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温州这些房企上“黑名单”,购房者慎买!

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文字/整理 春时

「温州地产时间」内容组

上午,一份全国买房“黑名单”流转开。

他们是:嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸福、格力地产、恒大公司、泰禾地产、京投发展、蓝光发展、美好置业、亿达中国、蓝光地产、阳光100、实地集团、协信地产、天房集团。(排名不分先后)

为什么他们会被列入买房“黑名单”?因为这些公司,正面临危机。

而在这份名单中,有不少房企在温州也有项目。下半年如果你准备买房,名单上这些开发商的项目千万要注意了。

PART 1

先来简单说说为什么会有这份“黑名单”。

房企的“三道红线”是很重要的原因之一。如名单中的恒大,现在处于风雨飘摇之中,严重到什么程度,大家众说纷纭,用许老板的话来说就是——恒大现在遇到了前所未有的困难。

但只看三道红线的数据,就会发现,恒大在三道红线方面来说并不是最差的。


如果说净资产负债率是一根电线,那么货币资金和短债比,则是一根高压线,一旦漏电生还可能性极小。

在这个指标上,比恒大严重的公司有:嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸福、格力地产、泰和地产、京投发展、蓝光发展、美好置业、亿达中国。

可以说,这个指标越低,企业资金链越紧张;这个指标越低,企业越危险。

PART 2

除了三道红线的问题,现在全国性房企在债务、债券方面也纷纷爆雷。据贝壳研究院统计,今年以来,房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。

仅上半年六个月,已违约的房企就有12家,如实地集团、阳光100、蓝光等。

尤其是蓝光,已经是虱子多了不痒,截至8月2日,该企业已有12只债券违约,合计违约金额102.62亿元,累计未能到期偿还的债务本息金额合计达159.97亿元。


对于那些企业来说,行业的本质就是金融,而金融的核心就是信用,信用的核心就是不违约。一旦违约,其负面影响可能比做一两个项目亏损要大的多。

所以,一旦出现违约记录,只能证明一个道理。公司真的没钱了,公司真的资金链太紧张了。

很显然,这份名单中,大部分公司已经走到了很困难的地步。

当然,相信这份名单中的公司,大部分都能平安解困,因为都是全国性房企,牵扯甚大。

PART 3

而这份名单中的富力地产、恒大公司、蓝光地产、阳光100等4家房企在温州也有不少项目,一起看看这些项目怎么样了。

1、富力地产

位于滨海的温州富力城,于2018年4月首开,共有约2174户,毛坯优惠后均价约1.1万元/㎡。一期2020年11月交付,二期2021年6月交付。项目虽然没有烂尾,但没有逃过“交付即维权”的命运。公区“泳池”变“戏水池”、绿化缩水、人车不分流等;室内精装粗糙,质量堪忧。

位于乐清的富力中央公园,一期富力·盛世嘉园已交付,二期富力·盛锦嘉园尾盘在售。


富力城维权现场/来源网络

2、恒大地产

恒大在瑞安的瑞悦嘉苑、观澜庭、珺睿澜庭、云溪苑因存在违规行为,被封盘处理;在苍南的翡翠华庭和乐清的逸合城,也因存在违规销售逾期交付赔偿纠纷提供虚假材料等问题,已被暂停商品房销售活动。

截至目前,恒大在温州的项目仅都汇华庭(乐清)、悦澜湾(瑞安)幸免外,其他6个项目均被封盘处理,限制销售(包括已经销售和未销售的房产)。

3、蓝光地产

蓝光在瑞安的雍锦湾和雍锦熙园两个项目,分别在2020年5月和2021年1月开盘,目前均已售罄。

2020年蓝光首入温州连拿3地,其中位于黄屿板块的未来天辰于2020年12月开盘,截至目前去化35%。而位于龙湾的两宗地块分别转手旭辉(未来旭辉城)和祥生(祥生·九玥府),两个项目分别在6月和7月开盘,去化情况一言难尽。

4、阳光100

阳光100在温州市区有两个项目,分别是位于仰义的阳光100阿尔勒和七都的阳光100温州中心。两个项目都交付了部分,剩余的部分还处在停工状态。

阿尔勒一期一组团(11地块)于2019年5月交付,二期二组团(03地块)于2021年3月交付,三组团(02地块)部分楼栋等分别原定于去年11月30日交付、今年6月交付,至今没有交付,也曾一度停工,以及05、07等部分地块停工已久,部分钢筋都已经生锈。

温州中心住宅部分于2018年6月交付,综合体部分于2021年1月复工。


阳光100阿尔勒工地/来源温州房哥

PART 4

上述房企在温州的项目,就目前的情况来说,恒大、阳光100、蓝光的烂尾风险相对较大。

如今,像以上这样高负债的房企,随时都有暴雷的可能,一旦企业资金链断裂,受苦的就是广大群众。

因此,对于一个普通买房者来说,下半年乃至明年上半年千万不要去踩“红线”房企的期房,虽然可能会有价格优势,但是依旧需要我们掏空六个钱包,下注后,半生贷款来换。

所以,不要去赌。

若真的要买,建议广大购房群体在买房前要充分了解开发商、楼盘等情况,务必增强风险意识。

部分内容参考:米宅

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