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刘全:要避免楼市“硬着陆”!

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2021年以来,一二线城市房地产调控政策不断升级,突显了坚决落实“房住不炒”的决心。刘全认为,受传统观念与房价长期上涨等因素影响,房地产市场对居民收入和投资具有强烈的“虹吸效应”,导致居民投资过于集中在房产上。从居民家庭资产结构来看,资产配置并不平衡,其中房产占居民家庭总资产约七成以上。房产对财富增加的家庭来看,房产资产增加贡献70%;对财富减少的家庭来看,房产资产减少贡献33%。居民将大量资金投入在房产上,必然会影响其他领域的消费能力。


9月15日,国家统计局发布了8月份,全国70个城市商品住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比持平。刘全认为,一二线城市房地产调控不断升级,银行信贷政策持续收紧,导致房地产市场出现明显降温。在供给端,针对房企融资政策偏紧,叠加房地产行业“三道红线”政策出台,促使房企去杠杆、降负债。房企将持续“以量换价”打折促销,确保现金流稳定已成为当务之急。


据国家统计局官网发布数据显示,2021年1-8月份,房地产开发企业到位资金134364亿元,同比增长14.8%;其中,国内贷款16918亿元,下降6.1%;定金及预收款50997亿元,增长31.3%;个人按揭贷款21490亿元,增长13.4%。刘全认为,房地产行业是资金密集型行业,金融政策是决定行业发展的关键因素。当前,疫情已得到有效控制,经济复苏基本稳定。房地产行业对经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等仍发挥着重要作用。在构建国内大循环为主体、国内与国外双循环促进的新发展格局中,房地产行业依然发挥着举足轻重的作用。


刘全认为,房地产行业一面是金融,一面也是实体产业。当前,房地产行业正处于转型期,需要从粗放式增长方式向集约化增长转变,实现房地产产业升级和高质量发展,并加强对智能、环保、科技等产业带动作用。房地产调控政策的主要目标,既要抑制房地产泡沫扩大,又要避免房价出现大涨大跌。实现共同富裕的目标,房地产业仍是重要的基础产业。房价过高,对居民的消费,青年人的结婚生育,实体经济发展等具有挤出效应。所以,必须要加强房地产调控。房地产行业作为经济增长的支柱产业,要避免楼市“硬着陆”。10月份,楼市会走向何方?

本文所述内容及意见仅代表作者个人观点,不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

作者:刘全

时间:2021年9月17日

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