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为了出货拼了!这波楼盘让利真诚了许多,能入手吗?

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最近的广州楼市,真金实银搞促销的楼盘,明显多了。

奥园恒基学苑壹号,昨晚突击开盘,一次性付款低至3.6万/㎡,按揭3.9万/㎡起。

该盘之前吹风价5万/㎡起,开售价直接就打了骨折。这也难怪,毕竟周边竞品都在卖4.2-4.5万/㎡左右,市场行情不好,再不让利,货分分钟砸自己身上。

万博C位扛把子和樾府也在昨晚静悄悄开盘,推的是二期三栋,传闻只开售了110㎡户型,一口价6.2万/㎡,依然是全款优先。这个价格跟之前3、4栋的开盘价差不多,不过这次没有秒光,还剩下不少货。


限价令、信贷收紧、二次供地严控房价,一连串调控重锤纷沓至来,开发商连喘息的时间都没有。

中秋马上要到了,年底也不远了,业绩压力怎么抗?只能放下身段,琢磨一个合适的价格,回笼资金为上。所以这段时间,开发商给出的价格,更有诚意了。比起之前的装修减配、捆绑车位等骚操作,这波让利就显得真诚许多。

比如横沥岛xx湾,今年4月前最高卖到4.3万/㎡,还要求全款优先,销售傲娇到不行,不交定金连开盘通知都没有。限价后6月加推新货,直接一口价36049元/㎡带精装,加入价格战。如今新一批新货推出在即,预计售价3.3万/㎡起。

再比如黄埔黄陂板块xx天汇,价格最低4.9万/㎡,整体区间在4.9-5.2万/㎡,远低于吹风价5-5.5万/㎡。科学城板块xx城,如今一口价3.62万/㎡,也搅得周边竞品颤抖不已。

白云全新盘xx公馆,之前吹风价4万/㎡,如今开盘在即,预计售价约3.3万/㎡。白云湖板块xx云湖吹风价4.5万/㎡+,实际售价3.8万/㎡起。

增城朱村板块本身在售一手楼盘就有十多个,货量超1500套,如今还有五六个全新盘等待入市,光货量超过1200套。如此巨量供应,只能以价换量了。已经有楼盘1.7万/㎡起清货,周边在售均价在2-2.2万/㎡左右。

虽然有楼盘在降价让利,但也有的楼盘还在硬扛,迟迟不出货。比如老黄埔标杆盘xx华府,已经很久没动静了,还在苦苦等一线转机。

开发商既然这么有诚意了,那到底现在是不是入手的好机会呢?

从2020年下半年起到2021年小阳春,广州房价涨幅惊人。如今一手楼盘价格的回调,更多是挤出了这部分水分,回到合理线。而且,如果实际成交价低于备案价的10%,也不会予以网签。

广州作为国内一线城市之一,经济实力雄厚。2021年上半年,广州以13101亿元的GDP收入稳居全国省会城市第一,远超了第二名成都足足3499亿元。

人口是一切经济社会活动的基础,人才更是第一资源。数据显示,广州2017-2020年人才净流入占比分别为0.5%、0.5%、0.6%、0.9%,人才净流入且持续稳定增长。

作为一个经济发展水平高、人口净流入高、高净值人群聚集的一线城市,购房需求会持续涌入。一旦调控有所放松,被政策暂时抑制了的这一批购房需求,依然会释放出来。

从大环境来看,目前的楼市调控政策,归根到底还是“稳”字当头,政府不会放任房价在短期内大涨大跌。

短期内房价急剧的下跌,容易引发金融风险及社会动荡,政府更多会以软着陆的方式来化解。所以指望房价能一降到底的想法是不切实际的。

自住型买家,只要符合自己的需求、预算,遇见好的产品,不用太纠结,可以入手。从长线来看,房价或许有波动,但肯定不会大跌。

而不着急的自住买家,不妨缓一缓,让政策的子弹再飞一会,好好挑选,货比三家,切忌盲目入市。

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