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一夜猛降70万!淮安这类二手房受重创!

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对淮安来说,学区房或许即将成为过去式!

最近小编发现,淮安一批学区房正降价出售,有甚者一夜猛降70万,完全不敢想象。

尽管都在大幅度降价,但是售卖情况却不是十分理想。


今天,小编在诸葛找房发现一套华城小区房源,一夜猛降70万!

该房源2020年12月上架,建面约110㎡,三室一厅,当时报价550万。如今单价约43636元/m,总价约480万。

除此之外,华城小区还有不少房源降价正出售,其中一套98.8㎡房源,单价约40486元/m,总价约400万。


据该房源详情页显示,这套房子起初挂牌总价为430万,短短4个月时间内,连续2次下调价格,累计降价30万!


据诸葛找房显示,华城小区目前均价44226 元/m,环比上月下跌0.83%,可见不少业主纷纷选择降价出售。


根据学区划分,华城小区拥有实验小学与开明中学两大优质学区,一直都学区房中的“香饽饽”,价高也不愁没人购买。

如今业主纷纷降价出售,这也释放出一个信号:二手学区房市场,真的开始降温了!


对学区房市场降温感受最强烈,莫过于中介了。

打开朋友圈,不难发现不少中介朋友都在发降价房源。


就比如说叶语郡,网上同样一套96m毛坯三房,总价106万,这样看来,总价足足低了10万!


小编注意到,在作为学区房主要阵地的生态新城,多家中介直接关门歇业,很多店铺上挂上出租、转让的牌子。


小编在与中介聊天时,谈及淮安学区房市场,听到的也是一肚子的吐槽:

“淮安最近学区房市场太难做了,以前每个月最少能有2、3套保底,现在客户都是抱着观望态度,到现在还没一套成交。

那些长得好看的、身强力壮的都去新房那边做置业顾问了,就剩我们这些'老弱病残'还在。”

不少中介认为,学区房的困境,与最近学区房密集的调控有着密不可分的关系,这也让不少业主眼见行情不对,都想着降价把房子,尽快抛出去!

但现实是残酷的,不少买房人都处于观望状态,愿意接手的买家并不多。


学区房的“急刹车”,让不少人猝不及防。

据诸葛找房显示,24小时内,淮安降价的房源约177套,降价10万、20万的不在少数。


梧桐苑,猛降12万抛售


梧桐苑为新淮实验学校+新城淮中双学区,该房源两房87m,总价约180万。

房源详情页显示,这套房子起初挂牌总价最高为192万,涨价不到1个月时间,价格下降12万!

现在挂牌总价约180万,折合单价约20848元/㎡。


目前,梧桐苑小区挂牌均价约21759元/㎡。也就是说,该套房源的挂牌单价,低于小区均价近1000元/㎡!


不仅仅是梧桐苑,淮安多家学区房均价皆有所下跌。


随着全国全国多城市出台新政,重拳整治天价学区房等乱象,学区房风口明显收紧。

在9月初,淮安三所学校发布针对分户制房产的派位文件,这难免让大家开始猜测,淮安是不是要对学区房下手了。

市场整体观望情绪越来越浓,买房人对学区房态度更加小心翼翼,这也说明——学区房,将回归理性。

你对学区房降价有什么想法呢?欢迎在评论区留下你的看法。

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