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杭州多个地块“流拍”!有何影响?

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9月15日中午12点,杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地块停止递交申请文件及缴纳保证金。10宗竞品质地块中,仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求,其他9宗地块因有效申请没有达到规定门槛,无法进入后续正式竞价环节。

这就意味着杭州十宗竞品质地块九宗“流拍”,如此多地块流拍近几年较为少见。

本次流拍有利润率低、规则复杂等因素,但总体反映了开发商对杭州楼市开始变得谨慎。


卖地收入对杭州至关重要。杭州土地出让金历年基本排在全国前茅,2016年土地出让金10586亿排名第一;2017年2190亿元,排名第二;2018年2498亿元,排名第一位;2019年2836亿元,排名第一位;2020年2574亿元,排名第二位。

近五年土地出让金总和第一,力压北上广深四个一线城市。

杭州土地财政依赖度在全国一线城市和热点二线城市中也排在前列,2020年土地财政依赖度122%,而北京、上海、深圳只分别为41%、35%、27%。

房地产开发投资是杭州全市固定资产投资重要一部分,一旦土地市场预冷,后续土地开发投资将放缓,将对杭州经济增长有所拖累。

全国第二批集中供地以来,多地土拍市场转冷。福州参拍的19宗涉宅地有4宗中止出让;济南无一地块溢价成交,17宗地块更因无人报名竞买而临时撤牌;天津40宗地平均溢价率仅0.6%,流拍率升至35%。

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