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限价!“稳”字当头的海口房价被盯上了?

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乐居买房海口讯9月1日海口出台限价新政,规定新房申报价格不可超过1年内同地段、同类型项目网签价,这是继2018年住宅新房限制最高备案均价17300元/平后,海口对新房价格又一次明确限定。

据海口市政官网公布的海口8月商品房交易登记,海口8月共成交8330套新房,是近一年的最高峰。

9月15日,国家统计局发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,海口新房价格指数环比涨0.3%,同比涨5.8%,相对7月涨幅回落。

限价是否是因为市场过热?试着从近1年海口新房销售和价格涨跌来探究答案。

8月新房销量达到峰值 市场保持稳定活跃

截至8月,2021年海口登记交易46596套新房,除了2月因春运大潮和疫情未稳定交互影响落下脚步,新房销量8月出现新高峰,成交8330套,其余6月都保持在5千至6千套稳定月销量。


海南的新房交易登记以住宅占重头,住宅销量同在8月达到今年目前最高值,这和当月新房集中入市和备案价格楼盘增多有关,据悉8月海口有8338套房源预售,住宅有3647套,市场十分活跃,其中市场化商品住宅有1343套,回迁安居房比重大,有2304套。


住宅交易集中在秀英区和琼山区,秀英区住宅库存量大,比如南海幸福汇、环球100宝龙城、雅居乐金沙湾等大体量楼盘都有住宅在售。琼山区则是在8月集中入市多套回迁安置房,有1700多套住宅在当月登记交易。

因为海南自贸港建设的政策红利,落户海口的新海南人增多,海口的刚需住宅市场一直保持很高的活跃度,所以海口楼市对住宅的依赖度比较高,在8月交易登记的类型产品占比中,住宅占比8成,而商办占比不到1成。


商办的月销量整体稳定,同样除了2月出现低谷,其余没有很大的起伏,今年5、6、8月超过了700套,这三个月也是新房获批预售的高峰期。


房价出现连涨 2次大涨后涨幅回落

相较海口2021年前七个月价格指数,8月数据总体涨幅回落,涨幅0.3%,今年海口新房价格指数4月与7月曾出现较大涨幅继而回落,涨幅为1%,后一个涨幅均回落为0.3%,稳控房价涨幅。

从2020年1月至今年8月,海口出现两次房价下跌,分别是2020年1月和5月,2021年海南新房还未出现过房价下跌的情况,涨幅在0.3-1%之间,如果按照海口新房备案限价的规定,新房备案均价在17000元/平左右,房价每月涨幅为51-170元/平。价格在往上走,政府肯定会出台相应的政策来给楼市降下温。

结语:从近1年的数据分析,住宅因新落户人群刚需购房保持旺盛的市场需求,新房销量比较稳定,房价存在连涨。限价调控是为了稳房价,这是肯定的,但对于住宅供应减少,卖方市场主控的海口楼市影响估计不会很大,既不会出现因为限价刚需集体上车造成销量大涨,也不会因为“买涨买不跌”出现低潮。

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