市的表现来看,由于前滩的缺席,大虹桥顺理成章成为了“最抢手”的区域,从今年第一批集中认购开始算,大虹桥徐泾入市的7个项目全部触发积分制。


第1-3批徐泾入市新盘


远洋虹桥万和源效果图

在第四批房源中,大虹桥共有两盘入市。其中徐盈路地铁站也是大虹桥内人气相当高的一个片区。远洋虹桥万和源此番再次入市,加推312套79-136平小户型,这也是板块内认可度较高的一个户型产品。

虽然远洋项目的人气比不过蟠龙天地,不可否认,徐盈路地铁站附近的一二手房倒挂明显,家门口就有地铁,未来还有万科天空之城TOD商业配套,吸引力还是很强的。


周边二手房价格

从价格上来看,远洋和蟠龙的价格基本接近,不过远洋虹桥万和源拥有更小的入门户型,置业门槛更低。在第三批的集中认购中,远洋虹桥万和源触发了积分制,66分的入围分比起业内预估的蟠龙天地入围积分要低不少,这一分数对很多刚需无房户来说并不难实现。建议积分并不太高的购房者,可以退而求其次,优选同板块的其他房源。


嘉定的门户,南翔越来越宜居!

从地理位置来看,南翔既不在大虹桥的辐射范围内,也不属于嘉定新城的范围内,不过作为嘉定区最靠近市区的板块,南翔在生活配套上是相当能打的。

融信海纳印象位于嘉定南翔板块 ,距离11号线陈翔路站仅约600米,距离南翔印象城仅约300米,南翔印象城商业面积34万方是上海最大的商业综合体,其体量相当于龙湖虹桥天街(25万方)和虹桥天地(11万方)之和,招商方面几乎覆盖了市区最主流的品牌。

另外板块内还有南翔古镇,周边多个公园环绕,就医也很便利,3站地铁直达嘉定新城有三甲医院瑞金医院北院,可以说在生活配套上南翔完全不输大虹桥。


南翔印象城

唯一不足的是,南翔的产业导入较弱,属于居住型的板块,如果你是在大虹桥上班,未来轨交嘉闵线可以从南翔直达大虹桥。

融信海纳印象的均价5.9万/平也是相当有诚意,要知道位于七宝的融信旭辉世纪古美均价站上了8字头,在南翔不到6万就可以拥有。



户型对比 (左为蟠龙云庭 右为融信海纳印象)

从蟠龙天地和融信海纳印象的户型图对比可以看出,融信的91&104平三房与蟠龙的95&98平三房在户型设计方面不分上下,只是在品牌溢价上要稍逊,如果你不是一个完美的品牌主义者,海纳印象是当前南翔最好的选择。


副中心实力规划,仁恒系住宅受关注

当然,如果你不是在大虹桥工作的购房者,只是看中蟠龙天地周边的发展潜力的话,不妨可以考虑下浦东,未来这里的发展势头也相当不错。

从预算来看,浦开仁恒金桥世纪比起蟠龙天地均价要高,不过两个项目主力户型主要都是100平出头的三房户型,面积段是有重叠的。相比蟠龙天地,虽然金桥世纪均价要7万+,但它的地理位置更佳,位于浦东中外环。


浦开仁恒金桥世纪

从全市价格体系来看,中外环间7万的价格已经相当稀缺,这或注定浦开仁恒金桥世纪触发高积分(上一期75.6分)。

从板块能级来看,金桥城市副中心定位已经明确,金桥世纪所在的金桥“九宫格”拥有强大的规划,包括9块商办地块,总建筑面积约218万方的商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。外加仁恒的良好口碑,该片区成为了很多购房者关注的对象。


除了金鼎天地规划,金桥未来副中心核心区1.5平方公里范围内还规划新建14栋超过百米的建筑群,其中包含两栋超过300米的建筑。

如果你的预算充足,积分够高,那么浦开仁恒金桥世纪是不能错过的上车选择。


更有生活气息的周浦,高低配两盘可选!

相比起大虹桥的宏伟规划,周浦板块则显得更为老成,没有花里胡哨的规划,更多的是生活氛围浓厚的市井气息。正因为这里的发展潜力不大,因此在热度上远不及大虹桥。

撇开地域上的因素,周浦板块同样拥有16、18号线双轨交的配置,还有万达广场商场、沿街商铺也比较多,板块内有周浦医院、多个公园环绕,近几年虽然没有引入新的教育资源,不过区域内有多所老牌的公办学校,配套上还算可以。本次入市的两个新盘的入门价格也在6万出头,主力产品也在90-120平之间,是蟠龙天地之外可考虑的平替项目。

说回新房方面,板块内的超级大盘——绿地东上海四期现推出最后一批房源,认购均价6.2万/平,预算700万不到可买到110平改善型3房。

同板块中,周浦还有一个候选楼盘,那就是壹府澜庭。该盘是由中建东孚与融创两家房企打造,推出建面约87-115平高层,精装交付,约121-133平叠墅毛坯交付。相比绿地,壹府澜庭更靠近轨交,装标上有更高的规格,采用了杜拉维特、西门子、汉斯格雅等国际品牌。


壹府澜庭效果图

购房者在预算有限的情况下,且对于品牌的追捧不那么热切,那么绿地海富东上海是相当有性价比的一个项目。而注重生活品质的业主建议考虑壹府澜庭,在居住体验上必然会更佳。


国际社区唐镇,潜力大产品力足!

如果说蟠龙天地是依托于大虹桥的发展,那么唐镇就是用来承接张江科学城的扩区发展,产城融合方面两者有相似之处。唐镇这几年的发展也是非常的迅猛,而且唐镇有着第四代国际社区的规划,实力自然不可小视。

从版图上看,唐镇板块非常之大,2号线途经唐镇,能方便直达上海市中心。配套方面,唐镇地铁站附近的发展已经非常成熟,有阳光天地、恒生万鹂广场等。而未来唐镇的发展重心主要围绕创新中路地铁站附近,首当其冲的就是创新中路地铁站超大型TOD规划,未来发展可期。


浦发唐镇TOD项目

有别于大虹桥,这里的购房人群主要来自于张江、自贸区等区域工作的高质人群。在第四批的房源中,唐镇的融创未来金融城是热度相当高的一个项目,截至目前该盘的认购已经结束,据悉融创未来金融城认购率达到约264%,再次触发了积分制。


融创未来金融城共有8幅地块,本次加推的是第一批中的13B地块,至此第一批3幅地块项目全部售卖完毕。不过,项目后期还会有第二批和第三批房源,从位置来看,第三批位置更佳。

融创目前的均价为6.8万/平,虽然比起徐泾要更高,不过唐镇板块北部,唐龙路附近的浦发檀府、仁恒东郊和大名城等项目所在的片区挂牌价格曾一度站上10万+,主要是由于福山外国语和建平双学区的落地。相比之下,创新中路站的房价则更有优势。

唐镇的发展之路还很长,这里拥有大量可开发土地,发展规划好,更重要的是,这样的国际社区在浦东已经相当匮乏,联洋和碧云已经是过去式,前滩普通人很难够到,因此想要大规模的品质社区只能去唐镇找找。

结语

很多一心要买蟠龙天地的购房者,一方面是被瑞安的品牌所吸引,另一方面或许是看中了项目未来巨大的升值潜力。当然,对于真正需要居住的购房者,完全没必要死磕蟠龙天地,不仅会有陪跑的风险,同时也会错过同一时间段的其他优质房源。

综上所述,这些项目都是蟠龙天地之外合适的替代者,部分楼盘后期还会有加推的计划,购房者不妨结合自身需求,来选择适合自己的项目。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
继续扩散!此轮疫情已蔓延至全国11个省份,一图看懂病例关联

继续扩散!此轮疫情已蔓延至全国11个省份,一图看懂病例关联

奥特曼打小怪兽呦呦
2021-10-22 05:02:47
双11阿里系App图标,一家人整整齐齐

双11阿里系App图标,一家人整整齐齐

新科技新鲜事
2021-10-22 00:15:00
寻找微妙平衡!美媒:随着房价下跌,中国一些城市正采取措施着手支撑楼市

寻找微妙平衡!美媒:随着房价下跌,中国一些城市正采取措施着手支撑楼市

环球网资讯
2021-10-22 06:52:16
“打死”也别碰的5个汽车品牌,车主:故障多贬值快,谁买谁知道

“打死”也别碰的5个汽车品牌,车主:故障多贬值快,谁买谁知道

野食富特两口
2021-10-21 11:00:33
“刘翔前妻”葛天尺度放得开,穿鱼尾裙还不够,领口开到胃真妩媚

“刘翔前妻”葛天尺度放得开,穿鱼尾裙还不够,领口开到胃真妩媚

羊驼时尚
2021-10-19 18:41:56
下午3点,李铁迎坏消息,曝艾克森7战0球非状态差,而是另有隐情

下午3点,李铁迎坏消息,曝艾克森7战0球非状态差,而是另有隐情

南望台聊球
2021-10-22 15:18:31
范丞丞欧阳娜娜恋情实锤?晒蝴蝶纹身疑似官宣,工作室发文回应

范丞丞欧阳娜娜恋情实锤?晒蝴蝶纹身疑似官宣,工作室发文回应

娱乐圈爆料君
2021-10-22 10:54:52
孩子是以下四生肖,将来有本事,孝顺父母,婚姻也美满

孩子是以下四生肖,将来有本事,孝顺父母,婚姻也美满

梨涡酒
2021-10-22 08:34:48
韦神也“偏科”?韦东奕称“英语太难了”!这个“难”是什么级别?

韦神也“偏科”?韦东奕称“英语太难了”!这个“难”是什么级别?

李云森聊游戏
2021-10-22 06:20:13
霍华德,你被所有人给耍了

霍华德,你被所有人给耍了

野球帝
2021-10-22 09:46:12
0-1爆冷!英超7亿豪阵也输了:一夜创下2大耻辱+沦为倒数第2

0-1爆冷!英超7亿豪阵也输了:一夜创下2大耻辱+沦为倒数第2

我的护球最独特
2021-10-22 05:26:45
“发现老公是‘瓢虫’,我该怎么办”,医生的回答让宝妈立刻离婚

“发现老公是‘瓢虫’,我该怎么办”,医生的回答让宝妈立刻离婚

好孕
2021-10-22 07:50:02
17岁辍学嫁“爷爷”的林靖恩,如今身怀六甲,希望父母见外孙

17岁辍学嫁“爷爷”的林靖恩,如今身怀六甲,希望父母见外孙

FancyMusic
2021-10-21 19:33:13
一个50岁中年女人:“夫妻生活”中,女人敢这样做,夫妻会很恩爱

一个50岁中年女人:“夫妻生活”中,女人敢这样做,夫妻会很恩爱

拍课看娱
2021-10-22 00:05:13
蔡英文终于扛不住了?一场特殊恶战突然打响,71岁马英九再次出山

蔡英文终于扛不住了?一场特殊恶战突然打响,71岁马英九再次出山

前沿时刻
2021-10-21 17:19:22
奚梦瑶挺9月孕肚露面,脸蛋和胳膊浮肿严重,透露变胖后有点悲伤

奚梦瑶挺9月孕肚露面,脸蛋和胳膊浮肿严重,透露变胖后有点悲伤

我娱乐有约
2021-10-21 20:32:31
曝光“地下捐精”:真相不堪入目 捐赠者: 怎么捐由女方说了算

曝光“地下捐精”:真相不堪入目 捐赠者: 怎么捐由女方说了算

邵阳一时间
2021-10-22 10:26:55
字节跳动被曝大规模裁员,最多达70%。网友:瑟瑟发抖

字节跳动被曝大规模裁员,最多达70%。网友:瑟瑟发抖

互联网行业速递
2021-10-21 20:02:34
《哥哥》五公巅峰对决落幕,张晋人气逆袭拿第一,3人遗憾被淘汰

《哥哥》五公巅峰对决落幕,张晋人气逆袭拿第一,3人遗憾被淘汰

水中烧烤的娱
2021-10-22 14:45:10
LOL手游魄罗免费皮肤选谁?只推荐冰龙,更推荐开箱子

LOL手游魄罗免费皮肤选谁?只推荐冰龙,更推荐开箱子

小宅游戏
2021-10-22 14:40:02
2021-10-22 17:24:49
易眼看房
易眼看房
为购房者提供最新的房产新闻
2119文章数 26498关注度
往期回顾 全部

房产要闻

市场掀起新变化,属于买方的时代要来了

头条要闻

埃尔多安要求取消“五常”否决权:世界不止5个国家

头条要闻

埃尔多安要求取消“五常”否决权:世界不止5个国家

体育要闻

有利拉德没有他们?NBA75巨星谁选的?

娱乐要闻

解密举报李云迪嫖娼的朝阳群众

财经要闻

科技要闻

余承东:HarmonyOS搭载设备数量已有1.5亿

汽车要闻

宝骏新款RS-3命名RS-3 SOODA 苏打汽水喝起来

态度原创

家居
亲子
旅游
公开课
军事航空

家居要闻

祖孙三人同睡一张床 43㎡老屋爆改后拥别墅级厨房

亲子要闻

不顾婴儿痛苦挣扎,父母强制婴儿戴头型矫正器,只为了孩子头更圆

旅游要闻

肉桂,美国“节日季”的味道

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死

军事要闻

印度幻影2000坠毁现场:机身入土只露屁股