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杭州楼市乱象再上热搜?现状与政策背道而驰!

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引言

近日,杭州楼市冲上了微博热搜。

9月14日,央视财经频道曝光了杭州一二手房倒挂严重社保187个月入围摇号的现象,指出了在买到即赚到的心理预期下,大量购房者涌入杭州新房市场,制造出“万人摇”等购房乱象。


8月5日,为进一步支持自住需求、抑制投机炒房,规范房地产市场秩序,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,其中对于社保缴纳年限有了明确的规定。(欲知详情请点击 杭州限购再度收紧!超百万人暂失购房资格)

在调控限购中,以“社保缴纳年限”判定真假刚需、需求程度似乎成了全国各大城市因城施策的标配,毕竟社保是人在本地最真实的体现。

但是,在这种背景下却助推了两类人群凑到一起,即社保不达标但手握重金的有钱人,以及没有资金的“社保巨子”,一个出名额一个出资金,五五分成走向“共同富裕”实现双赢。

唯一的牺牲者就是想要购房的刚需了,楼市不仅没有降温,反倒更加失序。


8月杭州红盘潮接连不断,登记人数超9万次创下历史新高,短短两周冻结资金约1800亿

红盘潮的昙花一现后,退房潮倒是接踵而至。据统计,一个月内杭州就有12个楼盘相继发布退房公告,其中还不乏当初挤破脑袋争着摇的热点楼盘。

究其原因,在于资金。

今年5月至9月,杭州房贷利率经历了5次上调,涨至首套6.3%二套6.4%。此外上半年银行购房大规模贷款额度被消耗殆尽,导致下半年银行房贷额度紧张,放款审核更严。

经历了“万人摇”的狂欢后,未来一段时间内,红盘退房肯定是源源不断的。

总结

综上所述,经过近几个月的观察,可以发现杭州的楼市调控虽然一定程度上可以抑制住部分购房者,但并没有真正掐住楼市的“七寸”,导致热度居高不下的同时又衍生出很多乱象。此次被央媒点名批评,相信杭州楼市的根基极大可能被动摇,可以预见未来将出台更加系统完善的政策以贯彻“房住不炒”。



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