专家建议：9月下，买房一定要关注“3大问题”！刚需都该了解！

欢迎关注“安安聊商业”~

在过去的很长一段时间里，房子都不仅仅是住宅意义上的房子，更多的还是财富的象征，房价快速上涨的那几年，让房子摇身一变，成为了重磅的家庭资产。

当下的房价并不低，众所周知，前一段时间，有的县城三四万的房价甚至上了热搜，即便是一些知名度并不高的县城，房价都得到七八千一平米，部分热门的二三线城市，房价也攀升到了单价两三万的程度，更别提本就热门的一线城市如北上广深，房价平均单价都是动辄五万以上，拥有一套房的门槛被不断拔高，买房难，成为买房人心中的一大共识。

不过在今年以来，楼市调控密集且多样，对于当下楼市中存在的诸多问题都一一进行了针对性的政策调整，购房资格、房价涨幅、贷款问题等等都成为了调控的着力点，对于买房人来说，这些变革的出现，无疑是一项福音，但随之而来的，是更有针对性的注意事项。

9月下旬起，买房人务必要注意这三个问题：

新房：开发商靠谱吗？

毫无疑问，开发商面临着较大的压力，当下的新房市场进入了调整期，不少城市甚至开始了“逆向”调控，发布了广为流传的“限跌令”，新房市场渐显凉意，对于刚需购房者来说，似乎是“抄底”的好时机。

而在另一边，房企“压力山大”。最近诸多上市房企2021年中报陆续发布完毕，仅从年中报上就能发现，多数房企的毛利率、净利润增速都创下了新低，“增收不增利”的情况愈发严重。

而从去年开始，三道红线、融资高压等问题就开始束缚房企的发展，扩张无力、销售艰难、购买预期也随之变化，诸多因素下，房企进入艰难时刻。

对于购房者来说，房企不断推出的购房优惠的确是省钱买房的好时机，但相对应的，风险也非常大，房企是否会有资金链断裂的危机、斥半生积蓄购置的房产是否会有烂尾可能，这都是非常现实的问题。

二手房：贷款能贷吗？

伴随着深圳开创性的“二手房成交参考价”的出现，越来越多的城市进入了二手房限价模式，而二手房指导价带来的市场降温效果也是相当明显的。

从最先开始实施的深圳来看，成交量一路下滑，4月以来，月度成交量甚至跌破3000套大关， 连续五个月没有突破5000套的成交量，8月成交量2043套这个数字，更是创下了深圳二手房成交数据近10年来新低。而在8月31日迎来二手住宅指导价落地的广州，效果更是立竿见影。

二手房指导价不仅限制了房价的涨幅，同样，也变相限制了购房者的贷款额度，伴随着参考价的推行，银行贷款额度的降低，对于购房者的资金考验同样加剧；另外，现在多地都出现了银行房贷收紧的情况，特别是二手房房贷，有些银行其今年的贷款额度早就已经用完了，要知道现在才九月份，如果想要贷款买二手房，那么申请审批放款都要等到明年了。

从房价到贷款，从价格到成交，毫无疑问，二手房购房难度加大了，但同样，全款购房者也迎来了新的购房春天。

保障性住房供应提升

对于预算有限的购房者来说，保障性住房相关新规的发布，毫无疑问是一大福音。

近期，国家印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。这对于无房人来说，确实是个好消息，从数据来看，近些年通过建造各类保障性住房和拆迁安置房多达8000万套，解决了2亿多人的住房问题，而伴随着保障性租赁住房的供应加速，未来或将有更多人能够通过低价租房解决住的问题。根据官方消息，将力争实现新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例超过30%。

当下已有不少城市开始行动：

合肥新改建租赁住房约6.4万套/间，并且还将存量房源20万套/间成功盘活；

厦门发布《关于印发存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房操作规程的通知》，对厦门行政辖区内经合法批建并已取得土地房屋权证的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋改建为保障性租赁住房进行了规范；

重庆出台了《既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准》，对商业办公、工业厂房等非居住类型既有房屋的改建进行了规范。

总的来说，楼市变革正在进行，随着调控力度不断加强，买房人还需针对个人购房需求尽快进行调整。