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云南第一高楼要来了?可能还要等10年!

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近日,绿都商务中心获建设工程规划许可。

按照规划,项目建成将是昆明乃至云南最高的超高层建筑。

最高428米,共91层,集高端办公、五星级酒店、高端公寓等。

理想很美好,现实又是如何呢?

“云南第一高楼”过规
主塔高428米,360度赏昆明全景

日前,昆明市规划局发布“绿都商务中心建设工程规划许可证批前公示”,该项目为巫家坝绿地东南亚中心超高层建筑地块。

根据公示,绿都商务中心位于官渡区巫家坝片区关上街道,东临飞虎大道、南临春城路、西临经一路、北临纬三支二路。


▲绿都商务中心位置示意图

项目用地面积约51.8亩,地上建筑面积447287.46㎡,地下建筑面积125242.58㎡,容积率为12,建筑密度50%,绿地率5%。

整体共规划有3栋超高层建筑。T1塔楼为办公、商业和酒店,高428米,共91层,为目前云南第一高楼;T2塔楼为办公,高199米;T3塔楼为办公高199.1米,T3裙房为8层商业。


▲绿都商务中心规划

据悉,主塔将集高端办公空间、五星级酒店、高级国际公寓、豪华空中会馆于一体,顶部设有云端艺术中心,可360度全景欣赏昆明美景。

项目规划有企业总部聚集地,将引进云南、全国乃至全球著名企业入驻。

昆明超高层建筑比拼
300米以上仅6个

据不完全统计,昆明已建成、在建以及规划中的200米以上(含200米)超高层建筑有近40个。不过,300米以上的仅有6个。

比较具有代表性的除绿地东南亚中心外,还有俊发·春之眼、恒隆广场、万达双塔以及同德269写字楼

俊发·春之眼位于昆明市中心,占地面积约50亩,其2栋超高层建筑南塔总高约308米,北塔总高约407米。


▲俊发春之眼效果图

目前,正是在建阶段。据了解,北塔已建至地上18层,南塔建至地上18-21层。

其中,南塔设置的是大平层公馆,项目大平层、公寓、写字楼面积在313-1556㎡之间。

昆明恒隆广场总用地面积约为84亩,总建面积达432000㎡,包括一座国际级购物中心、一幢甲级办公楼、五星级酒店及服务式公寓。


▲恒隆广场实景图|图源网络

其中,办公楼总高349米,且已建成投入使用。据悉,已吸引超过80家中外知名企业入驻,A、B区已基本满租。

此外,早已建成的万达双塔,主塔高307米,也是昆明知名的地标建筑,顶部设有停机坪,超甲级写字楼、星级酒店都是标配。

项目所在的片区也由此从“金产区”更改为“双塔片区”,是昆明南市区一大商圈之一。

而昆明广场269写字楼顾名思义,总高269米,占据北市区重要地理位置,吸引不少500千企业入驻。


▲昆明269写字楼|房小星实拍

而绿地东南亚中心原定高度458米,经调整后,最终确定高度为428米,是云南目前规划最高的建筑。


▲绿都商务中心效果图

主塔建筑呈花瓣造型与副塔相互辉映,单看效果图就比较赏心悦目。

作为“云南第一高楼”,目前虽然已过规,但要建成也并非易事

从全国看昆明
绿地超高层建设周期或超10年

热爱建设“摩天大楼”的绿地,在业内有着“城市地标缔造者”的称号!

据公开资料,绿地在全国各城市布局了20多座高楼,近10座处于建设阶段。

但近几年,似乎成了绿地的“水逆之年”。

在超高层建筑建设过程中,绿地被卷入“延迟交付”、“停工”、“高度被砍”等风波中,结局差强人意!


梳理发现,绿地在全国各个城市至少有6座以“绿地中心”命名的高楼,但建设周期基本超过10年

如2011年启动的大连绿地中心、武汉绿地中心,至今未投入使用;


而计划2018年完工的银川绿地中心,如今还在做外墙;

成都绿地中心在2019年陷入停工风波,2020年得以复工续建;

原规划高度为636米的武汉绿地中心,最终被降高至475米……

绿地在超高层建设过程中,建设周期长、逾期交付、停工……频频“遇挫”,归根结底还是钱的问题。


▲绿地踩线情况

据贝壳研究院统计,2020年绿地剔除预收款后的资产负债率84.1%,净负债率139.2%,现金短债比为0.97,“三道红线”全踩。

显然,绿地资金链紧张是不争的事实。

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