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开发商“走佬”后!越秀地铁盘低价拍卖无人要!占地26年,浪费了

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9月10日,由国企操刀的越秀南住宅项目,在其企业官微高调宣布将于2022年5月登陆市场,启幕越秀全新豪宅。

然而,在广州地王发出浩大声势的前两日(即9月8日),与其直线距离仅约1.5公里的建业大厦拍卖项目却惨遭流拍,面世无期

同处寸土寸金的越秀城区,两者竟相遇截然不同的境遇,为何?



越秀大型商业楼,挂牌出售惨遭流拍

9月8日,广州市起义路建业大厦房产权益项目在法拍网上进行第一次拍卖

尽管竞价前,该项目引来了1588次围观,收获24人设置提醒,但最终还是因无人出价而导致流拍。

区仔从公开资料中获悉,该拍卖标的在今年6月30日上架法拍网,起拍价为2.8亿元。


法拍公告显示,建业大厦房产权益项目为受嘉兴东润熙锦投资管理合伙企业(有限合伙)、嘉兴驰浩投资管理合伙企业(有限合伙)、光曜集庆(深圳)投资合伙企业(有限合伙)、杭州光曜新岗股权投资合伙企业(有限合伙)共同委托拟公开竞价处置的项目。

对应房产面积合计为22286.9平。


查询发现,建业大厦此前曾开展过多次项目推介会(2019年)。

区仔了解到,建业大厦为单体楼,分为地下3层和地上26层,总建筑面积26044㎡,可售面积24244㎡。

据项目当年的推介资料,越秀区商地已多年没有出让成交记录,可以追溯到2008年,足显越秀区土地稀缺


处地铁上盖靓地,现却沦为垃圾场

根据拍卖标的指向位置及刊出的外观图片,区仔在实地走访时,成功在地铁1、2号线公园前站不远处寻得该项目。

不得不说,建业大厦坐落位置无疑是越秀区最为核心的区域,属北京路商圈

毕竟,其与地铁1、2号线公园前站直线距离仅约280米,实探时,区仔从该站点出发,用时不到5分钟就到达了建业大厦脚下。

这位置,这交通拎出来,随随便便都可吊打一大堆远离地铁站,上下班跑断各大打工人双腿的写字楼。


大厦周边1500米之内,分布有多所中小学校、医院、旅游景点、商业广场和市政府、市公安局、财政局、规划局、市民政局等众多政府单位,无论是居住、商业还是办公环境,都属上乘。


来到建业大厦大门,区仔发现,项目已停工多时,现已用黑色铁门和水泥外墙将其围蔽起来,没有看到任何施工人员。


区仔在现场观察到,项目主体框架结构目测已经封顶,但绿色幕布仍未拆除,现场依旧布置不少施工时使用的钢管手脚架。

目前,建业大厦入门处的区域暂时用作环卫工作存放及处理垃圾的垃圾站,现场摆放着20余个深灰色大型垃圾桶,臭气熏天,十分刺鼻。


如今,该拍卖标的虽成功在法拍网上挂牌转售,却未如愿进入成交环节,意味着其并没有等到那位愿意接盘的白马骑士。


开发商偷偷“走佬”,烂尾岁月何时休?

位处如此“宝地”,该座大厦为何惨遭“抛弃”?

时光倒回1995年,广州市建业房地产发展有限公司(以下简称“建业公司”)开始动工建设建业大厦

同年,该项目开展销售业务。在场销售期间,不少买家与其签订认购合同(来源:羊城晚报)。

按照《建业大厦认购书》约定,建业大厦物业本应于1997年12月31日前竣工,1998年6月30日前交付使用。

可直至约定交付日期,业主们期盼的交楼却成了泡影。

此时,坊间有传,该项目开发商,即建业公司是受1998年受亚洲金融危机影响,导致资金链断裂,随后停工烂尾

苦等至2000年,始终未收到项目“复活消息”的受害业主只能向法院起诉。

也是自那以后,针对建业大厦的多宗商品房买卖纠纷案件就此爆发。建业公司,也因此成为多宗诉讼案件的被告人。


2001年2月22日,建业公司向业主发出《致客户函》。其中的内容为:“由于受经济环境不利的影响,导致建业大厦至今未能如期交付使用。”

对此,建业公司承诺,后续本公司人员将联系业主就所购物业的有关事宜进行协商。

可谁知,随后建业公司却玩起了“失踪”。

2003年1月16日,建业公司的相关证照遭吊销。


2004年,法院就该项目商品房买卖纠纷案件发出的终审判决书中,亦特别标注当时的建业公司为“现下落不明”

原以为,建业大厦会因建业公司的“消失”变得寂寂无闻。

但谁能料到,2013年底,信龙公司未经公安消防部门批准,擅自将建业大厦2至25层分别出租用作仓库、办公和样品展示使用,从而导致大厦发生火灾,外立面幕墙被严重损毁

据新华网消息,该高楼在持续燃烧12小时后才被扑灭,初步估计损失上亿元。


从1995年到2021年,历经约26年时间,建业大厦的烂尾工程一直未得到有效解决,导致其始终无法顺利入市,沦为闹市中极为“丑陋”的城市伤疤。


随着本次流拍结果的产生,建业大厦的“盘活计划”,貌似又陷入无止境的等待。

建业大厦今后将何去何从,我们将持续关注。

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