成交暴跌40%！上海“三价就低”新政效应显现，二手房提前入冬

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2021年楼市风起云涌，“变化”成了主基调。日前，上海发布了“三价就低”的新政。如今该新政到了满月期，调控效应开始显现。

一、指导价的威力

“看中了一套1000万的房子，银行只按照700万的贷款审批。”

出现上面情况的非个例，当然也不是银行作祟。实际上，这是因为8月9日，上海开始执行二手房申请房贷“三价就低”原则，即银行会根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度。

“三价就低”，可谓是加强版的二手房指导价，直接影响着楼市成交。据9月初的一份市场统计报告中显示，上海二手房8月份成交量出现大幅萎缩，环比下降24%，同比下降40%，这也是今年以来最大幅度的下跌。

除了上海以外，据不完全统计，在半年时间中，已有深圳、成都、西安、广州等13个城市发布了二手房指导价，深圳作为首个出台该指导政策的城市，8月的二手房成交可谓是腰斩再腰斩，据深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。

而其他城市也不同程度出现了降温，58同城、安居客发布的《8月国民安居指数报告》显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%。

二、刚需贷款要谨慎

二手房指导价的出台，实际是为了提高购房门槛，平缓市场交易情绪，对于买房人的影响在于贷款额度发生了变化，而上海三价就低的模式更像盲盒。对于“银行评估价”、“交易中心涉税评估价”都是无法预估的。

随着楼市调控的不断加码，买房谨慎入市、考虑周到则是关键的一点。如果是刚需买房，对支付能力要有事先预判，做好两手准备是必不可少的环节。

业内人士表示，刚需买房需要了解自己的支付能力和准备应急方案。贷款是买家有求于银行，即便不是三价就低政策，也有可能因为贷款人资质等各种情况导致贷款额度不足的现象。比如，楼市之前出现过消费贷、经营贷和房贷混淆等情况，这对买房贷款额度的影响可想而知。

对于解决方式，业内人士进一步表示， 目前来看，比较稳妥的做法是首套房客户准备四到五成首付，二套买家最好准备八成以上首付。最好在付定金前就了解到能贷款多少，以便做好买房资金调动像三价就低。

三、不限于买房

贷款本质上来说就是提前消费，谨慎一点自然为妙，而谨慎贷款不仅限于买房，对于日常生活也同理。

近年来，就有一些教育、医疗、健身机构过度营销，打着精致生活的噱头，让年轻人花明天的钱，享受今天的服务，以至于达到快速利益的目的。而年轻的消费者们则不得不背上贷款或透支信用卡。

贷款不是一件简单的事，首先要面对商户强烈推荐的时候，头脑要保持清醒，思考对方提供的产品是否为刚需。此外，消费者还得切忌掉入贷款陷阱，注意“免息”、“零息”等片面宣传，也别因及时享乐陷入“以贷养贷”、“多方借贷”的困境。