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1.2万/平破纪录!佛山土拍再出王炸,释放什么信号?

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恭喜美立方! 力压至少2家对手!

最终,以4.4亿拿下狮山博爱湖靓地,折合楼面价12389元/平

沉寂已久的狮山再迎王者!


成交结果

楼面价12389元/平

美立方力压至少两家房夺地

今天下午,狮山博爱湖板块迎来网拍,开拍前已有报价,折合楼面价11080元/平。

据了解,本次至少有3家房企参拍,分别为龙湖、美立方和香江。


正式开拍后10分钟后,收获6轮新报价。房企似乎很快开始迟疑,毕竟这个楼面价在狮山记录中并不低,起拍就已是博爱湖TOP1、狮山TOP3。


每次都是接近5分钟压哨报价!第十轮楼面价突破1.2万/平!


太刺激了!神秘房企秒跟!最新楼面价12389元/平,狮山TOP1诞生!

临近待建4号线地铁站

占据博爱湖、石门系优质资源

今天本宗地块的出让,给近期平静的市场打了一把鸡血。

首先,地块起拍总价39598万,折合楼面价11080元/平,直接打破了狮山起拍记录,排进前三。

一定程度上也说明了地块的价值,因此,今天成交价也在预料之中。

其次,地块体量1.4万平,起拍价不到4亿。

较低的门槛,也为房企们竞拍提供了较大的抬价空间。

按照规划,地块仅须配建常规社区配套,且均可不纳入容积率计算,意味着有更多的面积能转化“卖钱”。


其三,地块位置优越,西侧靠近博爱湖,与目前狮山新房天花板“越秀阅湖台”有些相似,溢价空间可观。

根据此前披露的4号线站点规划,地块距离博爱路站仅约400米,而该线路预计10月份将动工。

同时,地块周边汇聚了狮山顶尖的教育资源,石门高级中学、石门实验中学和狮山中心小学...多校环绕。

再加上,靠近狮山中心城区,周边还有和信广场、奥园广场等众多配套,生活氛围所见即所得,买家更愿意为之埋单。

狮山房价1.2-2.8万/平,分化明显

博爱湖、孝德湖占据价值高位

宗地总占地面积14295.36平,容积率不高于2.5,土地性质为住宅兼容商业用地,兼容商业不超过2000平。

宗地建筑密度不高于30%,建筑限高60米。


再来看看狮山楼市情况,目前地块所处的博爱湖板块,与狮山镇中心相邻,算的上整个狮山的天花板。

在售新房不算多,有奥园弘阳公园一號和首创禧瑞花园,房价在2.1-2.6万/平不等。


博爱湖实景图

另外,今年迎来两大新盘的罗村板块,也热闹了一回。

其中,位于孝德湖旁的越秀阅湖台,主打143-230平改善型产品,均价2.1-2.8万/平,首开去化情况不错。

而另一大新盘滨江金茂悦,在售87-143平三四房,产品选择丰富,并配建有幼儿园及小学,颇受家长们关注。


相比之下,狮山小塘、官窑等板块,配套等资源有待跟上,房价也相对较低,甚至部分与今天的地块成交价持平。

对于今天的成交价,你觉得合理吗?

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