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广州买房现状:别接盘了!天河区买房是不是接盘

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐你好,在天河中,哪个小区挂牌量最多呀?


回答:据楼姐统计,白云、天河等城区,挂牌量超过100套的,有近20个小区。

包括天河棠德花园、骏景花园,海珠晓港湾等。这些小区都有几个共同的特点:

第一,楼龄老旧,小区自身素质一般,刚需首次置业的上车盘,置换需求大。

例如棠德花园,在售227套房源中,有不少50-70平2房的小户型,换手率高,名副其实的过渡盘。

提问:楼姐好,2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城,现在价格基本没变化,万达城在后面几年还会涨?还是现在低价卖掉?

回答:南昌房价平均价格:14199元/平,与2020年同期价格相比,一年时间下跌3%。
与广州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同,南昌房价近一年已经下跌3%。
根据楼姐的估计,万达城的房价在未来两年不会再涨,你可以趁早低价卖掉,买别的热门城市。

提问:楼姐你好!我在南宁有套房,是去年全款买的。今年广州6月社保买满五年了,我向银行贷款,去买广州的房子,这样算首套房吗?

回答:根据你的情况,你属于“首套房”,首付三成。

提问:楼姐你好,不好意思这么晚还问你问题。最近想在东莞买房投资,大岭山可以吗,买哪个区域比较好呢?请楼姐推荐一下,谢谢。


回答:从最新数据来看,大岭山人口36.6万,GDP302亿,分别排在全市第11、12位,排名较为靠前。

大岭山在东西南北,都有很好的地理位置。靠近长安,靠近松山湖,靠近虎门,靠近市区,来大岭山投资的话,任何一个区域都值得去考虑。

因为松山湖、长安、虎门、市区的辐射力,一定会继续带动大岭山往上走。

大岭山已经不再是20年前的大岭山,20年后的大岭山,未来可期。

提问:你好,楼姐,我是广西人,请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗?如果有,在广州买房需要什么条件?

回答:广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在广州买房,如果你是外地户口,有多种方式可以达到在广州买房的门槛,比如:缴纳五年广州社保,学历落户、职称落户、积分落户等多种方式,满足其一方式即可在广州买房。

提问:楼姐,我是东莞人,广州限购,只能在增城买房,你觉得增城的发展潜力怎样?以后会限购吗?

回答:增城的发展潜力处于乐观水平,目前没有限购的消息。
2016年至今,增城已从当初的10000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价;5年时间,房价涨幅达到200%,即翻倍。

提问:楼姐你好,我打算买个房子,万科幸福誉目前如何到达天河珠江新城?
回答:目前万科幸福誉位于知识城14号线何棠下地铁站附近,可以先乘坐14号线知识城线往镇龙方向换成21号线,往员村方向,到达员村换成5号线文冲方向即可到达珠江新城。

提问:楼姐,疫情之下,有传出对广州经济担忧的声音,重庆追上广州了?

回答:广州在一线中增速最高,超过了重庆、上海,增速最低的是北京和深圳。

广州领先重庆的优势在拉大,甚至广深差距也在缩小,老大哥并不轻易服输。

作为外向型经济城市,广州已然步入服务业主导经济。

提问:你好! 非广州户口。在广州社保满五年,我征信内有三次商贷记录。在广州无房,请问在广州买房,还能银行贷款吗?谢谢!

回答:三次商贷记录,广州无房,按目前房贷政策,可以在银行贷款。

提问:楼姐,我近几天想在广州购买二手房,初步想在天河买房。近一个月房价上涨的离谱,还值不值得购买?

400多万的预算,哪个小区值得购买?价格合理、有上涨空间。

回答:总价400万预算,推荐的二手房楼盘:棠德花园、万科云城米酷、金燕花园、云宁居、时代新世界、豪景花园。

提问:楼姐,如何判断一家物业是否靠谱?

回答:物业公司发展至今,早已经是一个行业。

一般来说,能够上市的物业公司,无论是标准化管理还是物业服务水平,都是经过市场验证的。

买新房,尽量优选一些已经上市的物业公司。一般都是房龄越新、物业费越高、相应的服务越好。

提问:楼姐,我已落户,是集体户,无房。

总价200-500万,可以买什么样的房子?想在广州买一个有投资价值的房子,持有五年再卖。

您能推荐一些楼盘吗?二手房和新房都可以,我对广州不是很了解。

回答:推荐的新房楼盘:御溪世家、亚运城、品秀·星瀚、恒大阳光半岛、合生湖山国际。品秀星图。

推荐的二手房楼盘:碧桂园城市花园漫绿苑、广州海伦堡、保利中悦广场。

提问:楼姐你好,请教你一个问题。

我代持人是增城户口,她已婚,她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上,代持人的丈夫是长沙户口。
我想问:如果代持人买了广州的新房,她妹妹去摇号,会变成有房户吗?以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧?谢谢。

回答:她妹妹不会变成有房户,和她妹妹没有任何关系。

本文来源:广州楼姐

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