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未来半年,我劝你在开封要慎重买房

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未来的半年或一年,大概会是开封人最难做买房决定的时候。

从前慢-完整版01:37来自开封地产研习为什么这样说呢?可以从三点进行分析。其一、在近两年来疫情、经济下行、调控政策等多方面的影响下,开封房价整体呈下行状态。在某些特定阶段,部分房企推出的促销价格让购房者都觉得“开发商在赔钱卖房子”。进入到今年9月以来,一部分购房者变得忧心忡忡。他们从最初买到低价房(特价房)的兴奋开始过渡到担心开发商交不了房。


其二、开封新区的发展,归根到底可以概括为借助政策完成了开封古城区的人口转移,在房地产高歌猛进的年代吸引了县区人口的置业。在缺少产业支撑的前提下,区域的发展(尤其是各项生活配套)完全是建立在区域人口入住率的基础上。这也是为什么当下,越来越多的购房者会更加青睐城市已发展起来的成熟区域。因为,对于打算住在开封这座城市里的购房者,他们是等不起区域的发展带动生活配套落地的漫长的周期的。除此之外,在已发展的成熟区域,由于房地产楼盘的密集布局,也使得一条街上恨不得有10几个高层楼盘,几百栋楼,数万户。在全面交付并入住以后,带来的一系列居住问题可想而知。


其三、2021年开封的土地市场极其冷淡,这也意味着未来的开封市场供应量呈收缩状态。更直白的说,能买到的房子越来越少。同时,当前开封市场的百强房企、品质房企也正在陆续退出开封市场,这也意味着未来开封相对更具品质的房子也越来越少。且,进入到2022-2023年交付季以后,不少购房者更是会发现,原来百强房企/品质房企的交房也不过尔尔(从当前开封市场部分交付的楼盘就可以看得出趋势)。综上所述,我们不难发现,摆在当前开封购房者面前的是:不买房子吧,好地段和好品质的房子越来越少。买低价房子,可能会烂尾。买高价房子,发现品质也就那么一回事。买成熟区域的房子吧,没有居住舒适度。买发展区域的房子吧,对生活配套的建设时间也是心里没底,连适宜居住的条件都达不到。



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