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直击楼市超6成项目启动!2021上海首批宅地动作频频

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乐居财经 朱雅文发自上海 上海日前公布了第二批集中供地的消息,与此同时,第一批集中供地中的项目也陆续传来最新消息。

据乐居的初步统计,截止9月17日,31幅商品宅地中,已有近20个项目公示了项目方案,至少有6个项目已进入预备开工或开工状态。

项目陆续开工 进展速度不一

距6月份的首批集中供地近3个月,不少项目开始公布设计方案和工程建设消息。金地的3幅地块已有2幅公布项目方案,分别为松江区车墩镇项目和嘉定新城马陆镇项目;中骏的松江商住办项目设计方案已公示;保利的宝山美罗家园大型居住项目和招商的浦东新区曹路中心镇商住办项目已步入动工阶段。就在本周,大名城奉贤区庄行镇和奉贤区金汇镇也传来了最新项目方案。可以看出,首批中的大部分项目已在稳步推进中。

而在这场周转赛中,它们都不是最先起跑的,早在7月便已有第一批项目的进展消息。碧桂园是第一个飞奔出去的。7月22日,拿地后不到30天,碧桂园宝山区淞南镇项目方案公布,4天后,闵行区华漕镇项目方案公布。两个项目也成为首批集中供地中最早公示详细设计方案的地块。在两个项目公布后不久,碧桂园便传来获取四证的消息,意味着项目可以投入开工建设。

但在7月份,碧桂园也并不是唯一开启加速度的房企。大华的宝山区大场镇联东村改造项目自6月18日拿地后,同样实现了飞速拿四证。

房企诉求与政策利好 造就开工“加速度”

对于首批开工项目中,不同房企表现出的不同速度,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期开工差异和房企资金状况有关,往往资金压力大的房企,开工会比较保守。另外也和市场行情有关,行情好的时候往往会加快开工,而市场行情降温的时候,则明显会放缓。

他同时表示,房企开工节奏快,说明开工能力和信心都比较强,后续有利于房屋的供应。从大方向看,房企在开工方面确实还需要加快,这也是住房房源供应方面的导向所在。

虽然项目得以快速推进,不乏有房企为实现快销获取收益而积极推进的因素,但同样有一点起到了关键作用,即区域的营商环境和政策。最早完成方案公示、工程招标和开工的项目基本集中在宝山和临港,而这两个区域都有相应的营商政策优化。


宝山自2020年起的“拿地即开工”模式探索出了一条快速审批四证的工作流程,上述碧桂园和大华的项目便受益于此;临港新片区则通过一系列产业优势政策推动建设进程加速,如光明和农工商的临港新片区重装备产业区配套项目;鹏瑞、中建二局的资深科学家社区项目等。

在房企自身与政策的双重作用下,拿地后的开发流程将房企区分出不同的赛道。那么在上海第二批集中供地后,各大房企又将跑出怎样的速度?让我们拭目以待。

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