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成交量下滑!仅卖出4套,常州这些小区二手房不好卖了……

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2021年的金九银十虽然已经到来,但是已经没有了往日火热的气象。不论是新房的上市、加推,还是开盘的节奏,都显得慢了很多。

而目前在土地市场,受到各方面政策、资金的压力,有不少城市土拍结果也受影响有所降温。

都说二手房最能反映真实客观的市场。所以我今天也特地查询、统计常州二手房的成交情况。

成交量下滑,常州这些小区二手房不好卖了!

金九开局17天了,目前链家上真实出炉的二手房成交来看,9月仅仅成交4套。(数据统计仅参考链家,不排除有因为二手房贷款等问题,尚未走完流程的房源。)不过不管数据的统计够不够完全,这相比于8月都降低了不少。

同样的维度来计算,相对更为真实:

  • 9月1日-9月17日,根据链家数据常州二手房仅成交4套
  • 8月1日-8月17日,根据链家数据常州二手房成交84套


在诸葛找房中,常州降价房源共有177套。其中更是不乏有降价27万!降价25万!降价20万!降价16万!



5.0858万/㎡!桃园新村成交!

过去1个月里成交的楼盘大部分单价都不算特别贵,主要集中在了1-2万/㎡的区间。不过有一套房子吸引了我的注意,桃园新村一套50.73㎡的住宅仅仅8天就成交,成交单价高达5.0858万/㎡!


目前,同小区同小户型的挂牌价依旧是居高不下。最高的一套37㎡的小户型,单价已经达到7万/㎡。


可以看到的是,对于这种学区比较好的小区,虽然已经有了教师轮岗等政策,但房东们的预期依旧难降低

不过也有几套例外,已经开始了降价。上周就有一套桃园新村的63㎡的户型一夜之间降价40万,单价4.57万/㎡。


目前看,政策对于学区房的影响,还要在此后慢慢体现。

最低1天就成交!近1月以来常州二手房真实成交情况一览!

以下是8月17-9月17日,常州二手房真实成交情况。


1、可以看到一些小区依旧是买房人的热门选择,诸如:绿地世纪城、世茂香槟湖、绿都万科城等;

2、成交周期有所拉长,除了个别的房源成交周期在个位数,不少房源的成交周期都拉长到了几十天,甚至最多的一套成交周期719天,近2年了;

3、刚需增多,改善减少。这一个月的成交当中,多是小户型、刚需户型,而比较大的户型正在减小;

4、购房者持观望态度渐浓,从中介的交流来看,目前受到各方面政策的影响,一个是房地产政策、一个是二手房的贷款放缓的问题,不少买房人持观望态度,一些还期望捡漏。

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