成都购房：如果不想进坑，就别再乱买房了！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，成都买房，已婚还没有孩子，打算先买一套学区房。有武侯户口和高新南社保，有首付预算100万到150万之间，能接受的总价350万左右。中州、高投和凯德三个盘都看了，还有新川和大源，不知道该怎么选择比较好。有好的建议吗？

成叔：你好，成都全城都可以买，刚需资格，是高新刚三，中州、高投和凯德三个盘要么总价比较高、要么购房难度大，总体来看上车都比较困难。如果想买高新学区，大源的小套三可以选择。新川教育资源还不够完善，而且机会不多，要么在捂盘、要么你的预算还够不上。至于双流的北辰，你们的资格是排序是刚四，虽然项目很不错，升值空间大，价格也很亲民，但是购房竞争也很大，想买到心仪房源并不容易，整体来看，还是大源的二手房是更实际的选择。

提问：成叔，你好，目前在成都读书，毕业去温江工作，户口在学校集体户，武侯区满两年，毕业后户口要迁入高新人才中心，我还有成都购房资格吗？首房首贷，有120万首付，希望月供五六千左右。现在有两个方案，一是买潜力大一点的东边或者南边，自己租房住，但是觉得租金房贷压力大。二是买在西边，兼顾自住和保值。哪一种方案比较好？有推荐的楼盘吗？

成叔：像你这种情况是满足购房资格要求的，有高新区房票。120万首付，五六千月供，总价预算就差不多在220万左右。方案一买东边或者南边，你的总价预算有些不好够上，如果你能在高新区缴纳社保获得高新区第一顺位资格，还有一些红盘可以买。买在南边的话，资格和预算也很难找到合适的新盘，二手房也不太适合投资。买西边温江城区的新房，你的预算可以买大三房，自住需求比较满足。买二手房可以青羊新城外金沙、外光华以及万家湾板块，可选空间还是比较大的。

提问：成叔，你好，看到很多新项目都有一栋楼要交给政府用作租赁房，这是什么原因呢？有了租赁房是不是小区居住环境就不太纯粹了，感觉会很影响居住，这样会不会拉低小区的居住品质？

成叔：你好，新盘里的租赁房相当于人才公寓或者人才租赁，还有的是公租房。但是成都的租房市场不是很发达，会选择租赁房的人不多，只要不是极为核心的地段，租赁房入住率不高。开发商也会在设计时将这一栋房放在小区更偏更差的地段，有的还进行分割，一般情况下不和普通住户共用，对小区居住环境的影响不大。有的开发商没有这样处理，可能会稍微有些影响，但是总体上影响并不大，不会特别影响居住品质。