上海刚需的购房逻辑变了！

数据显示，截至7月末，个人按揭贷款首套房占比高达92%。

虽说目前才第三季度，但上海多家银行透露，今年的额度着实快消耗殆尽了。

前不久，甚至还有买房人爆料称，个别开发商开始要求客户付全款，或者首付比例提高。这一操作，可以说是把刚需的最后一道心理防线彻底击溃了！

如今，贷款不够，被误伤的刚需，买房还有出路吗？

从去年底开始，楼市调控政策密集，多监管层联手把关，给持续过热的楼市降温！

在当下监管从严不懈的背景下，刚需买房，宜早不宜迟！

可贷款不够已成事实，该怎么办？

我的建议是：

降低自己买房的总预算。

举个例子：

假如总价是1000万的房子，你现在只能从银行贷出200万，如果你手上还有350万预算，建议去看600万左右的房子。

所以大家在参与项目认购前，务必跟开发商合作银行做好沟通，问清楚根据自身的具体情况，大概能从银行贷到多少钱。

鉴于当前的信贷环境短时间里无法改变，而你的首付不可能短期内爆发增长，所以摆在你面前的选择，无非就是降低预算了。

尽管监管趋严，但上海未来发展的长期基本面始终是向好的，所以刚需在可控的预算范围内，要尽可能的挑选核心资产。

在上海，内中环的房子可谓是实实在在的城市核心资产，总价至少在1000万级以上，可单就价格这一点，刚需也只好望而却步。

那在上海，真的就没有刚需能够触及的核心资产吗？

当然有！

除了内中环这些寸土寸金的地方，现在发展势头强劲，且未来能够不断进阶的大虹桥，区域价值已跃然纸上！

毋庸置疑，大虹桥新房早已晋升上海核心资产行列！

在待入市的项目中，我仔细挑选后发现，有这么一个项目，可以说是刚需的福音：

大虹桥徐泾全新盘

【俊灿星城】

建面约70-98㎡精装2-3房即将入市

预计首开503套房源

售楼处及样板间已开放

对项目感兴趣的朋友

欢迎扫码预约看房

大虹桥楼市的热度，相信大家一定不陌生：

虹桥悦澜78.36分

万科天空之城76.52分

远洋虹桥万和源66分

自上海购买新房实行积分制以来，备受全上海高积分购房者追捧的大虹桥新盘，全员触发积分制。

任何有眼光的置业者，都不会错过大虹桥！

如今，“4字头”的总价就能上车大虹桥（周边参考均价（约7.5万/㎡）），懂的人已经在行动！

当然，俊灿星城能把上车总价控制在“4字头”，得益于它建筑面积约70㎡2房。

数据显示，从2020年至今，整个徐泾板块成交的建面约70㎡以下新房，只有9套！占比约0.2%！建面约70㎡小户型的新房已成为一种稀缺品，未来只会更难得！

所以俊灿星城这批建筑面积约70㎡2房的户型，无疑是低门槛入住徐泾的难得机遇！

户型图如下：

建筑面积约70㎡2房2厅1卫

建面约70㎡的户型在上海已经不多了，比较适合刚需的购房者。户型方正实用，南北通透，得房率高，阳光充足，卧室带飘窗。

另外，在徐泾板块，要实现3房的功能性，平均建面要近95㎡，而俊灿星城该户型建面只有约88㎡。

要知道首套90㎡以下是有契税优惠的（首套90㎡以上契税1.5%，90㎡以下契税1%）。意味着，享受同样的功能性，选择俊灿星城建面约88㎡户型要节省约7㎡的面积+0.5%总价的契税，按6万/㎡计算，将近划算45万！

户型图如下：

建筑面积约88㎡3房2厅1卫，共E、C两个户型

建筑面积约88㎡C户型三开间朝南，客餐厅一体化设计，视野更开阔。

客厅面宽达约3.4米，主卧面宽高达约3.1米、次卧面宽达约2.8米，同时卧室附带飘窗，采光好。

阳台面宽约3.5米，进深约1.5米，整体面积超过5㎡，非常实用！

项目还将推出建筑面积约98㎡3房2厅2卫的户型，整体的尺度感更大！

户型图如下：

建筑面积约98㎡3房2厅2卫

如此良心的精装配置，在区域内实属难得。

大虹桥徐泾全新盘

【俊灿星城】

建面约70-98㎡精装2-3房即将入市

预计首开503套房源

售楼处及样板间已开放

对项目感兴趣的朋友

欢迎扫码预约看房

俊灿星城由俊发集团和灿辉国际联袂打造，为确保品质和品位，项目邀请了各个领域的大师精雕细琢。

不仅由李嘉诚御用设计师——梁志天担纲室内设计，还邀请到豪宅大师 ——汇张思操刀建筑设计。

景观设计则由笛东操刀，这是国内具备综合实力的规划设计标杆企业，代表作有南京玄武湖菱洲生态乐园、第十一届中国园博会北京园等。

众多大师亲自操刀，实力诠释“生活的艺术”。

项目外立面是现代简约风格，采用三段式经典格局，使整个建筑立面明快简洁、又富有朝气。

社区内部不仅采用人车分流的设计，还专为年轻人打造了智能化社区。

户外WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、24小时安防系统、一键呼叫等，社区智能化设置，让你的生活更舒适精致！

俊灿星城是个近55万方超级综合体开发，分为四期开发，涵盖了住宅、商业、办公、酒店以及配套学校和养老院。

项目南临沪青平公路，东近华徐公路，北临骑龙港，西靠明珠路，位于目前大虹桥周边配套相对成熟的徐泾老城。

显然，作为典型的城市更新项目，俊灿星城在拥有价值自我驱动力的同时，未来还能为区域板块的升级，提供新的催化。

项目对面即是虹桥食尚天地、永业购物中心，另一侧则是徐泾最早的商业街京华路，前沿时尚与烟火气俱在。

周边还有双自然河道穿流，毗邻4.6万方的公园绿地。

一旦入住后，即能享受已经兑现的生活配套所带来的便利。可以说，未来生活上的便捷一眼可见。

综合来看，总价在400万+的梯度内，就能选到大虹桥徐泾的品质宜居新房，妥妥是刚需们的福音。

大虹桥徐泾全新盘

【俊灿星城】

建面约70-98㎡精装2-3房即将入市

预计首开503套房源

售楼处及样板间已开放

对项目感兴趣的朋友

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