太原8月楼市遇冷，房价成交量都下跌，刚需入市做好5个注意

根据中指研究院数据显示，太原8月份住宅市场继续遇冷，成交量环比上升8.7%，但同比下降8.1%，商品住宅成交均价为10950元/㎡，环比下4.9%，同比下降4.3%。虽然说整体住宅市场在降温，但是品牌房企仍在赚钱，保利、恒大和中海占据销售金额榜前三，占TOP10总销售额48.98%。面对这样的楼市环境，金九银十期间，刚需们又该怎样买房呢？5个注意要牢记于心：

第一，买房必须看5证

房价下降，成交量走低，品牌房企挤压下，本地中小房企的日子不会太好过。但面对高成本，高周转的房企运行，这些开发商们要想和品牌房企竞争，只能剑走偏锋，比如在五证不全的时候打着“内部认购”的噱头，以低价销售刺激购房者交定金和首付。一般没有预售证的楼盘，房子质量没有得到监管部门审核认可，后续建房能力未知，如果开发商只想筹集资金后跑路，你的房子将烂尾。烂尾房属于没有封顶的房子，不能居住，但如果你已经办理房贷，并且向房企支付剩余购房款的，虽然拿不到房子，但同样还要继续给银行还房贷，将是钱房两失了。

第二，打款账户是否合规

五证齐全就一定安全吗？未必，比如去年暴雷太原泰禾金尊府项目，烂尾后，牵出了资金流向的问题，从购房的POS小票来看，购房者交款的账户根本不是预售资金监管账户，是打到了公司的其他账户上，正是这个漏洞，让购房者的血汗钱被转移用于公司支付其他债务，楼盘没有后续资金，成了停工的烂尾房。因此，大家买房付款前，一定要先看清付款的账户是否是预售资金监管账户再打款。

第三，尽量买现房

品牌房企虽然在赚钱，但是前十房企们的整体收益是在走低的，销售金额合计40.88亿元，环比下降16.88%，收益收窄是现状，加上今年还有三道红线的融资压力，不排除部分房企会抛弃一些楼盘降低成本损失，更别说一些中小房企，消耗成本高，获得的收益低，更容易出现破产倒闭的风险。为了保险起见，现在入市买房，现房应该作为首选考虑。

第四，高溢价学区房谨慎购买

现在还准备买学区房的家庭，建议不管是二手房还是新房，都不要再高溢价去买。今年太原教育局已经发布《通知》，要求一个学区房6年内仅有一个小学学位名额，3年内只有一个初中学位名额，买房后，属于二手房的，可能会出现买了房，但是学位名额6年内已经没有了，孩子也不能正常落户上学，等于白买。属于新房的，短时间不能转手，因为你家孩子已经使用了这个名额，未来6年没有学位优势后，别的家庭可能也不会要。受此影响，学区房价值下降，即使高价入手，以后也很难卖出更高的价格了。

第五，不要再等着抄底买房

部分人看到房价走低，认为再等等可能会降得更多，就能抄底买房了。对于有这种想法的人，建议醒醒。如果国家调控楼市是要求稳定，面对房地产行业的密集性，不可代替性，是不会允许房价大降的，参考岳阳，江阴等地限制房价下跌就能看出，如果真的踩线，必然会被政策调控，相比这些地级市，太原还是省会城市，紧邻首都北京，更不会放任房下跌出现。今年第七次人口普查中，太原也是山西省人口最多的城市，人口就是房产销售的重要支撑力，所以，继续等待下去，房价要是涨回来，就是白白错过时机了。