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恕我直言,现在还敢买房的人,都是真的勇士……

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H大负债2万亿的事儿,想必大家都已经知道了。

今天咱们不聊这个数字,就说说我身边最近发生的几个事,还挺值得琢磨的——

前几天有一个郑州读者在后台给我留言,说因为房子的事陷入了焦虑。

为了结婚,他三年前买了当地某房企的三年期期房,这个月就该交房了,可现在他婚都结了,孩子都生出来了,房子还没建好,眼看要“烂尾”,很难如期交了。


图源:网络

我的一个同事,最近也因为买房的事在发愁。

生娃后他想把几年前买的婚房升级下,但现在二套房贷款不好批,很多银行都把他拒了,剩下那些没拒的,贷款利率也升了不少,搞得他压力山大,换也不是,不换也不是。

所有的事都是巧合,却也都不是。

不知道你有没有同感,但我最近确实有一个感觉越来越强烈:

在中国,闭着眼睛买房的时代已经彻底过去了, 现在买房这件事,正变得越来越不容易,也越来越值得好好考虑。


为什么要好好考虑?

看看新闻你就知道了,最近国内房企可是不安生。

先看H大不久前刚发出的“保交楼军令状”。

当时还是boss的老许亲自挂帅,集团八位副总裁率领八大“保交楼”工作组,还有各省分公司董事长、领导班子成员一起签署的。

为什么有这个举动?H大就是想向外界传递一个信号:“我们的房子不会烂尾,大家可以放心买。”


图源:网络

但瞅瞅现在负债2万亿的新闻,H大能不能恒久下去都是个问题,更别提军令状上的“按期交房”了。

而且,可不只有H大一家房企出了事。

各地房企延期交房的新闻这两年屡见不鲜。

给我留言的那位郑州读者,就提到绿地在郑州的某些楼盘,因为出现延期交房,不少民众都开始上门维权了。

还有些房企,表面上没有延期交房,但也出现了松动的情况。

比如河南建业,就向政府发出了一封求助支援的信。

建业在河南算是Top1的房企了,连它都出现资金链紧张的问题,怪不得会引起当地读者的恐慌。

说实话,放眼中国,现在估计没有哪家房企敢拍着胸脯、自信满满地说自己的资金链不紧张了。

融创老板孙宏斌不就说了句真话含量非常高的判断么:“除了我们以外都有可能暴雷。”


图源:网络

上面暴雷,下面自然担心被雷劈到,所以现在普通的社会民众,对期房普遍有一种忌惮。

不敢买,不愿买,能不买就不买,毕竟谁也赌不起这个概率。

为什么会出现这种情况?

不说H大的个例问题,先说说房企的共性问题。

总体原因是,这几年国家开始对房产调控,肉眼可见的收缩信贷。

比如9月7日,银保监会就给出了一组数据:截至7月末,房地产融资呈现「五个持续下降」。


图源:网络

从楼市调控的角度看,这样的「五个持续下降」,说明调控效果极佳。

但站在房企的角度看,就是融资与回款的难度都在呈几何倍数增加。

做过生意的人都知道,不怕没利润,就怕没有现金流。

利润再好的行业,如果资金周转出了问题,也活不过春天。

房企资金链一旦出现断裂,接下来的剧情大家都很熟悉了:

老板跑路,楼盘烂尾、业主上门维权……

当然,国家收紧房产是主要原因,也有一些特殊原因。

比如河南建业,最近因为郑州遭遇水灾和疫情,一些楼盘耽误了40多天工期,还有投资的一些项目也延期,这些都是经济损失。


当然,对于我们老百姓来说,谁关心房企出了什么事儿,我们只关心我买的房子好不好,能不能按时住上。

毕竟,大多数买房人,都是辛辛苦苦打工攒了几十年钱,把六个钱包掏空才付上的首付。

现在钱交上去了,房子却见不着,你说能不焦虑吗?


图源:《小欢喜》

现在一波又一波房企出事,我周围很多买房人的心态也变了,开始退而求其次:

延期也不是不能接受,只要别延太久、别烂尾,最后能交房就行。

对,就是这么“卑微”。

更多人开始放弃期房,直接就买二手房,所见即所得,还不需要等,风险系数降了不少。

但问题是,现在想买二手房也不容易啊!

本来二手房的实际首付比例就高,比买期房要付出更高的金钱成本。再加上中介费,手续费,多的不是一点半点。

但更重要的是,现在各地都加强了二手房贷款的审核。

比如武汉,很多银行都表示二手房停贷。

其他一些银行虽没停贷,但贷款审核时间变长,额度变少,也是事实。


图源:网络

以前办理二手房按揭,全流程通常在两个月以内。

但现在,很多银行放款额度紧张,有的银行排队等放款至少要在2-3个月后,整个流程下来要4-6个月,而且具体时间还不确定。

一方面,是房贷利率攀升,大家好不容易买来的房,更不愿意出手了,导致二手房很难买到。

另一方面,二手房房贷持续收紧,银行才不管你是刚需还是改善住房,一样不给贷。

在这双重影响下,想买二手房的人,付出的代价也更多了。

真不比买期房好到哪里去。


不只是期房和二手房,对于有娃的家庭来说,现在也没人敢买学区房了。

曾几何时,学区房是大多数中产家长的执念。

很多家庭,两口子辛辛苦苦奋斗十几年,花光所有积蓄,把100平的三居换成一套40平米的小一居,就是为了买个学区房,让孩子上个好点的学校。


图源:《三十而已》

但现在,一切都不一样了。

教育部明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方采取“多校划片”政策。

简单来说就是,上学指标随机分配了,买了学区房也不一定能分到好学校。

相当于你15万单价买的房子,冲着某名校来,结果跑去读了曾对口6万单价房子的学校。

紧接着教育部,各地关于学区房的指导政策也是一个接一个落地。

学校和房子一脱钩,学区房出现价格下跌就是大概率事件了。

掉价最猛的,就是以前一直处在高位的老破小学区房,有些一夜掉价六七十万。


图源:网络

已经上车买了学区房的人,都在担心房价暴跌无人接盘。

但更苦闷的其实还是那些没买的人,尤其是那些孩子马上就要上学的父母,要不要买学区房,成了一个火烧眉毛却异常纠结的问题。

如果官方铁了心要干掉学区房,大家也都心里一块石头落了地。

但现在各地政策也都还在分阶段实施,学区房并没有一下摔死,而是像一头迷了路的野兽,困在进退维谷的牢笼里斡旋、纠结。

所以,学区房新政出台后,家长们对未来任何风吹草动的变化,更加充满担忧和焦虑了……

我也不得不感叹一句:

买房本来就不容易,做父母的买房,就更不容易了。


盘了这么多,你要问我,现在还能买房吗?

说实话,我也不知道。

过去的20年,房子的价值被无限放大了不少。

尤其是城市化的这些年,房子成了很多人眼中的香饽饽。

不管是刚需还是投资,但凡手上有点闲钱的人,都会毫不犹豫地把钱拿出来买房子。


图源:网络

因为谁都能看出来,买房是件一本万利的事情,只要房子买了,就可以坐等升值,完全不需要你花费太多精力和时间,事实也确实是这样。

围绕房子的这一套流程,一直都运行地挺顺畅。

但现在真的不一样了,国家在强调房住不炒,也在用各种政策和手段去调控。

不少房企出现了融资困难,之前的“收地-建房-回钱”的循环流程已经断了。

普通人买期房不再稳了,买二手房成本又太高,学区房前景不明朗。

个人买房变得越来越困难,现在没人敢轻易下手了。

以目前房地产行业的现状来看,冬天可能真的来了。


图源:《权力的游戏》

如果非要我给建议,就四点:

1,不要买期房,特别是“新闻特别多”的房企开发的期房。

虽然可能确实便宜(现在很多H大的房子确实便宜,明显低于市场价),但也需要我们掏空六个钱包,半生贷款来换。

不要去赌,咱们输不起。

2,刚需优先买二手房,但必须接受更高的首付、利率和更长的周期,这是代价,至少它能保你不烂尾。

3,学区房,如果不是孩子今年就上学,建议观望。如果是,我也劝你做好最坏的打算再行动。

4,投资买房,彻底消停吧,这个市场现在谁都玩不起。


图源:《卖房子的女人》

人都是时代的产物。

时代的变化,总会影响到这个时代的每一个人。

时代的一粒灰,落在每个普通人头上也确实是一座山。

所以在时代的趋势面前,胆量和勇气都不值得称颂,走一步,看一步,谨小慎微才是对个人来说最好的选择。

更何况,买房从来都是一个家庭的大事,三思而后行是必须。

尤其是现在这种形势下,在每一步的“三思”里,都必须倾注更多的殚精竭虑。

记住,“越小心越安全”,这句话永不过时。


全文完,感谢你的耐心阅读。

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