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上海市场情绪下滑得厉害

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我们通过三个渠道了解市场情绪,一个是正在买房的社群,一个是已经买好房子的业主社群,一个是街头随机的调查。

最重要的是第三个渠道。

与关注房子的人群相比,随机人群看空的幅度反而不大,他们觉得上海的房子不太有很大的跌幅,你和他们说上海有房子跌了3成他们会很诧异。

当然跌幅大的房子都是学区,对于学区曾经暴涨过,这个群体有所了解,对于解放生娃压力、降低教育负担、乃至对于学区房的打击也是出奇统一地看空。

学区房流动性如此糟糕,不是买家要看跌那么多,而是买家变得少了,街头调查的结果也是指向大跌。

那些居住品质好的改善学区房跌幅没有那么大,是因为买家还在市场当中,只是减少了,不像老房子,买家不见了。

无房户虽然不怎么看空房价,但是当今的资讯发达,各种APP、微博、公众号等等都在刷房价下行,这个群体没有触发想要看房的情绪。

他们当中的一部分人也被中介带过看房,但是其实价格没有特别大的感受,贵或者不贵,但是恒大危机这个话题倒是天天能看到,它带给年轻人的观感是买房的不安全感。

土拍流拍也是各种资讯刷屏。

土拍流拍要分两类,有一些城市是开发商预期不好销售,有一些城市其实开发商预期还好,只是地价和售价之间的利润似乎不存在。

漫天的利差之下,这个群体只看到各种标题,并不想了解其中差别。

年轻人是不那么早买房的,如今他们不太关心的行为是合理的,每次牛市的亢奋是不合理的。

我们吃惊的地方是信息传播被截断得太明显。

他们会接到标注为房产中介的各种骚扰电话,可是房子都是不匹配的。

他们不知道新房在限价。

中介不会打电话告诉他们前滩、蟠龙、唐镇等等,只有各种商住、低总价外地等等楼盘信息。

如果恰好有身边的同事、朋友在买房,他们可能影响到,但是多数人并不爱宣扬准备买房这件事。

现在的社会资讯是分层的,你对什么感兴趣就能收到什么信息。算法的可怕之处,是算法的倾向并不一定真实。

这个群体和买房社群的人仿佛不在一个时区。

上海媒体已经泛滥,受众也有百万,但是对于整个上海无房户群体来说,传播依然不到位。或者说当房价冷淡的时候,为了迎合最多的受众,看多的媒体本就寥寥。

地铁广告、公交车站、地铁出口,高速公路广告牌,各种小区的大门口,马路的小蜜蜂、繁华街道上的广告变得非常少,这当然主要是开发商营销方式的变化,但是就开发商作为一个整体来说,传播不足带动的就是需求的下滑。

本文不是一个看空的文章。

本文要说的是其实限价调控之下的市场情绪是不真实的。可以预见的是还是会有很多无房户错过本轮上车机会,与此同时会有楼盘面临压力。

作为房地产行业这个整体,哪怕所有房子都是合理的,整体的乐观宣传是必要的,而现在这方面的整体宣传太少了,而具有公共媒体属性传播的起码不是乐观的。

只要限价还在持续,随机人群不想买房也是问题不大的。而对于打算进场的人来说,这轮的时间比预期的会长一些。


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