深圳买房：购房者必须要认清的现状，要选对区域

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，杭州本地人，老婆在萧山上班，过几年公司会搬离萧山，现在也有一些资金，打算在杭州投资买房，想买萧山的房子，老婆也可以暂住，后期再出手。请问萧山科技城发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个板块？

杭叔：你好，萧山科技城位于钱塘南岸，大湾区科创中心，拥江发展战略方向之一，有大片地块可供操盘，布局了诸多创新经济产业(三谷一园一基地等）和顶级教育资源（惠灵顿、学军）未来很有发展空间。规划有机场快线、地铁7号线，通过机场高速、通城高架能快速前往杭州和萧山的主城区，核心区内道路基本畅通；但板块被沪昆高速、杭甬高速分割严重，区域内大量道路未建或在建。核心区规划了教育、商业、办公，短期内可见，但周边工厂多，环境稍差。板块内新盘抢手，供应量少，摇号难；二手房供应主要集中于2016年前那一批。整体来说，萧山科技城是具备一定投资价值的，其定位、配套、规划等会逐步推动其价值增量。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，本人目前已婚，暂时还没有小孩，想要在丰收湖、丁桥、九堡买房，自住兼投资，感觉这些板块的价格还是合理，想问一下的建议，预算250万在哪里买会比较好呢？

杭叔：你好，丰收湖的板块价值相对而言还不错，比同纬度的丁桥、九堡等板块强。首先丰收湖位于杭州城东，有地铁通过，地理位置较好。整个丰收湖的核心竞争力是产业优势，在此周围开发商住用地，这里与别的板块不同，居住比例比较小。依托产业优势，这里的定位是钱塘智慧城的升级版，也正好填补了城东在产业方面的不足，未来这里也将会是产业核心区域，再加上未来会落地的两条地铁线路和大量商住综合用地，相比别的板块，这里的优势还是比较明显的。但这里同样也有不足，教育资源比不上江干区，没有学区房的优势，人员比较杂乱，目前还有大量拆迁安置房，这些因素都影响了板块发展，可以说，以后这里发展的制约因素是学区。但是整个丰收湖的目前的价格也算合理，是可以期待的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，我预算在300-400万的楼盘，首套，该如何选择？板块选择上没有要求

杭叔：你好，可以先看看三墩北、未来科技城、勾庄这三个板块，自去年新政后，这几个板块就加入限售。 运河新城、祥符、桃源在杭州城北，若是想要预算控制在单价4万以下，就可以选择在运河新城和祥符、桃源购入。上萧山区市北、萧山区政府、新街、萧山科技城这几个板块内也有一些合适的项目。丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦这几个区域都值得关注，如果要看其已有楼盘，不如看中他们的未来发展趋势，不急着买房入住的购房户可以多多关注。 杭州买房建议，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，我在杭州没有房票了，但我有150万资金想买房投资，是这么打算的，我想投资在临安买一套，在环杭买一套，这样可以吗？还有没有其他建议或者更好的方法？

杭叔：你好，这样是没有问题的。要知道一件事，现金放在手里，是不会比资产来得有安全感的。临安就沿着地铁来买大体不会错。若要买环杭城市，建议安吉，首先它离杭州近，第二是英特学校计划落户在安吉。所以从未来的潜力来说，安吉是一个好的选择。目前，安吉的楼盘有安吉慢谷一期在售，首付大概在35w左右也是一个性价比高上车门槛比较低的盘，可以作为考虑看看。