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深圳1套市中心的房子,和上海1套市中心的房子,该如何选择?

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两个城市都待过,虽然都名列国内“北上广深”top4,但是两座城市的气质,还是不大一样的。不少行家可能会说,上海市中心很多是老别墅、老洋房,甚至独栋,而深圳市中心很多是高层、大平层,但我们首先需要假设,对比的都是同一类型物业。


站在理性经济人的立场出发,如果仅从房产持有角度来说,其实二者的差异,并没有想象中那么大,都是市中心的房子,也许从房产价值的量化指标上而言,都难分伯仲

上海的总GDP虽然比深圳高,而且拥有比深圳更多的户籍人口,但是从人均GDP上,深圳又略胜一筹,仔细研究两座城市的人均可支配收入,其实也大致处在同一量级。

对于这种超级城市而言,讨论二者在经济实力、房产价值方面的硬指标,其实对于普通人的选择而言,都意义不大,因为二者随便哪一座城市市中心的房子,都能让普通人实现阶层跨越,差别可能也就是1000万或者1500万的差距,对于年入8~15万的普通人而言,1000万和1500万,都是千万级别。

所以,本文重点并不是探讨两座城市在房产经济价值方面的讨论,而是侧重于城市的气质和居住情怀。


总体来说,上海给人一种老牌金融巨鳄的傲气之感,但这种傲气的背后,是多年的历史积淀和规则意识的淬炼,是那种靠短期暴发也流露不出来的贵族气质,上海对待规则意识的尊崇氛围,人们恪守规则的文化,是很难被取代和短期模仿的,必须要经历过一定的富裕程度,而且是多数人的普遍富裕,才能积淀出来的,有人说上海有点像东京,其实也是类似的道理,人们都在自己规则范围内行事,绝不逾越雷池一步。


如果说上海是Old Money的老贵,那么深圳就更像是年轻奋发有为的New Money 新富,深圳是一座移民城市, 来了都是深圳人,这种奋斗和平等气息溢满各行各业,深圳是我在国内去过的感受到职业歧视最低的城市,在国内很多其他城市,人们见面首先要问你的谋生方式(职业),以便他们计算出对你的尊重程度,而深圳不一样,搞到钱就是硬道理。


上海的生活格调和文化氛围,比较偏向小资和保守,欧式、日式的保守情怀是比较常见的,而深圳则偏向一种市井和烟火气息,这也是为什么不少粤语歌,总能深入人内心的柔软之处,唱尽世间风雨和人情冷暖,广东粤语地区的生活氛围给人感觉很细腻,而上海、江浙一带给人的感觉,是典雅而不失风度

话又说回来,在如何选择房产上,既然经济价值都是2座城市市中心的房产,难分伯仲,不分高下,那么从情怀以及个人的生活偏好上,不同的文化氛围、一方水土养的一方风土民情,从居住的情怀上,也许能够做出更适合自己的选择。

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