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继恒大之后,富力地产一只脚也踏进了“ICU”

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富力地产成立于1994年,总部在广州,注册资金8.06亿人民币,集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体,拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一,与碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展堪称“华南五虎”,并一直处于房企第一梯队。


在董事长李思廉先生和联席董事长、总裁张力先生的领导下,富力地产坚持务实、进取的经营理念。独有的人才培养模式,使得每一个服务于富力地产的管理人员都具有高度的综合素质:熟练掌握财务管理、工程监控、 销售营运、流程规范,从而能更好地适应不同地区的房地产市场,也为富力地产在国内赢取更大的市场份额做好人才储备。富力还非常注重团队协助精神,开发、设计、工程、销售、财务、后勤等部门都是创造成功的一份子。其中甲级资质的设计团队及技术力量雄厚的工程人员,使公司产品品质及成本控制达到最佳水平,训练有素的职业销售队伍更确保了专业快捷的操盘速度。


2020年7月,2020年《财富》中国500强,广州富力地产股份有限公司排名第111位。 9月10日,入选全国工商联发布的2020中国服务业民营企业100强榜单,排名第25位。 同日,2020中国民营企业500强榜单发布,广州富力地产股份有限公司位列第69位,2019年营业收入9081397万元。根据近期富力地产公布的半年报显示,截至2021年6月30日末,富力地产负债总额达3318亿元,较去年年底减少184亿元;有息负债余额为1433亿元。其中,一年内到期的有息负债为519.04亿元,同期现金及现金等价物为127.64亿元,受限制现金为160.38亿元,目前货币资金无法覆盖短期债务。继恒大之后,当前富力地产也陷入了危机。9月3日,评级机构穆迪宣布将广州富力下调至 B2,将富力香港下调至 B3。由于投资者对于富力的偿债能力没有信心,导致近日来股债双杀,其中股价已跌去40%。穆迪称,富力地产的流动性偏弱。截至2021年6月底,该公司持有人民币288亿元现金 (包括人民币160亿元的限制用途现金),加上测算的至2022年底的运营现金流并不足以偿付未来12-18 个月内的债务。因此,富力地产需要举借新债或处置资产为到期债务融资。8月下旬以来富力地产旗下多只债券持续下跌。股价自6月15日以来连续下探,截至9月7日收盘,其股价报6.1港元/股,总市值为229亿港元。相较于6月15日开盘价9.670/股跌去近40%。


目前富力地产确实面临显著的资金缺口,处理资产以及加快销售回款的进度将是决定未来风险状况的关键。若想达到“绿色档”的安全线,以2020年半年度财务数据测算,需要缩减债务规模高达逾700亿元。目前富力地产正在通过少拿地、低价促销、股权质押等方式千方百计加速回款。

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