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杭州农村那么精美,为何CBD比较粗糙?

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最近跟着蓝城组织的媒体考察团去了一趟浙江,到杭州、绍兴、宁波等城市转了一圈,对浙江的山水人文、都市风貌有了一次比较感性的认识。

特别是对杭州这座网红之城,我有一些新的看法,先说一个结论,不一定客观,不喜轻喷:

细节精良,宏观粗糙。

01

精良的农村和园区

先说前半句。

在中国,如果要用到“精良”这个形容词,可能没有哪个省份比浙江更适合,而浙江的精良,我认为首先体现在它的乡村建设上。

早就听说,浙江乡村建设做得好,所以此次浙江之行的大部分目的地都是农旅项目。

随手一拍,就是这样的“烟雨江南”即视感:




这些可是实景图,不是效果图哦。

第一张图浙江嵊州越剧小镇旁的一个普通村庄,没有地产商参与开发,主要都是村民自建房。

但是布局整齐、风格统一,均为白墙灰瓦,轻巧简洁,错落有致,又与周边山水和谐共处、相得益彰。

“人人尽说江南好,游人只合江南好”,我想,唐诗宋词里的中国,大概就是这样吧。

这样的农村风貌,和乱搭乱建的珠三角农村,截然不同。

论富裕程度,浙江村民不一定比得上珠三角的收租公,但说到对美的追求,二者的呈现完全不一样。

听同行的浙江朋友说,在浙江农村建房,每栋房子的设计图都要上报政府审批,和城市规划一样严格,务必保证“规划先行”。而且,有些村还会自发搞一些花园选美大赛,谁家院子干净漂亮,是可以拿奖金的。

总之,在美丽乡村建设上,浙江人对细节的把控,展现得淋漓尽致。

所以,浙江被选为共同富裕示范,真的是有道理的。因为共同富裕的前提一定是:农村也富起来。

除了农村,杭州的办公园区也做得不错,比如我们参观的天目里↓


天目里位于位于西湖和西溪湿地之间的天目山路旁,项目业主是江南布衣集团和goa大象设计。

园区的整体规划设计由建筑大师、普利兹克奖得主伦佐·皮亚诺操刀,是一个集写字楼、美术馆、艺术中心、秀场、影院、酒店、买手店于一体的综合性艺术园区。


天目里的设计很有特色,自下而上呈现出五重空间设计:下沉庭院、地面植被、镜面水池、露台外挂花箱、屋顶茶园。

而且,建筑整体勾勒出一种简约而丰富的几何美学。


总而言之,天目里是高质量办公园区的一个代表作,搞园区开发和运营的朋友都可以去看看。

02

粗糙的CBD

乡村和园区都做得这么好,我决定去杭州的CBD看看,也就是著名的钱江新城↓


老实说,来杭州很多次,要么是去西湖,要么是去未来科技城,到钱江新城还是第一次。

由于不识路,我直接打车到钱江新城最醒目的地标——大金球。

大金球是杭州国际会议中心与洲际酒店所在地,建筑造型像太阳,而旁边的杭州大剧院,建筑造型像月亮,二者组合在一起,有着“日月同辉”的寓意,表露出钱江新城统领全市的中心效应。

从大金球走出来,我顿时有一种强烈的似曾相识感,因为它和我熟悉的珠江新城太像了。

首先,二者都属于滨水型CBD,一个靠近钱塘江,一个靠近珠江,一个叫钱江新城,一个叫珠江新城,连名字都很像。

而且都是本世纪初开始建造,年龄也差不多。

其次,二者都是沿着旧城边缘造城,珠江新城靠近越秀老城区,钱江新城靠近西湖老城区,都属于城市的新老交界处。

这种造城手法其实就是摊大饼,但确定性高,上海陆家嘴、北京国贸也是在旧城边缘开建。

第三,二者都是中轴式布局,与江岸垂直相遇,珠江新城的建筑群以花城广场为轴,对称式陈列,钱江新城则以市民广场为轴,对称式排开。

和花城广场类似,杭州市民广场也是下沉式的空间设计,地面是公园,地下是商场。

第四,二者都聚集了大量公建设施,珠江新城聚集了博物馆、大剧院、图书馆、少年宫、政务服务中心等大型公建;钱江新城则聚集了市政府大楼、大剧院、会议中心。

可见,二者在定位上不仅仅是CBD,同时还扮演者“城市客厅”的角色。

当然,钱江新城也有一些自己的特色,与珠江新城的小地块、高密度不同,钱江新城是大地块、低密度设计,生态感会更好一些。

不过,二者虽然相似,但我个人的感觉是,钱江新城更像是珠江新城的低配版。

为啥这么说?

首先是楼宇高度的问题,珠江新城是全国300米以上摩天大楼最集中的区域,都市魔幻指数在全国数一数二,而钱江新城的最高楼仅250米左右,在先天上就与珠江新城、陆家嘴有差距。

当然,我知道,杭州是旅游城市,全城限高

其次,钱江新城写字楼的颜值,绝大部分中规中矩,个性不足,不像珠江新城争奇斗艳、千姿百态。

再者,商务活力、商业档次也明显是珠江新城更胜一筹,我在钱江新城逛时,看到下沉广场居然是一个大型奥特莱斯商城,这一点让人出乎意料,奥特莱斯不应该是郊区型的商业业态吗,为何会设在CBD正中心?

和钱江新城不同,珠江新城核心区的下沉广场,绝大部分业态是给餐饮,功能上就相当于周边写字楼的食堂,非常的年轻态。

另外,从种种细节设计来看,我感觉钱江新城还不如杭州的一些美丽乡村那么精良,这也是我为什么说杭州CBD比较粗糙的原因。

大家今后去杭州的话,可以去钱江新城考察一下,看我说得是否准确。

03

杭州正在疯狂补短板

写到这里,可能有人会问,为啥杭州能把乡村、园区做得那么高级,反而CBD做得不够好?

我想,CBD涉及到大规模、高密度的建筑组合,要远比一个园区、一个乡村要复杂,它的背后是整个城市的格局和底蕴

国贸、陆家嘴、珠江新城之所以做得好,背后是北上广的超大城市底蕴,城市本身有着超大规模的生产性服务业与跨国公司作为支撑,这些都是一个CBD保持活力的必要条件。

相比而言,杭州在本世纪初刚刚建设钱江新城的时候,只是一个小而美的旅游城市,主导产业是民营经济,在城市格局、经济规模、产业层次,是北上广有着很大差距,这都会影响投资商对CBD的信心。

有杭州朋友和我说,不仅是CBD,杭州的路网、地铁也缺乏国际大都市气质。

一方面是因为,杭州的城市框架原本就不大。

另一方面也与西湖、西溪湿地、钱塘江等大型生态资源对整个城市的切割效应有关,导致城市的功能不够紧凑,交通动线比较复杂。

当然,这几年,杭州为了办亚运会,正在基础设施上疯狂补课,相信会逐渐缩小这方面的短板。

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