登场即销冠！限价下，广州东这个地铁红盘，凭什么

今年的金九银十，一二手限价，在政府频繁的调控下，市场热度不似往年。

面对这样的市场，有的买家选择观望，让子弹再飞一会；当然，也有的买家，不随大流，逢低买入。

毕竟，广州的城市基本面摆在这里，有成长的确定性，从长期来看，市场依旧稳中向好。

丨摄影：广州房产 细鹏

如今，短期的调控，只是为了市场更平稳健康地发展：

一方面，限价之下，房价短期稳定，这无疑让刚需松了口气，不用担心楼价疯涨，也可以趁着平稳期，好好规划买房。

另一方面，因为限价，同一个板块的房价差距也不会特别大。放在以前，同一板块的楼盘因为地铁、配套、品质的不同，往往价差相当明显。

如今，板块既已限定天花板，同一板块的优质楼盘，定价也受限制，置业者自然也有了买到高性价比房子的可能。

一句话，调控之下，挑战与机遇并存。

市场冷静期，置业回归理性，政府帮忙摁住了房价，如果要买，那自然要选择性价比更高的那个。

丨图源：视觉中国，已获授权

那么，要怎么买呢？在这里，房产君提供两个指标——来访、成交，这是市场认可的最佳标准。

毕竟，到访是人们用脚投票出来的，成交是置业者真金白银砸下来的。

如果一个楼盘，不仅能让购房者频频动了去看的心思，还能不断揽获成交，那自然是不可多得的优质标的。

登场即销冠，为什么是它？

那么，按照这样的标准，如今的广州还有惊喜吗？

近日，房产君盘点了全广州约130个标杆项目，成功发现了一个宝藏楼盘——奥园中新城市天地。

先看到访：最近一个月，全市超130个标杆楼盘中，能做到周到访超400组的拔尖选手，大概只有19位。

其中，奥园中新城市天地，不仅周到访基本超400组，而且，8月到访约2887组客户，位列全市TOP5。

再看成交，在限价的大背景下，项目7月开盘，拿出建面约76-98㎡的品质产品。

数据显示，项目7-8月合计网签336套，在同面积段中夺得全市成交NO.1。（来源：克而瑞）

这样的成绩，是什么概念？

要知道，同样的时间维度内，广州同面积段的楼盘超过100个，其中，不乏广州人熟知的流量项目。

但奥园中新城市天地一亮相，就成为了市场的香饽饽，吸引一众广州人为未来的幸福买单，简直不要太霸气。

逆市黑马！地铁上盖综合体来了

那么，为什么，奥园中新城市天地，在政策频出的市场下，还能获得这么好的成绩？

丨奥园中新城市天地效果图

160万起买不限购三房，性价比优选

首先，无论在任何时间，地段永远是置业的第一考量。

奥园中新城市天地坐落的中新板块，位于科学城、知识城、科教城交汇处，可以源源不断承接三大板块的产业利好。

科学城，聚集了超130家世界500强，300多家企业研发机构，1000多家高科技企业，剑指中国“智造中心”。

知识城，国家级双边合作项目，实有企业超1.46万家，总投资超2800亿，达产产值超5500亿。

科教城，广州技能人才造血库，剑指产学研融合平台，目前一期13所高校已入驻。

别忘了，广州东进，也是近年来广州发展的风向标，而中新板块正是广州东的不限购门户首站。

其以21号线为桥梁，可1站黄埔，4站天河，连接了科学城、知识城、智慧城、金融城、天河公园等重要板块。

同时，又可换乘4号线、5号线、6号线、14号线，快速接驳广州各城区，承接中心区的外溢购房人群。

其二，对于刚需买家来说，现阶段也是入手高性价比楼盘的大好时机。

毕竟，奥园中新城市天地，是目前板块内仅有的在售地铁上盖综合体，自带超20万㎡商业，品质是不言而喻的。

也正是因为地段优势，项目此前吹风价一度去到2.5万/㎡。

但受此前限价政策影响，整个中新板块的新房价格基本不超2.2万/㎡，即便是地铁上盖的奥园中新城市天地也不例外。

试问，这样的价格，谁不心动？

丨奥园中新城市天地效果图

其三，中新板块手握百亿旧改，腾笼换鸟在即，机遇不言而喻。

泮霞村、霞迳村旧改项目，亦已确定合作企业，将斥资123亿，大手笔改造。奥园中新城市天地所在的中新村，正是中新镇首个旧改项目，改造金额120亿，计容面积278万平。

未来，这里将打造成集购物、商务、文化、社交、居住、教育为一体的新型生态社区。

这样的性价比笋盘，精明的广州人，当然也不能错过。

丨奥园中新城市天地效果图

值得一提的是，房产君获悉，目前项目已售出500多套（含未网签），余货不到百套。

这不仅是全市少有的建面约76㎡N+1三房，户型方正实用。

而且，总价160万起就能入手，也是目前市场上不可多得的尤物。

丨约76㎡户型图

地铁上盖综合体商铺，仅有51席

当然，对于想要寻求机遇的买家来说，奥园中新城市天地同样提供了全新的窗口。

建面约20-80㎡的综合体商铺，仅有51席，目前已经开始诚意登记，预计9月中下旬推出。

丨奥园中新城市天地商业效果图

要知道，这个建面约20万㎡的地铁上盖综合体，就位于中新地铁站。

业态相当丰富，涵盖150米总部大楼、大型购物中心、主题商业街区、高端住宅，以及文化休闲等。

未来，你从家门口出发，不用风吹日晒，不用担心妆容花掉，坐个电梯就能从负一楼直通中新地铁站（规划中）。

要是想外出娱乐、购物、品味美食，也可以在途中，每天在创新式的文化艺术街区，拥有不一样的精彩。

丨奥园中新城市天地商业效果图

最重要的是，地铁上盖综合体的魅力，不仅在于生活便利，更在于物业的独特价值。

一来，地铁开到哪里，客流往往就到哪里。

摊开地图，你便能发现，广州人气聚集之地，要么是中心四区，要么沿地铁线分布，地铁的人流聚集效应可见一斑。

丨百度人气热力图

二来，对于地铁综合体而言，地铁商铺，有人流，往往也能获得更强劲的租金收益。

来看一张表，一目了然：2020年，广州部分相近地点的商铺，因为临近地铁与否，月租金差异去到约66-800元/㎡不等。（来源：广州住房租赁所）

其三，从物业价值来看，地铁呼啸过处，沿线地段的物业，往往也被点石成金。

以地铁21号线为例，其确定规划以来，周边多个楼盘两年累计涨幅达150%，不少板块达到238%。（来源：界面新闻）

当然，地铁上盖盘，往往也是一个板块内的天花板。

根据Savills报告，以地铁为中心的3公里范围内，向外每辐射1公里，物业价格下降6%-9%。

这个结论，点明了距离对房地产价值的影响，也清晰了当地告诉人们，那些真正能做到与地铁亲密无间的地铁上盖盘，才是真正的王者。