网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

扛不住了,福州房价降了!量价齐跌,拐点出现

0
分享至



扛不住了,刚刚,福州房价终于降了,二手房量价齐跌!

全国70个大中城市,下跌城市数量首次超过上涨,二手房市场拐点出现!

01

福州房价终于降了,二手房市场拐点出现!

9月15日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,福州二手房价格终于跌了,量价齐跌!

8月福州二手房价格环比下跌0.3%,这是二手房价格在连涨8个月后首次下跌,但同比去年二手房价格还是上涨了5.6%。


8月五区二手房成交3349套,在今年4月到达到最高4479套后,已连跌4个月,这说明福州二手房已进入量价齐跌的新通道。

从二手房价涨跌城市数量来看,8月全国70个大中城市,上涨城市27个,下跌城市34个。

这是近两年,下跌城市数量首次超过上涨城市,二手房市场拐点出现!

相对于二手房的量价齐跌,福州新房却逆势上扬,实现量价齐涨。

8月福州新房价格环比上涨0.2%,同比上涨5.7%,新房价格连涨19个月。其中,五区新房住宅8月共成交5518套,环比上涨20.6%。

02

多城二手房成交量暴跌,开启下行通道!

8月份,全国主要一二线城市二手房市场成交量暴跌,创近些年新低,二手房市场已开启“下行通道”。

易居研究院监测数据显示,8月13个重点城市二手住宅成交量约为6.0万套,环比大跌14%,同比暴跌约34%;年初累计成交量同比增速为8.1%。

1、深圳

8月二手房成交2043套,环比下跌20%,同比下跌82%。要知道,去年这一数字是11438套,而且这已经是深圳连续第五个月下跌,创近十年除春节月份最低值。

2、上海

7月二手住宅共成交23825套,相较于6月环比下降14.6%;

8月二手住宅成交18031套,跌幅进一步扩大至24.3%,创2020年3月以来新低,相较于1月成交最高点减少了26533套,降幅达到60%。

3、北京

8月北京二手住宅成交16007套,相较于7月17923套减少了1916套,环比下降10.7%;相较于3月最高22251套减少近三成。

4、杭州

二手住宅成交量开始连续5个月下滑,8月杭州二手住宅成交量约为5602套,同比下跌三成,较今年3月8911套最高成交套数减少3309套。

5、成都

8月成交套数为3303套,较2020年同期下降24%,较2019年同期下降了62%。

此外,南京、厦门、金华、无锡和青岛等城市8月二手住房成交量降幅均在20%以上。

其中,南京成交套数同比下降了43%左右,环比下降21%;青岛二手住宅成交套数同环比分别下降56%和37%。


受政策、房贷利率、指导价等多个因素叠加,全国多城二手房成交量下滑明显,市场进入博弈期。

二手房指导价出台,干预市场预期,深圳、西安、广州、成都等多个城市建立二手住房成交参考价格发布机制,并与银行按揭贷款挂钩。


房贷利率上涨,购房成本增加,抑制需求,房贷两道红线,部分银行贷款额度收紧,房贷利率上调,二手房放贷周期持续拉长,部分城市二手房停贷的情况。

03

年底捡漏的机会多了!


8月份,虽然福州二手房价格量价齐跌,但从同期数据对比来看,8月二手房成交量还是创近3年新高,仅次于2017年同期。

因此我们可以看出,福州购房需求量还是挺可观的。

除了七八月份本来就是楼市淡季和外围城市政策影响预期外,近期二手房量价齐跌最大的因素,还是房贷利率上涨以及部分银行二手房停贷造成。

目前,福州首套房主流利率为5.25%,二套房主流利率为5.45%,大多数银行额度紧张,放款时间在2-3个月。

因此,只要房贷利率稳定或者说放款快的话,福州二手房成交量还是挺乐观的。

不过,由于房贷两道红线的存在,年底前房贷利率和放款速度只会越来越紧,因此二手房至少要到明年初才有可能进入上行通道。

那么,二手房市场在年底前价格谈判的天枰已向买家倾斜。

因此,对于近期想买房的粉丝们,建议大家可以多去市场上看看,不仅拥有更多的价格谈判权,多砍价,要是遇上年底房东急用钱,还可能捡漏。

机会是留给有准备的人,你得先准备好首付款!

了解更多

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
检出30例阳性!全部暂停

检出30例阳性!全部暂停

江南都市报
2021-10-16 21:05:10
张杰从升降台掉落,右手鲜血直流,谢娜的微博已沦陷

张杰从升降台掉落,右手鲜血直流,谢娜的微博已沦陷

娱评人吴清功
2021-10-16 21:33:37
一个人住着290平,4000多万的大独栋,开着80w的豪车逛街买菜

一个人住着290平,4000多万的大独栋,开着80w的豪车逛街买菜

阳光情感剧
2021-10-16 15:47:29
无偿捐出1000亿,放弃中国首富之位,41岁黄峥成为激流勇退的传奇

无偿捐出1000亿,放弃中国首富之位,41岁黄峥成为激流勇退的传奇

数字财经智库
2021-10-16 17:11:08
“卫星锅”为何会被禁用,它究竟能看到什么?其实我们都小看它了

“卫星锅”为何会被禁用,它究竟能看到什么?其实我们都小看它了

你好科普菌
2021-10-16 11:44:58
续航1000KM碾压特斯拉,搭奔驰S级内饰,国产电动车的天花板来了

续航1000KM碾压特斯拉,搭奔驰S级内饰,国产电动车的天花板来了

新能源资讯
2021-10-16 21:17:45
苏州一小学女生校内上楼梯时蹊跷身亡,警方正在调查

苏州一小学女生校内上楼梯时蹊跷身亡,警方正在调查

脑洞碎碎念
2021-10-16 21:18:15
华迎晨三岁,正脸曝光软萌可爱,脸型像华晨宇五官遗传了张碧晨

华迎晨三岁,正脸曝光软萌可爱,脸型像华晨宇五官遗传了张碧晨

熙崽娱乐圈
2021-10-16 14:46:40
四人尸体拼接成雪人,东北肢体雪人案,被《十宗罪》当原型拍影视

四人尸体拼接成雪人,东北肢体雪人案,被《十宗罪》当原型拍影视

世界人文趣史
2021-10-16 12:15:25
大选刚结束,捷克通过涉台决议,承认台“国家地位”与大陆决裂?

大选刚结束,捷克通过涉台决议,承认台“国家地位”与大陆决裂?

机械发条的萌公主
2021-10-16 10:50:23
李玟这裙子和“没穿”没两样,全靠紧身打底遮着,真是太大胆了

李玟这裙子和“没穿”没两样,全靠紧身打底遮着,真是太大胆了

羊驼时尚
2021-10-16 13:33:14
神舟十三号入驻我国空间站!媒体猜测:叶光富未来或有特殊使命

神舟十三号入驻我国空间站!媒体猜测:叶光富未来或有特殊使命

钟铭聊科学
2021-10-16 22:05:18
四川一90后幼师赤身惨死,出轨丈夫很委屈:关系发生一半被推下床

四川一90后幼师赤身惨死,出轨丈夫很委屈:关系发生一半被推下床

小田老师谈教育
2021-10-16 14:55:50
扳回一城!汤姆斯杯中国队男双2-1险胜日本,石宇奇解释退赛原因

扳回一城!汤姆斯杯中国队男双2-1险胜日本,石宇奇解释退赛原因

讲体育的哒哒君
2021-10-16 21:25:08
美国准备武力干涉台湾问题,国防部:解放军随时待战,随时能战

美国准备武力干涉台湾问题,国防部:解放军随时待战,随时能战

吴非
2021-10-16 14:07:05
刚红就离婚?他怎么还成了内娱隐形富豪?

刚红就离婚?他怎么还成了内娱隐形富豪?

摩登小姐
2021-10-15 23:00:44
26岁儿子在家上吊去世,爸妈连骨灰都不要,儿媳:事情没那么简

26岁儿子在家上吊去世,爸妈连骨灰都不要,儿媳:事情没那么简

感情不毁不知冷
2021-10-16 20:05:40
太奇怪了!新冠病毒开始神秘大撤退,全球疫情都出现拐点!确诊连续6周下降,专家都懵逼了...

太奇怪了!新冠病毒开始神秘大撤退,全球疫情都出现拐点!确诊连续6周下降,专家都懵逼了...

澳洲红领巾
2021-10-14 14:31:00
《新逃学威龙》上映,清一色差评,张浩被指消费周星驰与晶女郎

《新逃学威龙》上映,清一色差评,张浩被指消费周星驰与晶女郎

马庆云的影音娱
2021-10-16 16:28:13
神舟十三号成功发射!美国面对现实?罕见开启“花式称赞”模式

神舟十三号成功发射!美国面对现实?罕见开启“花式称赞”模式

冰汝看美国
2021-10-16 11:39:14
2021-10-17 00:20:49
情感缘盾
情感缘盾
情感
437文章数 21089关注度
往期回顾 全部

房产要闻

楼市迎近7年最差金九:新房成交降幅连续4月扩大

头条要闻

确保秋粮应收尽收 市委书记、市长到田间抢收玉米

头条要闻

确保秋粮应收尽收 市委书记、市长到田间抢收玉米

体育要闻

孙悦:这20年交代得过去 能力太强非好事

娱乐要闻

刚播4集口碑炸裂 她又选对了剧本

财经要闻

科技要闻

杨利伟:空间站建成后将进入不少于10年运营期

汽车要闻

颜值很能打 新款马自达CX-5或将在12月上市

态度原创

本地
健康
家居
艺术
军事航空

本地新闻

爷青回!《仙剑7》官宣重启「仙侠梦」

患者用药有疑问?药学门诊来帮您!

家居要闻

年度最治愈的韩剧来了 连房子也装得这么美!

艺术要闻

民国竟然有这样一位山水画大家,极为罕见!

军事要闻

​中国与这个邻国的关系 发生重大变化