金光华大康社区福田村城市更新项目，毗邻阿波罗、东部华侨城

金光华大康社区城市更新项目位于龙岗区园山街道大康社区，地处深圳东部，毗邻港澳，是深圳通往 惠州、梅州、汕尾、福建等地区的交通要道，距深圳市中心18公里，龙岗大道、 地铁三号线穿境而过，水官、盐排、机荷、惠盐、东部过境（规划建设中）等高 速公路和红棉路、沙荷路等主干道四通八达，距深圳市中心18公里，总面积 69.82平方公里，是深圳经济特区东部的工业重地。

横岗地理位置得天独厚， 域内立体交通网络畅顺 通达，辐射连接珠三角 地区和全国各地。地铁 14 ， 3号线。由横岗的 区位图可以看到， 3 条 高速、 3条快速、双地 铁、 1条铁路，连接各 个区域的枢纽，全维度 交通，四通八达，是东 部中心桥头堡。另外， 极为突出的14号线是发 展的强心针，从横岗到 福田中心只要 6个站， 时长20分钟，目前的均 价是4.5 万 /平左右，而 福田新盘动辄10 万 /平， 豪宅15 万 /平，所以横 岗的升值潜力极大

深圳地铁16号线二期工程串联了 龙岗中心城、荷坳、保安、大康、 安良及西坑等片区，是实现龙岗 中心城、大运新城南拓的轨道干 线。16号线二期工程与一期工程 贯通运营，实现龙岗区、坪山区 东部组团间快速联系，完善对东 部发展轴覆盖以推动深圳东进战 略，总体上满足深圳城市发展需 要。地铁16号线一期起于大运站， 途经大运新城、龙岗中心城，线 路由大运站引出，沿龙岗大道、 黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老 中心后沿深汕公路往南至坪山站， 经坪山中心区后沿东纵路、金田 路，止于田心站。目前16号线一 期正在加快建设，按计划将于 2022年建成通车。

项目基本情况

项目位于龙岗区园山街道大康社区，北临康贤路东接沙荷路，西达规划康园路，毗邻阿波罗未来产业城，与东部华侨城一山之隔。有博深高速、机荷高速和水官高速三条高速。

更新范围

项目指标更新单元用地面积67.09万平方米，拆除范围用地面积58.70万平方米，现状总建筑面积约97.3万平方米，平均容积率1.45。项目现状用地以四类居住和一类工业用地为主；建筑为私宅、老屋村及工业厂房。

现状用地权属

初步核实，项目范围内权属清晰用地（国有已出让、旧屋村、非农建设用地、已按历史留用地和建筑物有关政策处理用地）面积合计215219平方米，占拆除范围面积的36.05%。

城市更新办公室

该项目将在2021年中旬启动签约