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雪上加霜!卖不掉、买不起!扬州这些人,换房越来越难!

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2021年对于买房人而言,可谓是越来越难!

自去年4月份开始,央行发布的LPR数据已连续数月没有变化!但与五年期LPR不变的情况相反,各地房贷利率却在纷纷上调。

此前多家银行表示,贷款额度吃紧,下款周期也在拉长,甚至没有额度;不难看出,停贷、加息等信贷政策正在成新一轮楼市调控的主流。

在这样的形势下,不少炒房客的路将被堵死,很多刚需购房者直呼太难了。


LPR连续16个月不变

多城房贷利率分化明显

上个月,央行公布了8月份的LPR价格,1年期LPR的价格为3.85%,5年期以上LPR的价格为4.65%,这已经是LPR价格连续第16个月没变了!


图源:中国人民银行官网

另外,有数据显示,多地房贷利率水平分化现象明显,部分地区房贷利率与全国房贷平均利率基本持平,但多个城市近期连续上调房贷利率,甚至在一个月的时间内多次跳涨。

今年上半年42个重点城市首套、二套房贷利率环比上涨,72城首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%。


图源:融360大数据研究院

整体看来,虽然LPR没有变动,但受房市调控政策的影响,首套房和二套房的贷款平均利率都有所上调。

对于购房者而言,房贷利率是影响买房成本的重要因素之一,有了“房票”却没有了“贷票”,确实为难!

为此,佩齐也咨询了扬州各大银行,给大家了解到贷款利率,以及放款时间等相关信息。


利率上调、额度收紧

房款时间难以保证

目前扬州首套、二套房利率也大幅上涨,贷款额度收紧。

只有中信银行一家首套房利率为5.4%,其余各大银行首套房利率均已达到5.5%及以上;二套房利率则普遍在5.6%-5.8%左右。


注:以上数据仅供参考,实际情况以各家银行为准

与以前的贷款利率相比较,不仅利率普遍上调了0.5%左右,而且申请额度也比以往紧张。贷款情况除了看个人信誉度之外,还与各新房开发商信誉度有关。据了解扬州就有部分银行不能保证房贷下款时间,所以,买房需要全方位考虑了。另外,二手房贷款比以往要更加困难,这就直接影响到一批需要卖房置换的买房人,成交周期变长,新房更加难买。现在的买房人,不仅要面对新房价格连连上涨的局面,还要应对不断上涨的房贷利率,难上加难。


信贷环境收紧

对扬州楼市有何影响

一方面,受信贷影响,市场流动性在变慢,对新房和二手房的成交周期都有很大影响。


扬州楼市虽然进入了改善时代,但是大部分是置换改善,就是以房换房,由于房贷利率上涨、放款周期变长,直接影响了二手房的买卖周期,从而影响新房的成交量,变相地让楼市降温,很多想要置换买房的人,只能苦苦等待。

另一方面,利率上浮,资金成本变高,楼市预期变低,一定程度上了遏制了炒房客涌入房地产的热情,给二手房市场带来明显的降温。

对大部分刚需客户来说,利率的变动实际上影响并不大,该买的还是要买,各位可以时刻关注近期各银行的房贷利率变化,看看有没有在捡漏上车的机会!

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