超8成房源降价卖！合肥二手房市场真实温度如何？

多城出台限跌令

网友：希望楼市调控能综合顾及不同人群

近日，有网友在人民网领导留言板留言称：希望楼市调控能综合顾及不同人群!

信件内容：

当前合肥楼市调控政策十分密集，从价格到质量，对于买房人群都有很大程度的利好。为响应国家号召，我们很是支持。但现在越来越多的城市已经出台限跌令了，合肥不少地区的二手房也降价不少。稳房价的目标已然稳步实现。

过去五年，合肥大部分人的工资其实都有明显上涨，加之通胀影响，近两年合肥楼市波动其实是相对合理，相比5年前更是合理得多。

一个买家少付10万，就必然有一个卖家亏了10万。恳切希望政府能够综合多方面人群、因素考量，保障合肥楼市的稳定、健康发展，感谢。

据悉，目前该条留言还在等待回复中。

值得注意的是，在今年8月底，还曾有网友在合肥12345政务直通车留言，建议合肥取消房屋限购政策。

原因是他们小区房子越挂越多，成交越来越难，价格一再下降，这不是好的兆头。望政府重视，让市场回归自己的调节机制，强行控制，不是良性循环的发展。

对此官方回复：

对于您提出的政策建议，合肥市住房保障和房产管理局将持续监测合肥市房地产市场的交易状况，积极借鉴外地调控经验，结合合肥实际和市场情况，认真研究，会同有关部门，进一步提高因城施策水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。

超8成房源降价卖!

合肥二手房市场真实温度如何?

那么，目前合肥二手房市场究竟如何呢?

4月6日，合肥楼市出台“新八条”，深化住房限购措施，政务区、滨湖新区、高新区及其他区域指定学校的学区范围内二手房加强限购;

8月24日，合肥再出台楼市调控政策， 包河、瑶海热门学区二手房被纳入限购之中，并祭出祭出“指导价”杀手锏，建立热点学区二手住房交易指导价，首批实施范围共16个双学区。

除了政策约束外，在金融端，优先新房，二手房房贷额度紧张，多家银行要求二手房首付3成起，且放款时间遥遥无期。短短几个月，在各种政策的轮番打压下，合肥二手房市场戏剧性降温。

1、超8成房源降价卖!政务区降价超10万元房源占比最多

根据某二手房网站显示，24小时内，合肥市区近1400套房源中，就有超8成房源降价销售。

近1400套房源中，约有10%的房源降价超10万出售。其中，政务区24小时内降价的49套房源中，有接近5成的房源降价超10万元。

滨湖区降价超10万元的房源占比超20%，此外，高新区、经开区24小时内降价超10万元的房源占比均在15%以上。

新站区、瑶海区、包河区降价超10万元的房源相对较少，其中，新站区24小时内降价的97套房源中，仅有2盘降价幅度超10万元。

就各个小区降价幅度来看，其中，降价金额最 高的是政务区内森庄园，近1周的时间，挂牌总价由1350万元调整至1220万元，跌幅达到130万。

该房源是1套约274㎡的四房，挂牌单价达到44532元/㎡，挂牌单价依旧高于小区平均挂牌单价(4.2万/㎡)，数据显示，该小区近3个月内均为0成交，“有价无市”。

整体来看，目前合肥九区二手房均价均呈不同程度的上涨。

2、合肥部分小区近3个月内成交量曝光!

高新区：本站统计了高新区28个小区，其中10个小区近90天内为0成交，其中淮矿馥邦天下、保利梧桐语、海亮九玺成交套数相对高一些，不过均不在10套以下。

滨湖区：滨湖区31家二手房中，有14个小区近90天为0成交，其中，保利和盛公馆近90天有4套房源成交，另外，蓝鼎观湖苑、滨湖万科城、滨湖惠园、书香门第西区4个小区在售房源均在百套以上，不过就近90天的成交量来看，并不乐观。

政务区：据相关二手房网站显示，目前政务区在售的109小区中，其中有63个小区近90天为0成交。(统计时间2021-09-03)

3、中介表示：学区房也不如以往好卖

有中介表示，当下不管学区房还是普通住宅，都没有以往好卖，自己所在门店已有一半经纪人离职。

“现在带看量也不多，好多房东挂出来也是试探下市场，不是诚心想卖，还有想尽快出手的主动找我们降价，也无人问津，整个市场就是很冷淡，目前就是这个状态。”

合肥二手房市场降温

深究市场降温背后的原因，除了指导价的影响，新盘“打新”冲击以及二手房限贷停贷、调控收紧等也是重要因素。

1、二手房指导价

合肥建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。

二手房指导价即将发布，市场上有些卖家心态有点崩了，挂牌激增，大降价房源频频刷爆朋友圈。

2、贷款收紧

受贷款额度等因素的影响，部分银行出现了贷款周期长甚至暂停二手房贷款业务，置业者想要购买二手房贷款难度加大。

降温的不只是合肥，据相关数据显示，8月份，其统计到的13个城市二手住宅累计成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比下跌36.6%。

3、新房市场“打新热”

近段时间，合肥市场尤其是滨湖区市场打新热，多个热门房源的入市，刚需首付仅需3成，更多的资金流向新房市场，二手房市场受到冲击。

4、调控收紧

当下二手房限购范围已被扩大，48中、屯小、38中、和平小学学区被纳入限购范围。