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从地铁22号线“开驶”,平谷生活焕新进行时

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就在今天,北京推进国际交往中心功能建设发布会上,宣布《北京市“十四五”时期加强国际交往中心功能建设规划》通过。

结合各区特点和资源禀赋,《规划》首次明确了十六区和经开区在国际交往中心功能建设整体布局中的功能定位。

是的,包括怀密延平这样的远郊区在内,也结合自身特点赋予了功能定位。

其中较为特殊的当属平谷,整个区域品牌化:

平谷区以成功举办世界休闲大会为契机,着力提升宜游功能,策划举办系列高品质国际休闲活动,擦亮“生态休闲之都”品牌。

平谷能够承载“生态休闲之都”之称,不仅因为优越的自然环境,更是因为全方位关系生活的配套,齐头并进。

尤其从北京地铁22号线(平谷线)施工起,这个地方开始焕新。

01.地铁“黄金量”高

从朝阳东大桥站出发的平谷线,横跨朝阳、通州和河北燕郊,最终抵达平谷。


串联了北京CBD核心区、定福庄组团、北京城市副中心、三河市燕郊高新区、平谷新城等重点功能区。线路全长约81.2公里,共设置21座车站。

开通后可30分钟至通州城市副中心,1小时可到达东三环附近。

平谷站的最新进展:工地围挡里内居住办公房建设完毕,一切按步就序施工。

去年末,北京规划自然资源官号发布的《北京市发布第一批轨道微中心名录》中,共划定71个微中心,涉及14个区、28条线路。


轨道微中心特点

其中特意提到了,北京地铁22号线(平谷线)的平谷站未来规划的模型,其重要性不言而喻。


平谷站城市客厅概念方案效果图

地铁是城市的经济命脉之一,巨大的引流作用使得规划一公布,沿线土地被开发商热捧,形成一个个以地铁站点为核心的生活圈。

这些生活圈商业、居住、交通、休闲、教育等配套一应俱全,会带来沿线房价全面上涨。

因此,“地铁一响,黄金万两”这句话,尤其是被购房者奉为圭臬。

02.生活圈已更新

在新房供应一向“吝啬”的平谷,以平谷站为核心点,购房者的选择少,刚需购房者选择更少。

而近期已开盘的商品房「北京城建樂知筑」,则弥补了这个遗憾。

该盘距离施工中的平谷站约500米,“真”邻铁房。除此之外,附近汇聚京平高速、顺平路、平三路等多条城市主干道,便捷通达城市各区域。

其他各项配套不仅成熟,且不断更新。


樂知筑周边配套分布

提到宜居性,北侧便是洳河滨水生态景观区,距西侧洳河生态走廊约0.7公里;

大型购物场所,就近可前往华联购物中心、万德福广场以及奥特莱斯购物广场;

医疗设施,距离平谷区医院(三级综合公立医院)仅有1公里,平谷中医院开车只需要10分钟左右,迁建的平谷妇幼保健院(主楼结构已封顶)约4公里;

学校分布也很密集,从幼儿园到高中有:北大培文幼儿园、第四幼儿园,平谷六小、平谷第一小学、北京市第二实验小学分校,平谷五中、七中(初中),平谷五中(高中)。

另外,区域备受瞩目的北师大平谷第一分校,直线距离项目2公里左右。

  • 平谷区教育委员会与北京师范大学附属中学携手创办,依托附中本部的优质教育资源,实现共享。所有教师全部具有博士、硕士学位或海外学习、工作经历。

而「北京城建樂知筑」本身,从配建到社区规划,也很优秀。

03.社区“有家、有景、有生活”

社区楼宇之间规划设计了七大主题花园,被自然景观包围同时,并且丰富的休闲娱乐场景嵌入园区,提供交流,聚会、活动、休憩等多样化园林空间。

其中,有六大核心景观不得不提(以下均为效果图展示)。


1.气派、尊贵的入口大门,奠定了社区格调;


2.进去后,是艺术下沉商业区,光影走量、艺术水景可观赏,下场广场可购物方便生活;


3.中央社交BOX设计,半封闭型,设置座椅和储物架,平台交流、内部休息;


4.全区设置环形健康跑道,起跑处设置跑道热身区,跑道周边设置休息区,每6M设置照明灯具,每100米设置具有激励作用的里程标识;


5.宅间特色主题花园,林影沁园、光影韵境、金色林台以及四季花园等,除了景观内提供多项休闲场所;


6.全龄主题IP游戏设计 尤其是单独开辟的儿童空间,解决了父母带娃的问题;


7.整个社区被两大轴线串联,向入口处东西向穿越,形成迎宾会客轴;南北向则是乐享生活轴,观景好路线。


整体呈现“全时+全能+全龄”的公园式共享社区,有家、有景、有生活。

不仅是社区,户型产品上的优势也很明显,尤其是在平谷区。

04.新中式下户型升级体验

近年,平谷周边新房风格比较传统保守,主要分暖色系的新中式,以及石材用料较多的法式,同质化严重。

「北京城建樂知筑」色系由浅灰、浅咖、米黄构成,整体视觉偏冷和现代化,线条干净、简洁。但楼顶设计却保留了中式建筑风格,属于耳目一新的轻巧俊朗的新中式


然而在近4万㎡的占地上,项目仅分布了10栋楼(1栋8层洋房,2栋11层洋房,7栋17-18层小高层),共884户房源。

套内7090执行后,整个北京的刚需新品空间明显被压缩;作为主打“宜居”的平谷区,新房户型主流也以改善为主。

而「北京城建樂知筑」,刚需户型占八成,最小79㎡起,每套户型设计都非常惊艳。

79㎡两室两厅一卫,通透格局,双南飘窗,玄关后独立家政间,大户型格局设置。


尤其是86㎡三室两厅两卫,总价270万/套起。南北通透,全明采光。


270°转角飘窗,变向为“三面”采光、采景。这款在很少追求户型升级的平谷,难得一见。


86㎡实体样板间飘窗展示

99-130㎡的稍大户型,除了保留了通透性和空间的合理分布外,升级了空间的生活体验感,满足多口家庭需求。





99㎡户型三面宽

好地段+好产品,已经是高分产品,但「北京城建樂知筑」在服务上已入城承物业,做到各项无短板。

主流客群年轻化趋势下,「北京城建樂知筑」同其所好,在几乎无竞品的平谷区,交出了高分答卷。

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