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汉峪豪宅交房都有维权,济南还有皆大欢喜的楼盘吗?

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济南人买房难。

限购,首套房首付30%,二套房首付60%;银行利率越来越高,打折就不用想了,现在只盼不要继续上浮;贷款资格审查严格,每一笔收入都会被查清来源,据说二手房贷款已经排队到明年3月……

好不容易把买房的困难都克服过去了,又要陷入到下一个难题,收房……

富人区高价盘交房也翻车

维权一词现在几乎已经与交房捆绑上了,多数楼盘交房后都会有这样那样的问题暴露出来,就连富人区的高价盘也不例外。

近日,济南富人区之一的汉峪片区保利和光山语迎来交房,然而交房结果却出人意料,有消息称只有一位业主顺利完成收房,其他业主几乎都认为不具备交房条件而拒绝。


/保利和光山语业主维权

保利和光山语此次交房所暴露出来的问题非常严重,甚至还会让业主随时承担极大风险。问题在两方面体现,一方面是小区内部的一些质量问题,另一方面则是开发商没有做好安全隐患问题的协调解决。

小区内部的问题基本上属于常见问题,说白了就是减配导致质量不佳,包括地面塌陷、雨水倒灌、外墙空鼓等质量方面的问题,此外入户门不仅质量差还在规划时与消防门冲突,绿化也存在缩水问题

保利和光山语减配多半与其高价拿地却又卖不上过高价格有关。据悉,该项目地块于2017年8月11日成交,保利地产经过17轮出价,以31500万元加政府储备性安置房面积4001㎡摘得。该地块溢价率21.15%,楼面价14275元/㎡,算上安置房成本楼面价达到18000元/㎡以上。

曾经有段时间保利和光山语售价22000元/㎡起,均价24000元/㎡,与成本价相比,售价并不算高,特别还是在汉峪这样高价盘林立的片区。售价不高也有好处,保利和光山语卖完得算比较快,只不过如今交房被发现减配严重,着实辜负业主信任。

跟减配问题相比,安全隐患显然更受重视。保利和光山语东侧原规划有25米宽的市政道路,因山体滑坡问题被取消了。这就导致了东侧的安全隐患肉眼可见,市政道路都因为山体滑坡取消,保利和光山语2#、3#楼离山体仅7米距离,且山体呈断崖式的直立壁,多处山体为负角度,一旦发生山体滑坡,临时的水泥砂浆护面是否能承受冲击是未知数。


/保利和光山语实地图

众所周知,生命只有一次,没有办法拿来赌。在这种安全隐患的问题下,保利和光山语作为楼盘开发商,有责任提前协调好解决这类安全问题。业主高价买房,不就为了安心和舒适,安全都得不到保障,住富人区又有何意义?

延期交房令业主头疼

自新冠疫情以来,济南不少楼盘都延期交房了,用“疫情”做理由的楼盘十之八九。2020的疫情,到2021依然给不出准确交付时间就显得格外离谱,比如中铁城。

据悉,中铁城原定于2019年12月交房,延期交付后时间一次次更改,2020年4月、9月、12月……甚至到2021年4月依然没有准确时间。

“疫情”为由,延期交房的通知就跟不定时炸弹一样,来一张业主心碎一次。好不容易买上的房,连不延期交房都成了奢望。除了中铁城外,祥泰城、泰悦盛景、加州东部世界城、万科翡翠山语等楼盘的业主都收到了相关通知。


/ 楼盘延期交房告知函

当然,延期也不只发生在疫情之后,以前没疫情同样有楼盘要延期交付,甚至有的楼盘还存在交不了房停工的烂尾楼风险。

最有名的当然是融汇城,作为南城的大盘(地块多、面积大),拿地价非常便宜,跟随市场变化它的卖价也从几千涨到上万元每平米。按理说这样的楼盘成本上应该不会太高,而且不同时期售价差距极大,后买的业主花费几乎是早期业主的2-3倍,利润有大幅度增加。然而就在2018年10月,融汇城被爆出在建车库突然塌方,这起突发事故暴露出项目存在安全问题。


/融汇城业主维权

融汇城在开发期间算得上是多灾多难,前有车库塌方,后有承建融汇城·锦绣里的总包方与开发商出现合同问题停工,导致项目需要延期交房。原定于2021年3月31日前交付的房源,在经历停工、复工后,业主被告知争取在2021年12月31日前交房,奔着学校来的业主为孩子上学问题头疼万分。

有交房必维权?

近年来,楼盘交房业主维权的情况越来越多,甚至有人还调侃现在已经出现有交房必维权的情况。虽然这种说法可能比较夸张,但是足以说明质量不高的楼盘已经无法堵住业主的嘴,业主也学会了联合起来维护自身权益。

交房维权在济南屡见不鲜,质量问题首当其冲,如刚需楼盘西城济水上苑

该项目有业主在交房半年后开始装修,装修时多次出现墙体开裂、天花板开裂等房屋质量问题,根据鉴定显示,“该工程1202户客厅顶板叠合板拼缝处混凝土疏松不密实影响正常使用,所检大测部分测区混泥土抗压强度换算值不满足原设计强度等级C30要求,影响正常使用应采取措施进行处理。



/西城济水上苑质量问题

豪宅同样可能出现问题,复星国际中心年初交房的时候就有大新闻传出,有验房师受业主委托验房后遭殴打。据验房师说验出来的质量问题很多,其中一组验房师被扣住,此后发生了肢体冲突。具体是否真如验房师所说问题多大家不得而知,但发生肢体冲突的原因值得思考。

开发商方面称是验房师行为可疑且拒绝出示任何身份信息,因验房师方推搡工作人员后想离开才进行阻拦。而验房师方则认为平时验房有可能不会穿工作服,因为会被阻止进门验房,所以通常会以朋友身份前往验房。


/验房师验房发现问题

其实从事件上看,两方的行为都能理解。换个角度看,验房师曾经无法正常入小区工作的经历让他们和各个开发商之间的矛盾加深,达到一定矛盾值后一触即发。

那么为什么会出现验房师进不了门的问题呢?主要还是楼盘质量问题导致的矛盾。

普通业主不具备验房的专业技能,收房时不一定能第一时间发现问题,等到发现问题后再找开发商难度就提升了。专业的验房师能帮助业主发现问题,问题的暴露可能会让业主拒绝收房,还会去找开发商处理问题。一旦开发商解决不好将会面临被业主投诉的风险,问题的曝光会影响品牌口碑和后续房源的售卖,对开发商来说或许也是一种“麻烦”。

除了质量问题外,开发商对配套的承诺未兑现、项目规划的更改、装修标准的不达标、延期交房等等都是业主维权的问题,可见时代发展开发商难再忽悠购房者,实事求是,精益求精才是上策

济南有哪些楼盘你们觉得质量还不错?欢迎评论里分享哦~

编辑:张晓琦

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