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恒大暴雷,震动了金华楼市的什么?

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2017年万达新年联欢会上,王健林声情并茂地唱了《一无所有》!

那时候的万达正处于多事之秋,老王正处于变卖资产的阶段,全国多个文旅城项目,海外资产悉数卖出。

断其一臂后,老王的万达终于自保了下来。

相比较老王的入港上岸,最近恒大的许家印或许也想唱一首《一无所有》!


正 文

最近几日,关于恒大的负面新闻犹如纸片般漫天袭来,这艘大船在风雨飘摇中,危如累卵,何时才能够靠岸,彻底成为了未知数。

和苏宁金融暴雷一样,这次恒大也倒在了自己的理财产品上,9月8号开始,就流传出恒大理财出现了产品到期却无法兑付的情况,这一下子惊得许多投资客开始睡不着觉。

恒大财富暴雷了,那么岂不是自己毕生的积蓄很可能无法取出了?

牵一发而动全身,恒大财富的暴雷,引发全网热议,网传的视频和内容中,可以看出全国一下子炸出了无数债主,纷纷上门催债!


网传的催债现场

事实上,恒大财富的暴雷只是恒大债务危机大山下的一个业务板块的触雷,在此之前,恒大就已经出现了多种资金无法兑付的局面,债主更是五花八门。

有普通老百姓,有材料公司,有矿业公司,有住建局,甚至有市政府!


为了能回款现金流来弥补债务漏洞,老许开始各种变卖资产。

去年恒大在广州备受吐槽的莲花球场卖给了广州城投,恒腾网络部分股权卖给了腾讯集团,同时还计划出售恒大物业,恒大汽车部分股权,甚至有消息传出五冠王的恒大足球也可能寻求接盘侠。

大厦将倾,焉有完卵?

其实对于我们关注地产的人来说,已经有些习惯,每一次楼市调控,大潮退下,都会有类似的戏码上演,周而复始!

我们一直反省自己,但是大多数人一直都不会吸取教训!

1

当时房地产三道红线公布的时候,恒大就连中三元,面对如今的烂摊子,许家印也是举步维艰,在10号的时候发布称:“我可以一无所有,但投资者不能一无所有。”但是也承认“我们遇到了前所未有的困难”!

面对这个烂摊子,恒大在内部提出三种解决方案,分别为:现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付,投资者可从三种方案中选择其中一种兑付,或者组合任意两种及三种方案兑付

要么分期兑付,要么房子抵押,要么冲销购房尾款,恒大用实际告诉你:“我要筹钱,现在没钱”!


但是,现实是,部分激进的投资者可能真的“一无所有”,但许家印乃至恒大的高管“一无所有”,恐怕未必。

许家印的太太丁玉梅2300万元的投资本金在7月8日全部提前兑付。

恒大财富董事长杜亮与父亲杜永平4笔共1000多万元,已本息全回,全部提前兑付!

恒大财富另外一位高管唐法俊,在7月28日,100万的投资产品也全部提前兑付!

恒大率先上演了一曲现实版“让领导先走”,不过在理财这个行业,出了问题,让自己身边的人先走,倒也见怪不怪了。

这让人不禁想起《让子弹飞》中汤师爷经典的画面:“得先让豪绅出钱,带着百姓捐钱。豪绅捐了,百姓才跟着捐。钱到手后,豪绅的钱,如数奉还,百姓的钱,三七分账”。



不过正如姜文说的,这些都是民国的黑暗和虚构,现在怎么会有,可是,真的如此吗?

社会就是弱肉强食的,金华的五百滩、世贸中心、凯悦公寓等项目不自觉的出现在我的脑海中!


多少人几十万的血汗钱都随着金华的婺江向西而去。

“可怜的,最终还是普通购房者,因为即便是抵债,也是优先还给银行等大债权人/组织 ,轮到小业主的时候,甚至连渣渣都没了!”这是真实经历者的大实话!

即便如今,有人开始接盘、运营了,但是损失已经不可逆!

你赚不到你认知之外的钱!虽然不少投资者存在着“贪婪”,但是更多的是为了保值的“小市民”而已!

这就是投资了五百滩、世贸中心业主的真实情况!可是除了投资者,那些早年间的金华买房者也只能凭运气,没有踩雷!

“我2013年看房,很喜欢紫金湾的复式带装修的房子,好运气,那时候没有买!”当然,紫金湾的业主是幸运的,因为这个住宅项目被救了回来!

当然还有Y园、Y墅等项目,也许至少几乎都是住宅项目被救了回来,目前也只有婺城新区曾经的浙中城市广场被焕新为:万泰公园大道。

因为商业物业的投资与住宅物业是根本不同的,对于操盘者的资金量和运营能力要求也不是一个量级的。


可是,与紫金湾等经历波折的住宅项目,形成鲜明的对比,凯悦公寓业主们的问题,依然没有得到解决!


8年前,讯哥还在电视台《xx开讲》工作时,一个被一房两卖的凯悦公寓的业主,那焦虑求助的无奈表情依然浮现!

多年过去了,眼看金华快速的发展,这个项目依然没有得到解决,讯哥也不知道,那些业主们如今如何了。

2

那么汤溪恒大养生谷如何呢?

恒大工作人员表示,项目正常,不会影响交付。即便如此,恒大养生谷也在网上爆出了一些离职人员,还有许多供应商没有结款的问题。

当时恒大路子铺的太大,太开,汤溪的恒大养生谷正是如此,全城轰炸式宣传,营销等费用花的太多了,结果就造成资金紧张。

虽然我认为养生谷项目应该会交付,不会烂尾,而且对于汤溪周边的自住客户来说也是一个需求,但是问题肯定会存在。

就如金义新区东区的颐X园项目一样,房企出了问题,但是最后项目依然正常交付。

但是那种期房带来的不安全感,到底谁来保障呢?在告别了金华房地产的野蛮时代,如今的金华房地产市场的健康度确实得到了很多提升,但是依然很不够。

对于我们老百姓来说,几百万的房子也许是一辈子,一步踏错,可能就是全家都无法承受的痛苦。

正是当年金华类似的烂尾事件多发,全国到地方也加强了管控,金华也针对各个楼盘设立专项监管资金账户,保证住宅项目的安全。并且提高了预售证申领门槛,从各个渠道做好管控!

金华只不过是恒大的一个小小的缩影,恒大在全国有这么多产业项目,都按照这样的方式去宣传营销,为未来恒大的发展埋下了巨大的隐患。

终究,恒大自食其果,这颗隐雷爆了,留下一地的鸡毛!

对于国家和地方的ZF工作人员来说,真是一头两个大!

所以奉劝那些对于买了恒大养生谷的朋友,接下来要密切留意的三个风险:网签风险、售楼风险和办理房产证的风险


3

恒大事件背后,给我们金华人带来什么呢?

一个警惕:恒大暴雷事件,看得出即便是房地产龙头房企也并不是值得信赖的,在未来买房的时候,记得要在房地产三道红线上对房企进行甄别,对于那些上榜的红榜房企,千万不要轻易去触碰,尽可能选择绿榜的房企,因为他们资金相对安全,有保障。

现在还在红榜上的房企还有华夏幸福、中国恒大、首开股份、绿地控股!


一个悲观的认为:是高周转的企业,未来暴雷的几率更大一些,需要警惕起来。

一个观点:可以看到,像恒大这样的大型民营企业如果暴雷了,为社会带来的影响是非常巨大的,为了避免第二个恒大危机出现,以后房地产将会国进民退

什么意思呢?

未来几进,单纯追求规模而没有特点或者差异化的民营房地产商,会渐渐退出历史的舞台,而国企、央企的房地产会走上台前,支撑起房地产行业的大梁!

不过房企之难,却对于老百姓来说是件好事,因为有政府的加强管控,尽量减少暴雷的事情发生,同时也保证了房地产行业未来两到三年会平稳健康发展下去。

就如金华这一次的土地新政,就对房企拿地做出了最严格的要求!

不能前融,必须要有自住资金,那么接下来在金华能拿地的房企都是大佬,而且大概率是相对安全的!


“房地产的暴雷,是国家和地方不能承受之重!”

“所以这就是为什么,资本依然在最严调控之下,还不断进入房地产!”

那么金华的新房哪些楼盘是安全的呢?讯哥觉得不妨让子弹飞一会儿,等年底或者明年看看金华各个楼盘的情况,大潮退去后,才能看出滤镜之下的“真容”!

9月14日,港股中国恒大(3333.HK)开盘下跌7.12%,许家印“一无所有”的故事还在继续。

所以金华看房,你们还是需要一个自己人,让讯哥和他的小伙伴们帮助你们,让你们看懂行情,踩对城市发展的节点,不会被坑!

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