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郑州的核酸检测,揭开了空置房的数据,房价下降的序幕会拉开吗

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进入8月,郑州成为了疫情开始逐步变得严重,不少人开始居家隔离,并且进行核酸检测,好在现在疫情得到了控制。但在做核酸的同时,也暴露了很多问题,尤其是房屋的空置率。

就目前的郑州楼市的空置率来说,似乎有个谜,很难有明确的统计。对买房人来说,这是至关重要的,作为消费者,通过空置率可以预判未来楼市的发展以及房价的涨跌,买房的时候不至于被开发商牵着走。


比如此次核酸检测,最能体现具体的房屋空置率。举个例子,就目前市中心的二环沿线的小区的距离,居住率在80%左右,大概有20%的房子空置,但由于交通便利,基本上居住率能达到100%,这是市区中心的,但四环沿线的房子就不好受了,居住率能达到70%就不错了,不少房子都是空置状态。


这是事实,目前郑州市的常住人口为1260万人,从前三次核酸检测的人数来看,几乎全员都进行了核酸检测,但也有部分人没有进行核酸检测,从人数来分析,郑州人口也就在1200万左右,这是个真实的数据,根据不同地区的核酸检测人数来看,郑州的房屋空置率也基本上显现出来。

对买房人来说,如果知道自己所居住区域的房屋空置率和供应数量,买房的时候思考问题的角度就有很大的不同。尤其是一些空置率比较高的地区,买房的时候就要注意了,房价跌只不过是时间的问题,买房预期一定要改变。


此次疫情,郑州高风险的地区主要还是二七区,其他地区的疫情相对比较稳定,波动不大。但从公开的数据来看,国家电网的数据是最准确的。尤其是经过多次的物业上门,拉网式的排查,它们根据每户电表在不同时段用电情况建立了数据清册,根据相应数据的变化,坐在办公室就能清楚,每一个社区的居民是外出、返家或住房空置情况。

目前这个数据是模糊的,但根据往年的统计,郑州的房子空置率应该在15%-20%之间,新交付的小区空置率会高,交付5年以上的小区空置率在10%以下,但这个数据仅供参考。当大家知晓了高高的空置房数据,一些原本计划还买一套或两套的人也可能停止了。那么,你的房子又卖给谁呢?刚需。

未来买房人买房,除了看位置、看配套、学校交通等因素之外,一定要考虑空置率,空置率高的小区要谨慎购买。8月郑州的楼市房价会涨还是跌呢?秒懂郑州楼市认为大概率会跌,但幅度不会很大,会保持在一个稳定的水平。

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