风向突变！江苏又一城发布“限跌令”！徐州...

最近几天，随着江苏南通海门区发布限跌令 ，楼市再次炸开了锅。这是2021年以来，继江阴市后，江苏第二个发布限跌令的城市。其实，在这之前徐州有一地也曾发布过限跌令。

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南通海门区发布限跌令

近日，南通海门区发展和改革委员会发布《关于上德花园商品房价格备案的答复》引起了热议。

答复中表示，为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降价幅度超过8％时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。

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今年全国多地限制开发商降房价

放眼全国多个城市，今年全国多地发文或约谈限制开发商降房价。早在这之前，徐州邳州、安徽合肥也曾发布过限跌令。不过目前徐州虽有降温，并未出现大幅降价的情况。

江阴市：8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，这个政策的目的就是，就是稳房价，不能降价。

以下是《通知》的重点内容：

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

4、房地产开发企业在开盘及每次销售调价前一周必须有详细完整的销售方案。

政策原文

昆明：8月11日下午，昆明房协组织召开落实“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。

其中就提到，恶意降价等情节严重者，将停止项目网签。加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关单位，如不整改，情节严重者将停止项目网签。

湖南岳阳：8月中旬，岳阳就发布了全国首个“限跌令”，明确了新房售价不得低于备案价格的85%。

沈阳：据财经网消息，8月17日，沈阳多家房企，因降价销售被政府部门约谈。

山东菏泽：最近，山东菏泽出现了一个新闻：有楼盘房价降了，涉嫌违法违规。

这是菏泽市住房和城乡建设局给市场监管局发的一封信函，言辞恳切：

菏泽市市场监督管理局：

近期，经群众举报和我局调查，菏泽XX置业有限公司开发建设的XX华府、XX绿洲项目， 菏泽帝景置业有限公司开发建设的XXX澜庭项目分别以4200元/平方米、3800元/平方米销售商品房，定价远低于市场价格，涉嫌不正当竞争。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定，请贵局组织人员对上述项目调查处理，我局将配合贵局做好查处工作，维护购房人合法权益，维护房地产市场秩序。

其实，菏泽的房价，真的不行。据统计，菏泽城区6月份新房交易均价为6358元/㎡，较去年同期下降2.9%；较2019年同期下降2.2%。

唐山：近日，唐山低调地约谈10家房地产企业负责人，希望他们“不要再降价了”。

徐州邳州：2019年，江苏邳州的楼盘降价2000元/平。没过多久，该行为就被禁止，禁止的理由是扰乱市场秩序！！！

安徽合肥：2018年，合肥某著名豪宅降价6000元/㎡，老业主亏损上百万，开始维权。随后，市房管局领导立马调研，使该楼盘恢复原价。

徐州：目前徐州楼市也已经降温，打折促销也开始了，但还并未出现较大幅度降价的现象。

根据国家统计局数据，8月份徐州新房环比上涨1%，二手房环比下降0.3%。

近一年新房同比上涨7.1%，二手房同比上涨8.3%。二手房近一年的涨幅位居全国第四，仅次于北上广。

从数据来看，徐州新房价格一直比较坚挺，二手房近期开始微微降，但从全年来看涨幅不小。

后记

近日《经济日报》发文，促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险，还应注意到，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”；一些炒房客违约，可能影响金融稳定。

为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施，并不是说房价不可降。房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象，关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态，房地产市场既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。