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沈阳多家房企降价销售被约谈,谁在“阻止”房价下跌?

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由于疫情的影响,大部分人都不好过。兜里钱少了,房产去化也就慢了。再加上“三道红线”严控房企融资、严控经营贷入楼市,房贷额度紧张,房贷利率高企等因素,房企只能降价谋求生路。针对房企降价销售行为,沈阳市沈北新区多个政府部门近日联合约谈了部分开发企业,要求企业在考虑自身利益同时,要遵循房地产市场发展规律。


最近沈阳的一张房企降价表也瞬间火爆全网!


沈北新区万达广场(万达盛京ONE)项目于2020年5月23日首次开盘,均价约11000元/平方米,从首次开盘到今年6月,在价格方面未有太大变动。8月推出的“特价房”活动,是在原价基础上“直降”3000元/平方米,这让不少老业主心里难以平衡。


有些业主抱怨,几个月前刚以10500-11000元/平方米购入的房子,这次降价让他们损失了几十万元。在万达推出“特价房”活动后,不少业主跑到万达售楼处维权,甚至通过网络平台向政府反映情况。

这也让我想到了当年的一则新闻,青岛一售楼处被人砸烂了,大批业主举着白条幅围堵售楼处怒喊:退房,退房!


原来很多业主当初买房的时是14000多一平,谁知房子没住多久,就降到了10000左右了,个别业主快要气疯了,她买了一套大房子,总价降的不是几万,而是80万,这可是赤裸裸的金钱。80万,几辈子攒够啊?业主们集合纷纷要求退房或者补差价,双方甚至发生了肢体冲突。就在这时,售楼处的一个副总气急了,发飙说:“别跟老子谈降价,我现就是把房子白送给人家,跟你们有关系吗?”


这件事也引起了巨大争议,有的人说就应该反抗到底,降个几万元很正常,总价降80万就太夸张了,坚决要求补差价,毕竟这不是小钱,要是摊到自己身上,谁也接受不了?还有网友说:就应该按照合同来,谁让你买高了,这是降价了,要是涨价了,你是不是该把差额退给开发商呢?

房价从来都是老百姓最关心的话题,其实商品房是商品,涨跌本来就很正常,当供销关系出现变化时,开发商调整价格也是正常的。

实际上很多朋友不理解,涨价的时候没人管,价格飙升,现在房地产商遵循市场规律却被约谈不准降价销售,个人以为,实际上这种操作不利于房地产业的市场自我调节,商品只能涨不能降,老百姓买单,开发商也要付出维持房价的代价。

房子降到合理价格不好吗?


沈阳多家房企被约谈,未来地产投资继续降速近日,沈阳万科降价售房,沈北新区约谈多家房企的新闻登上热搜。

很多人就此称其为“让涨不让跌”,其实国家有相关规定,楼房售价原则上不能低于备案价5%,不能将其过度解读。


从全国来看,近几个月包括东北在内房地产投资金额和商品房销售额增速都出现了明显下滑,东北两项数据分别同比增长8.1%和6.9%,均远低于12.7%和30%的全国平均增速。沈阳万科降价售房虽然以被约谈而告终,但这是一个风向标,未来沈阳起码是沈北房价上涨的动力可能已经是强弩之末。房产商用在售楼盘降价获取资金回笼行不通,未来就很有可能在备案价上压低,降低在房产开发上的投入。这从上半年沈阳土地拍卖情况也可看出一点苗头,24个地块,楼面价超过8000元/平的只有两个地块,同比去年全年72个地块11个超出8000元价格的比例,下降近一半。


另外,卖地收入转为税务部门征收的新政,将有效降低各地政府卖地的积极性;国家又要出新政限制拆迁,这都会降低地产开发的投资意愿。

总之,在供给不足,需求不旺面前,会有越来越多的地产商逐步退出,除了一些核心板块和绝对有潜力的板块外,同一区域内未来开盘商品房比目前在售商品房价格低可能是大概率事件。


这下大家知了吧,到底谁不想房价下跌。

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