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2021年合肥买房逆袭就要这么买!

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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,坐标合肥,本地人,已婚,有房,想买一套房子投资,本来最近看中了几个楼盘,觉得品质较好,周边配套也不错,准备再对比一下就买入的,但是听说现在土地拍卖有了新的规定,一些板块热度较高,随后会推出新盘,就想问有哪些板块比较火热,价值较高呢?我是应该现在买入还是再等等这些新盘呢?

合叔:你好,合肥集中供地政策出台后,宣布滨湖有3宗地块出让,分别是环湖、省府和金融板块,环湖CBD板块内有1号地铁和5号地铁,交通便利,附近有多个公园,环境优美,有购物中心,配套齐全,板块内的文一塘溪津门以改善人群为主,房价均价为2.4万元/平。省府板块地理位置优越,有2号地铁,但距站点较远,出行不便,商业配套不齐全,生活不便,地块附近楼盘有产业等,房价均价为2.3~3.3万元每平之间。经创后台板块教育资源丰富,交通便利,配套设施不完善,无大型商业和公园,在售楼盘有中海九樾,房价均价为2.4w元/平,因为土拍新规的出台,地块上市时间较长,新房供应比较紧张。与此同时,一些新兴板块抓住机会快速发展,运河新城规划较好,但位置偏远,目前配套有待完善,仍需等待。东新新中心有成熟配套,东北边有较多楼盘,但一些楼盘并不属于新中心。六安新城距合肥不远,在售新盘较多,滨湖房价调控严格,购房者要谨慎选择,刚需要抓住机会上车,投资者要看板块发展潜力。

阳光橙

提问:合叔,你好,现在在合肥工作,名下无房,刚需,因为预算有限,就不考虑一些热门板块,目前看中了运河新城,因为这里发展较好,感觉周边三县也很不错,尤其是发展潜力巨大的肥西,请问我该怎么选择呢?有什么好的建议吗?

合叔:你好,在学区方面,运河新城优于三县,因为它享有优质的教育资源。在交通方面,三县要优于运河新城,区内有多条轨交线规划在建,出行便利,而运河新城只有一条地铁延长线,还在规划中,需要较长时间等待。在医疗资源方面,运河新城和三县差别不大。满足自住需求的话,如果生活工作在高新区或蜀山区,建议选择运河新城,在滨湖、包河和瑶海等区域工作上工作生活,建议选择周边三县。

提问:合叔,你好,想要在合肥购买一套房子投资,比较想选择一些规划较好、发展潜力较大的板块,身边朋友比较推荐选运河新城和东部新中心,现在庐阳区要打造一个北部新中心,感觉也很不错,请问这三个板块到底哪个更有投资价值呢?

合叔:你好,庐阳区宣布打造北部新中心,该板块规划好,未来有众多利好加持,地铁5号线和8号线规划在建,出行便利,附近有菱湖公园,自然环境优美,六中也将搬到此地,享有丰富的教育资源,但目前工厂较多,整体环境一般,区内二手房如恒盛皇家花园等挂盘价在2万以上,未来将有一块住宅用地供应,房源比较充足。运河新城规划好,项目落地较快,引入了较多高新产业,产业支撑较强,有多条轨交线规划在建,出行便利,也有几所学校正在建设中,未来将有丰富的教育资源,还规划建设公园和体育中心等,生活配套正在不断完善,板块价值将大大提升。东部新中心以瑶海老工业区为核心,面积较大,区位优势明显,有着发达的交通路网,出行便利,区域内绿地面积较大,生态环境优美,产业支撑较强,提供较多就业机会,发展潜力大。

提问:合叔,你好,现在有了购房资格,手中也有一定的预算,就打算参加新房摇号项目,运气好的话就能够摇号买到房,感觉摇号政策好复杂,不太了解,请问摇号的流程以及需要注意的事项有哪些呢?

合叔:你好,合肥的摇号流程是登记-登记名册公示-选房资格摇号-名单公示-选房顺序摇号-名单公示-选房-公示,一轮流程下来大概需要15~20天左右。首先在登记方面,主要有刚需和普通购房者两种,而且各个楼盘登记的具体要求不一样,要关注相关信息。结果公示的话,楼盘和公证处都会进行公示,要及时关注。摇号分为选房资格摇号和选房顺序摇号,由公证处和开发商代表等多方人员参与,全程有录像记录,比较公平公正。了解完整个流程以后,参与摇号需要注意以下几个问题。1.在参与摇号前,我们需要还清自己的经营贷、抵押贷和信用贷。2.刚需购房首付三成起,具体要看自己的贷款记录,普通购房者首付差不多需要8成,而且参与摇号的楼盘会限售3年,最少需要持有5年,要充分考虑个人的经济水平。3.要合理选择楼盘进行登记,登记下一个楼盘需要15~20天。4.摇号有了购房资格以后会对提交的资料进行严格审核,如果资料虚假不能通过的话,三年以内不能参与摇号,而且可能还会有处罚,所以在提交资料时一定要保证真实性。

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