网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

当下的沈阳楼市,能抗住市场波动的房子,在哪里?

0
分享至


关于房子的话题永远都是矛盾重重,有房的人希望它涨价,买房的人希望它降价。今年的“金九银十”就这样在预期中到来了,却似乎又并不像预期那样令人期待。

楼市与土地市场,集体“躺平”

9月17日,沈阳迎来了2021年第二次土地集中出让,与全国大多数城市相似,沈阳的土地市场,出现了从未有过的“流拍潮”。本应该在七月份进行的“二集中供地”,已经多次公告延期直至9月17日,出让形式也从拍卖改成了挂牌。但是,多方调整也没有改变“惨淡”的命运,9月15日下午2时,沈阳46幅宅地参拍报名截止,只有22宗地块有房企报名,因此不得不宣布无人报名的24宗地块停止交易。


随着本次“二集中供地”落下帷幕,现场共计19宗地块成功出让,3宗地块流拍,总价139亿元。其中,底价成交14宗,溢价成交5宗,没有地块进入竞品质环节。不得不承认的是,沈阳土地市场,的确是遇冷了。

而沈阳的房地产市场与土地市场的冷清基本保持一致。曾经买房的经典逻辑中有这样一条:大盘首开,是想置业一个楼盘的最低价时机,错过之后的优惠力度都不会再比开盘时大,但如今的沈阳楼市却频现“降价潮”。

为了吸引购房者,多个项目打出了降价促销的杀手锏,甚至有些楼盘刚开盘没多久,售楼处就偷偷降价销售,这些种种也导致了市场中购房者维权事件频频发生。近两年有过购房经历的业主们也是“人心惶惶”、互相调侃:下一个降价的,不会是你买的房子吧?


沈北多家房企被约谈

抵抗楼市风险,还得是城心大开

股神巴菲特有一句名言:退潮后,方知谁在裸泳。在这种市场环境下,哪里的土地价值才最货真价实,依旧被房企所认可呢?统计发现,调整完的“二集中供地”中,来自和平、皇姑等传统主城的的几宗热地,均正常成功交易,并出现多轮次竞价的情况。其中来自和平主城的西塔D地块,凭借此次“单价地王”的身份,跻身最受关注的地块之列。没错,这或许就是主城区域真正核心价值所在,这里的土地,是真的值钱。

楼市如果有风险,购房者又该如何进行选择呢?笔者认为,在当前的沈阳楼市充斥着被吐槽的声音之时,购房者更要沉下心来选择好的产品。虚高的产品在降价,扛不住的房企在打折,交房之后的维护与售后要保障,更是购房者关注的重点。因此,只有优质地段的优质产品,才最能够抗住市场的波动,保值增值能力最为强劲。

洞察楼市此前曾策划过一场创意辩论赛,话题为:同等条件下,手握250万改善置业,是去垫脚够城心豪宅的低配产品,还是三环外躺平任选纯改好房?在针对大众网友的线上投票阶段,“城心豪宅”以较大的领先优势胜出。这也从侧面反映出改善时代购房者的心理画像:在居住需求日益多样化的当今,如果只购买一套房产,那么一定优选主城区黄金地段的顶级好盘。


地段与成长环境无法复制

总结来说,买房就是选择一种你能够接受的生活方式,核心地段所能兑现的城市顶尖资源,与最完善的生活配套,乃至最有质感的人文底蕴,都让这里的资产价值最为保险,也让这里的价值最受大众认可。如果只买一套房,提前“锁定”价值稳固的和平主城等传统主城区域,是最明智的选择。

在产品选择上,大开的基础上,充分考虑未来三胎时代的生活便利度,居住尺度的“一步到位”也是房产选择的一个必需项。同样以和平主城作为参考,由于土地的寸土寸金,与对塔尖圈层的吸引,这里可供购房者选择的项目屈指可数,但满足一步到位的改善需求,足够。

在今年1-7月的和平区商品住宅销量榜单中,来自和平主城板块的销冠——阳光城·和平101,就是极具代表性的优质改善项目。该项目占据了和平主城的核心位置,位于和平南大街101号、辽宁省体大院原址之上,是纯纯的品味与格调的圈层象征。


项目地处东大旁、南湖畔、和平心,5公里范围内聚集了太原街、三好街、五里河等老牌城市级商圈,同时自建约30000㎡大型社区购物中心——“阳光荟”商业配套,为业主呈现了出门即商场的便利购物图景,是地段不可复制属性的有力体现。

项目毗邻东北大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等高等学府;还有全国十所试点园之一、辽宁省示范性幼儿园的南宁幼儿园的加持,项目自身也享受望湖路小学(南十分校)与南昌中学(新世界分校)的学区利好,专属的K12教育资源网络覆盖了业主子女不可复制的整个成长阶段。

同时,项目周边南湖公园、沈水湾公园、和平体育公园等自然休闲配套更是业主休闲娱乐的好去处;北部战区总医院、202医院、沈阳市第六人民医院等知名医院的聚集,也为业主的健康保驾护航。阳光城·和平101,用地段与资源等多重优势将和平主城的生活展现的淋漓尽致。


未来三胎时代即将开启,“黄金地段+超大空间”的配置也将成为越来越多改善家庭置业的主流选择,阳光城·和平101在产品户型方面的设计就完全符合这种趋势和需求。项目180平三室两厅三卫,南北通透,超大宽厅设计,不仅有利于居家采光,更予以更开敞的互动空间,为每位家庭成员构筑私密领地。

项目210平米的户型采用四室三厅三卫的设计,是根据北方气候和住宅功能性与舒适性独创的南向五面宽的户型,最大程度保障空气对流和充足日照。同时户型方正,无浪费空间,有效提高了居住的品质感该户型设计了三南卧室+双厅的户型结构,南向超大客厅设计,为购房者提供了空间感与舒适度的全方位升级。


“二集中供地”之后,和平主城也将迎来全新房企的进驻,板块价值也将再次实现跃升,作为当前市场环境下的“抗推”选择,这里真的值得。

编辑|李佳蔚

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
再见欧文!篮网启动3换1交易:欧文加盟西部鱼腩彻底无缘总冠军

再见欧文!篮网启动3换1交易:欧文加盟西部鱼腩彻底无缘总冠军

条条爱侃球
2021-10-19 17:06:41
毛主席宴请溥仪,问:传国玉玺究竟哪去了?溥仪的回答引一片哗然

毛主席宴请溥仪,问:传国玉玺究竟哪去了?溥仪的回答引一片哗然

文化长河论
2021-10-19 01:10:51
拒绝美合作,只认准中国!点名购买我国武器,双手送上346亿大单

拒绝美合作,只认准中国!点名购买我国武器,双手送上346亿大单

烽火瞭望塔
2021-10-19 14:02:30
吓人!东莞一楼盘发生坍塌事故!住建局紧急通知!

吓人!东莞一楼盘发生坍塌事故!住建局紧急通知!

我们的东莞
2021-10-19 22:59:15
越来越多人效仿“去家务化设计”,试过才知有多爽,真的非常实用

越来越多人效仿“去家务化设计”,试过才知有多爽,真的非常实用

窝的事
2021-10-19 10:39:50
太牛了!华为签下全球最大储能订单!砸3亿拿“巨无霸”土地建厂!私募大佬但斌急了

太牛了!华为签下全球最大储能订单!砸3亿拿“巨无霸”土地建厂!私募大佬但斌急了

金融界
2021-10-19 14:03:33
欧洲天然气不够用,却不放行俄罗斯能源项目!俄转头限制对欧供气

欧洲天然气不够用,却不放行俄罗斯能源项目!俄转头限制对欧供气

金十新媒体
2021-10-19 20:19:08
一天30次,一次至少15分钟,最近火的“壮阳药”,真的这么厉害?

一天30次,一次至少15分钟,最近火的“壮阳药”,真的这么厉害?

医学生谈医疗
2021-10-17 19:58:40
韩红放走两位《好声音》总冠军,除了单依纯,还有伍珂玥

韩红放走两位《好声音》总冠军,除了单依纯,还有伍珂玥

娱人码头综艺圈
2021-10-19 18:29:52
外国女网红COS艾达王,当脱掉外套的那一刻,现场观众立马沸腾了

外国女网红COS艾达王,当脱掉外套的那一刻,现场观众立马沸腾了

昌霖爱娱乐
2021-10-18 11:09:29
为啥还进口石油?塔里木盆地石油储量,不是已超过178亿吨了吗?

为啥还进口石油?塔里木盆地石油储量,不是已超过178亿吨了吗?

答案在这儿
2021-10-19 11:25:39
88-97!江苏又输了,李楠无奈!吴冠希26分,对手新秀13助攻爆发

88-97!江苏又输了,李楠无奈!吴冠希26分,对手新秀13助攻爆发

体育插班生
2021-10-19 17:13:31
邢善萍已任福建省委组织部部长

邢善萍已任福建省委组织部部长

新京报
2021-10-19 23:07:15
吴政隆升任江苏省委书记,曾在山西“塌方式腐败”之后担重任

吴政隆升任江苏省委书记,曾在山西“塌方式腐败”之后担重任

政知新媒体
2021-10-19 14:22:45
林彪不想当校长发牢骚,毛主席说:蒋介石不就是当校长起家的吗?

林彪不想当校长发牢骚,毛主席说:蒋介石不就是当校长起家的吗?

米君观察局
2021-10-19 02:36:31
中央上收湖南长沙岳阳衡阳郴州等6大明星制造业,从此湘企变央企

中央上收湖南长沙岳阳衡阳郴州等6大明星制造业,从此湘企变央企

小鹏财经
2021-10-19 09:12:10
1927年来上海治病,医生却不救,陈赓突然询问:宋庆龄是你什么人

1927年来上海治病,医生却不救,陈赓突然询问:宋庆龄是你什么人

简史档案馆
2021-10-19 12:55:32
逃亡8天的欧某中自杀了,评论区一片同情?

逃亡8天的欧某中自杀了,评论区一片同情?

李昕言温度空间
2021-10-18 22:07:54
西方炒作中国第三季度GDP数据,学者:企图诱使中国搞“大放水”政策,吓阻对华投资

西方炒作中国第三季度GDP数据,学者:企图诱使中国搞“大放水”政策,吓阻对华投资

环球网资讯
2021-10-19 06:58:27
重罚赵明剑!重罚裁判刘威!足协杯3张红牌藏2个冤案,足协或追罚

重罚赵明剑!重罚裁判刘威!足协杯3张红牌藏2个冤案,足协或追罚

胖周聊球
2021-10-19 17:23:01
2021-10-20 02:18:44
栋察楼市
栋察楼市
沈阳人自己的房地产媒体平台
563文章数 1145关注度
往期回顾 全部

房产要闻

第五批的高积分盘已浮出水面!

头条要闻

湖北任职37年首次跨省履新 李乐成任辽宁省委副书记

头条要闻

湖北任职37年首次跨省履新 李乐成任辽宁省委副书记

体育要闻

曼城领先!福登过顶长传,坎塞洛胸部停球后捅射穿裆米尼奥莱得手

娱乐要闻

《快乐大本营》主持人全员停工?

财经要闻

科技要闻

快手海外业务大调整:团队合并 统一使用 Kwai

汽车要闻

比S4马力大 索纳塔N Line Night特别版搭2.5T

态度原创

家居
教育
亲子
时尚
艺术

家居要闻

潮汕创一代老板建200平民居 房梁都要彩绘太壕了

教育要闻

本科变蓝领学校?辟谣过后,我们扒了扒真正的普职改革

亲子要闻

“双减”后多地探索学校周末托管:有孩子说“能安心地耍了”

专访王俊凯:当三字弟弟变成凯哥

艺术要闻

游于园——关于明代私家园林实景绘画