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警惕!扬州楼市三大信号透露!房价可能会跌?

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突如其来的新冠疫情,售楼处集中关停、线下销售全面停止、看房客消失,线下卖房一片萧条,这打乱了不少房企的节奏。在扬州逐渐复苏的同时,楼市也迎来了“金九银十”传统销售旺季,为正在复苏的房地产市场增添热度。以下3个信号非常值得你关注,或将影响扬州楼市走向!


1、扬州楼市从价格时代进入产品时代!好房子标准化!好物业、好开发商将成为房地产市场的主导!2、“金九银十”背景下,扬州楼市有望迎来短暂的促销期!购房者可重点关注!3、疫情后,扬州二手房市场库存量可能会迎新增!还有一些二手房东着急出售,等着置换,会降价脱手!


壹扬州楼市从价格时代进入产品时代!好房子标准化!好物业、好开发商将成为房地产市场的主导!

“真不能随便买房了”。扬州经历了一场突如其来的疫情,或多或少改变了买房人对住房的要求,好的物业、好的开发商真的太重要了!


买房一定要看物业。相信很多人都一样,几年以前买房都不看物业。而现在,扬州楼市的下一个时代,或许将是物业时代。8月扬州一场疫情让全城人宅家一个多月,小区物业成为离我们最近的服务人员,他们排查出入人员、对各种公共区域进行清洁和消毒、帮忙买菜送菜、送大米送水果...


8月底扬州房圈曾报道过一篇《疫情大考,物业真实水平曝光!扬州不少小区现“原形”!》的文章,中信泰富/新能源/万科等大牌物业意外走红,很多人表示“yyds(心中永远的神)”。



不难发现,这些物业品牌都是开发商自持的物业,开发商自持物业,可规避开发商与物业公司互相推诿的尴尬局面。加上,物业和开发商是一家的,业主更放心!


买房一定要看开发商。买房最怕遇到的事情就是开发商资金出现问题导致烂尾。而品牌开发商实力更加雄厚,无论是资金运转能力、抗风险能力还是开发实力等方面都更强。其次,大开发商注重企业形象,他们都会按照合同约定的时间交房。小开发商会有资金不到位的可能性,导致工程建不完,拖个一年半载的事屡见不鲜。


从设计上来说,大品牌开发商更有能力和资金在社区配套、景观设计等方面投入开发。关键是大牌房企自身大多拥有高标准的物业服务,益于提升我们的居住体验。


预计接下来,扬州房地产市场格局将出现一个明显特征:购房者会选择品牌开发商自持物业的楼盘。比如万科/中信泰富/新能源/恒通/华建/龙湖等开发商开发的纯新盘。


贰“金九银十”背景下,扬州楼市有望迎来短暂的促销期!购房者可重点关注!

受疫情影响,各行各业都遭受了重创,扬州楼市也不例外,整个8月份基本处于“冰冻”状态,整体情况不容乐观。扬州房地产信息网“每日行情”一栏,更是没有关于8月的任何成交信息。


数据下滑如此严重,足以表明疫情扬州对楼市的影响程度。要知道,8月一整个月的暂停,以及线下的“零成交”,给开发商带来了一定的库存积压。所以,接下来各大房企面临的第一个问题应该是:如何快速去化。

叁疫情后,扬州二手房市场库存量可能会迎新增!还有一些二手房东等着置换,会降价卖!

疫情冲击后,扬州二手房市场库存量可能会迎新增!要知道,受疫情影响,许多人有了换房改善的想法,以房换房的行为可能会推动扬州二手房挂牌量的增长。


如果后期有房东着急卖房置换,可能还会直接采取降价卖房的手段,快速促进成交。所以,预算有限的购房者要盯紧那些着急卖房,等着置换的二手房房东!

根据诸葛找房数据显示:扬州共有8531套有效二手房源,其中以邗江区的挂牌量最大。(截图于9月8日)


此外,还可以看到扬州有房东正在降价卖房。比如,新城吾悦广场小区,降价2.2万。这套房源于2021年7月挂牌,初始挂牌总价212万,目前报价209.8万。(截图于9月8日)


再比如,淮海路机关大院,降价22万。这套房源于2021年7月挂牌,初始挂牌总价290万,目前报价268万。(截图于9月8日)


待扬州二手房市场完全复苏,考虑二手房的朋友,不妨货比三家,说不定能捡漏到心仪房源。


这里需要说明的是,诸葛找房平台的挂牌量≠城市的挂牌量,但基本上能反应一个城市的二手供应情况。


最后说:疫情退去,扬州楼市逐渐“复苏”,金九银十的黄金销售节点即将开启,想要买房的朋友请及时关注!

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