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超低价!桂林多盘推出“工抵房”,总价最高直降20万!套路?还是真实惠?

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“金九银十”过去了四分之一,眼看着中秋、国庆临近,桂林楼市似乎又要走到了冰火两重天的十字路口,市场分化也越来越明显。

不得不说,这段时间,开发商在推出优惠和折扣方面表现得十分频繁。


灵川某楼盘优惠海报截图

为了中秋国庆期间冲业绩,各大楼盘纷纷推出五花八门的促销优惠,朋友圈里的中介和置业顾问也是非常活跃,各种优惠海报刺激买房人的神经。

有的配文,双节钜惠、史上最低价格、仅此N套......看得买房人想马上带上卡往售楼部跑;

有的委婉地说特价房出售,买房送全屋家电、送车位还送某品牌小车;

还有就是层出不穷的“工抵房”,每周都有工抵房、超高性比价、直降N万元......


桂林大批“工抵房”面市

远低于市场价

工抵房之风,风起城西和城北。

小编看了近期发布的海报,推出“工抵房”的楼盘大多位于临桂新区、灵川片区,远低于市场的价格让很多购房者跃跃欲试,吃瓜者也惊呼:便宜!

如早两天提到的临桂某盘给出“工抵房3200元/㎡”的低价,成为楼盘的竞争利器。据说那几天优惠一出,售楼部就人满为患,经常性出现停车场没有车位。

临桂西宸源著推出4套工抵房,并说明:9月20日前施工单位需结算工程款,限时9月17日下班前转让工抵房4套;


朋友圈工抵房广告截图

也有其他楼盘推出8套工抵房的,4字头起;

工抵房惊爆价,4字头起就能买精装房的,还送车位;

8套工抵房源,一次性付款4080元/㎡起,还送价值6万车位;

还有灵川某盘推出3字头起的工抵房,赠送品牌大冰箱、品牌电动车的......

开发商为了占尽先机,不仅推出工抵房,还想方设法地给出各种额外优惠,可以说是“煞费苦心”了。


某楼盘工抵房广告截图

总体来看,楼盘推出的工抵房里,有三房到五房不等,房屋总价最少有降10万元的、12万的、15万的,最高的直降20万元!

所以才不得不惊叹,“工抵房”的共同特点就是,大大低于市价


“超高性比价”?

究竟什么是“工抵房”

对于“工抵房”的概念,桂林部分购房者可能并不了解。

那么,究竟什么是“工抵房”?

根据百度的解释:工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。


某楼盘工抵房广告截图

小编简化一下,也可以说,一般楼盘给出的“工程抵押房”,即开发商由于销售不畅或者由于资金问题暂时周转不过来,把在建房产抵押给建筑商,建筑商为拿到现款,把房子低价出售

金九银十了,楼盘要抓回款,开发商们的日子不好过。因此,桂林许多楼盘推出的工抵房源,主要是为了回款。所以,也有可能是开发商以工抵房的名义降价出售。

很重要的一点,“工抵房”很多都有一个共性,要求一次性付款。


朋友圈工抵房广告截图

相比之下,工抵房最大的优势就是便宜!具体便宜多少?小编只能说一般都比正常销售价格要低不少,亦或者比普通的特价房价格还低一点。

要知道,楼盘预售房屋是有备案价的,房子的实际销售价格下调,必须在合理的范围之内,否则开发商是要被约去喝茶的。


“工抵房”究竟是捡漏还是踩坑?

有很多买房人心存疑虑:工抵房价格便宜这么多,可以购买吗?

通常来说,开发商将自己开发建造的楼盘做抵押,这个是合法的。

开发商用房子抵押,作为给施工方的工程款。真正的“工抵房”,建筑商、材料商手上一定有一份《抵房协议》和《认购书》


在购房之前,购房者也要辨别所买房子是不是真正的“工抵房”

部分楼盘或许会为了销售业绩,以工抵房的名义包装房源进行销售,其实与现场销售房源没区别。有价格上的优势,这类房还是可以正常购买的,对许多人来说也是不错的下手机会。


其次,如果是因为法律纠纷,楼盘的房屋判给了其他公司的作工抵房,购房者就一定要谨慎购买,因为可能会涉及到不动产权证和产权等问题

综合来说,购买正规“工抵房”,只要是通过开发商办理网签备案等一系列购房手续,风险并不大。

购买时,必须注意以下三点:

①购房合同必须是与开发商签订,且办理网签备案,不与其他第三方签订“购房协议”;

②购房款项是直接支付给开发商,由开发商转给债权方;

③所有款项必须有缴费凭证,发票、收据等。


对于购房工抵房,价格便宜是一点,但一定要注意以上细节,不要让低价蒙蔽了双眼,落得房财两空的局面。

当然,还有工抵房本身户型上的优劣势,如果户型和楼层符合自己的心意,且价格合适,可以选择入手。总之,关键还是要看自己的购房需求。

- END-

来源:桂房网编辑(未经授权禁止转载)

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