官方发声！“第一高楼”将绝迹，高层住宅必“贬值”？

欢迎关注“安安聊商业”~

对于很多买房人来说，“限高”已经不是一个陌生的词汇了，在前两天，官方又双叒叕发布了《关于加强超高层建筑规划设计管理的通知（征求意见稿）》，其中，首条第一款“一般不得新建超高层住宅”的规定几乎就是为整篇通知定了调，同样，也在房地产市场中刮起了一阵风：

在未来，超高层住宅或许很难再出现了！

“限高令”再现

在此次发布的通知中，提出了要实行超高层建筑决策责任终身制，并且根据城区人口规模决定建筑高度。

通知中提到，对城市常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。

建筑“限高”并非首次出现，最早在2016年2月，国家就提出要强化公共建筑和超限高层建筑设计管理，建立大型公共建筑工程后评估制度。到了2019年，国家对于超高层建筑的建设再次进行强调。而在今年7月，国家更是下发了通知，要求严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上建筑。

从“一般不得新建”到“不得新建”，语气加重，力度加大，关于超高层建筑的管控越来越严，不仅是建筑的高度，也不仅限于地标建筑式的摩天大楼，还有规模较小城市的住宅同样正受到限制。

根据此次通知来看，通知要求各地要严格控制新建超高层建筑，在现行的《民用建筑设计通则》中对于超高层建筑有着明确的定义，即建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑，我们生活中较为常见的32层高层建筑往往就是卡住了100米这条“高压线”。

而在另一边，今年4月发布的要求加强县城绿色低碳建设的相关通知中，还提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。

可以预见，在未来，四十层、五十层的高层建筑或将绝迹......

高层建筑为何不让建了？

很长时间以来，“xx第一高楼”都堪称一块香饽饽，对于城市来说，这就是最大的面子，高耸入云的建筑群，规划里的“超级CBD”，摩天大楼几乎就是城市繁荣度的标签，粉饰着经济的实际状况。

还记得长沙曾规划的838米高的“世界第一高楼”吗，比当下世界第一高楼迪拜哈利法塔还高10米，早已被叫停，要知道，摩天大楼的建造成本，随着其大楼高度的增高呈现着指数级的增长，建一座第一高楼的背后，是无尽的人力与财力。

还有不少高楼都夭折在了建造之路上，天津600米高的117大厦建造了12年依旧没有完工，成都的熊猫大厦从677米降到了488米，南京江北第一高楼从600米降至498米......高楼未起但中途停滞的案例不胜枚举。

而在财力难以支撑之外，摩天大楼的维护成本和安全问题同样也是需要解决的。很多的摩天大楼都必须花费巨额的保养、维修费。根据内行人透露，上海金茂大厦一天“杂七杂八”的费用就高达100万。除了电费、保洁费、安保费以外，平时的设备维修、维护也都是不菲的开支，消防方面更不必提。

盲目地建造摩天大楼看似塑造了城市的良好形象，实则造成许多安全隐患和资源浪费，包括县域城市的“限高”同样也是这个道理，适当限制县城住宅的高度，还能更好地优化县城人口的组成结构和居住环境。

你怎么看待“限高令”？你认可吗？欢迎留言。