第二次土拍，市区和环城地块大量底价成交，甚至一些地块流拍。
溢价率最高的地块竟然出现在了静海和大港，静海主城08地块溢价率全市最高。
不仅如此，大港的这两块地成交金额加起来才1.43亿，静海主城这一宗就揽金3.49亿。
完全不在一个量级，堪称本次土拍最大一匹黑马。
为什么会出现这种情况？小编做了一番了解。
静海这次拿出的两块地地段都不错。
溢价率最高的08地块紧邻静海最高学府——静海一中，另一块离着也不远。
这块地由静海本地民企琪晟源摇号摘得。
北邻地纬路，东邻春熙道，往东150米就是静海一中与模范小学，位置极好。
而去年9月万达24.8亿摘下静海城区21.5万平米的地（含商业），折算下来住宅楼面价高达6830元/平米。
所以该地块即使达到了最高限价，6018的楼面价仍然很合适。
西侧次新房中南君悦府，容积率2.3，产品有高层和洋房，8月成交一套143平米的现房，成交单价13090。
这地块容积率1.8，产品应该以小高层和洋房为主，均价预计1万5左右。
另一宗03号地块，西邻旭华道，北邻东方红路，南侧是锦江欣苑小区。
这块地由龙海建设底价摘下，土地面积2.1万平米，需要配建10557平米的商业和3000平米自持租赁。
折算下来住宅楼面价6820，和万达差不多。
这个价格有些高了，每平米成本就1.4万了。
地块东侧是一个新开盘的项目海丽御府，规划有三栋楼，2栋11楼到顶，1栋16楼到顶，户型99-141㎡。
8月份成交了5套房，成交均价14303元/平米。
同一个地段，面粉赶上面包了。
小编查了一下，龙海建设是地方国企天津政华地产的两个股东之一，另一个股东是有市政府国资委下属的天津万华股份。
政华地产在静海的口碑一直不错，属于当地老牌开发商了，此次托底拿地也就不意外了，也许能卖一些品牌溢价。
两块地都不大，加起来才5万多平米。
可以看出静海城区的核心区域也没有大的空地了，也开始像南开一样挤牙膏，拆一点卖一点。
城区在向北发展，在建的万达广场就是一个节点。
静海城区排名前4的项目全部在东城，价格也很稳定。
万达关注度最高，连续几个月成交面积排名第一。
去年开盘的绿城春熙云峰，低迷洋房，单价2万左右，整个项目一共800多套，目前还剩100多套。
学区非学区分化越来越明显。
城区有模范和实验两个重点校。
静海东城，旭华道东侧属模范学校片，地价房价一直坚挺。
旭华道西侧属第五小学片，以名门世家小区为例，二手房挂牌价也就10000元/平左右。
静海西城，实验小学片的政华翰林府，8月成交均价17127；平舒雅苑8月成交均价15227。
而第三小学片的宇泰泰禾世家，8月成交了一套单价9548的现房。
对于学区房的喜爱，没有市区和远郊之分。
静海区常住人口80万，城区辐射人口约60万，房子每年能卖30万平米，这是一个稳定的内生市场，相对独立。
市区和西青一些板块甚至团泊东的起伏，对静海城区基本没有影响。
你玩你的，我玩我的。
内生市场也意味着新房癌很严重。
所以在静海城区自住可以，带学区的房子也能保值，投资就不推荐了。
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