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重庆大涨已结束,这一次刚需终于捡了炒房客的漏……

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芸姨,资深房产投资人!这是芸姨带你赚钱的第3年,已经成功帮助全国超1000人资产破千万,数次成功预测了多个城市的上涨节点,关注芸姨爱房,成为买房内行人。

关注“芸姨爱房”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“芸姨房姐”知识星球

芸姨分享

最近重庆行情由于种种原因,行情慢慢回落

那么在这样的行情,各色的购房者又是怎样的情形呢?

我们都知道重庆全国唯一不限购的省会城市,又因为之前全国第一职业炒房论坛,水库论坛创始人,欧神2016年率领炒房大部队来重庆抄底

因此重庆汇集了一帮职业和散户的炒房客,集中团购楼盘,他们喜欢两江四岸,其中融景城,保利观澜,天誉智慧城,阳光100都是他们喜欢的楼盘。

有一批人在2018年高峰卖掉手里的房子出往其它城市

而有的人死死握住手里的房子直到今年这波涨幅,赶快出货

还有的却依然死守,坚守到下一波行情

因为他们嗅到了政策的变化,现在国家开始走德国模式,房子的金融属性变弱,自今年5月份起,重庆的放款时间减慢很多

而且买房的征信要求很严,导致了有的房东就动不动要求全款

都大喊,不好搞,不好搞!

因为房子的金融属性减弱,房子的利润就减少很多。

有不少刚需自住的小伙伴说,干死这帮炒房客,就是他们拉高了房价,让我们不好买房

其实炒房客在重庆购房者的占比还是相对较少,而且任何一件事都有代价和风险,他们买了房也面临着资金成本,站岗的风险。

而且一人买,就有一人卖出,比如一套房子200万被炒房客买走,但是就有一个重庆业主卖掉了200万的房子,手握现金去做其它事或者去置换,去办公室,去创业,创造了流通性和更多机会。

炒房客集体出货,就导致了供应增大,那么刚需们就有了更多选择,把炒房客看成开发商或者一般的二手房东,很多事就清晰了

那么进入横盘期,刚需自住或者置换就可以慢慢选房啦!

#02

YUNYI

提问:你好 ,请问九龙坡九龙半岛和轻轨站旁中南上悦城(修北京鸟巢)还有大渡口滨江路挨着古镇这三个哪个好些?芸姨 ,现在重庆在售的楼盘有值得入手的吗?

回答:亲,你说的这两个地方的成熟都还需要时间,大渡口将会通过融城而崛起,重点关注建桥附近吧

九龙半岛的新房价格也不便宜,兴趣一般,主要看价格和将来周边居住人口的素质,整体更强势的板块还是北面和西面

#03

YUNYI

提问:芸姨,我现在31+,工作落地买房后才懂得选择城市的重要性,目前在重庆

受年龄和资金的限制,疫情后入手两套,但感觉涨幅有限,我想知道普通人怎么破限购呀

感觉好多人在一线或强二线买房畅通无阻呀?

回答:亲,疫情后如果买的房子片区和小区合适,叠加笋盘的话40~50%的涨幅也是能达到的,你可能是买的小区或片区有点小问题

财富是人头脑里的观念。

继续学习提高吧,现在全国趋严,破限购也不容易的

如果你在重庆上班或生活坚守重庆也不错的。

#04

YUNYI

提问:您好,芸姨,请问现在投资重庆可以买什么地段的房子那人?想买几套。江北嘴北滨路涨过了怕接盘,您认为有什么地方是往后三到五年内前景很好的。

我的需求如下,

第一,该片区有强势的优质产业包括高科技、研发、互联网、金融业等高收入人群扎堆的产业。

第二,有潜力的新区一定是有规划完善的快速轨道交通的,想要买到高成长性的潜力房子必须要有快速轨道交通。那这样的片区包括重庆的哪些片区呢

另外有什么方法可以一对一平时继续咨询的?


回答:重庆由前些年的一路向北调整为一路向西和一路向北齐头并进,短期北边更强势,未来开发的主战场是重庆西部槽谷。

涨过的板块短期确实不宜追高,应该追落后板块。

目前西区属于这样的规划板块,目前成熟前夜的板块暂时只有西永。

我们本来19年有一个知识星球,教大家买房赚钱教得太露骨被封了,好多朋友都在问

我们计划过段时间重新开通新的知识星球,开通以后会通知大家的。

#05

YUNYI

提问:芸姨,想买房子,现如今信息繁杂,有的信息会误导,怎样才能做到不被信息所误导,在许多信息中筛选出有效的信息,做到不被误导?


回答:对于信息的筛选,至少要做到几点:

第一,是在选房子之前,首先默念三遍:没有任何一个楼盘是完美的。

第二,你要足够了解自己:哪些是必须要有的、哪些是可有可无的、哪些是可以忍受的、哪些是不能忍受的……,然后在实地去看,在市面上选出最适合自己的那一个。

第三,就是前面说的,不要全信任何人说的,只相信自己,不要偷懒,多实地去看,就是多看房,这就是看房200套的必要性!

以上为“芸姨爱房” 微信公众号粉丝提问精选

人的一生中选择比努力更重要,希望认识芸姨是你一生中的重要转折点,芸姨手把手教你从0实现资产破千万!

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