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真给曹德旺说中?又一城出现“排队卖房”,还没买房的该庆幸了?

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不少人认为,国内房地产市场是健康、无风险的,因为经济GDP发展带动了房价不断上涨;更有专家为高房价“代言”,比如北师大教授董藩看来,目前国内房价并不高,买不起房只是你个人能力不够。

事实是否如此呢?在房说君看来,这些都是他们“掩耳盗铃”想法,自2017年开始,全国房价就在不断上涨,数据统计显示,到2021年初,全国平均房价均已突破万元大关,而相比2018的8200元/㎡;2019年的9300元/㎡来说,这个涨幅是不算低。


另一方面,从居民平均收入比来看,哈尔滨、南京、成都、天津、太原等城市房价收入比为1:10;而上海、广州、北京、深圳、三亚、厦门这些地方房价收入比高达1:26,这是什么概念?意味着工薪阶层买房,最低需要不吃不喝存钱10年才买得起一套房,房价在这期间还不排除继续上涨可能。

对比起居民收入,这样的房价对比还不算高吗?

楼市“降价潮”降临?房价从2.5万跌到了7000。


“房价上涨是经济发展,产生的带动效应”,按照业内人士的逻辑推断,因为经济发展所以房价也被带动着上涨;相反,是否也可以认为,如果经济发展放缓或是迟滞,房价也会受到“阻力”而开启降价潮呢?

实际上,商品房是市场化产物,它的价格应该受到供需关系、土地、人口等多重影响,经济发展只是其中一个因素但不是主要。房说君以为,在大家眼中看似“无风险”的楼市在2021年也开始下跌了,不少城市房价更是创了下跌纪录,房产贬值力度甚至超过业主想象,让不少炒房客梦断他乡。


例如河北香河,2017年时这里的房价最高时是2.5万/㎡,北京白领来这里买房的络绎不绝,甚至一房难求,香河楼市火热引来不少炒房客投机炒卖,当时的他们觉得这是正常情况没有风险,还有可能会继续上涨;随后调控不断收紧,限购、限贷、限售等举措实施后,外地人进不来买,当地人买不起;房价开始下跌,截止到今年4月份,不少当地开发商“骨折甩卖”,平均房价是8000元/㎡,如果一次付清还能打折到7000元/㎡,不少在香河买房投资业主表示自己当年盲目自信看涨房价,导致现在是“哑巴吃黄连”。

类似地方还有燕郊,作为环京楼市热门地区,也出现“排队卖房”情况。这里房价在2017年时也达到4万/㎡,在调控氛围越来越严厉,房价开始下跌仅2年时间就回落到1.8万/㎡,降价幅度是50%。


综合以上例子可看出,在业内人士、专家眼里还可能继续上涨的房价,在个别地方已经开启“降价潮”,2.5万跌到7000元均价这个幅度已经超过了50%,不少业主都认为自己是“哑巴吃黄连”。

真给曹德旺说中?还没买房的刚需应该庆幸了?


玻璃大王曹德旺曾这样告诫,房子不过是一堆水泥砖头,它们本身不具备多大价值,随着时间流逝还会不断贬值。在他看来,未来市场供需关系耗尽的话,大多数三四线城市房价都会下跌,投资者有可能会面临卖不出的“窘境”。

事实上,不单只是环京城市出现楼市“降价潮”,不少地方都出现了“排队卖房”的情况。


根据《3月国民安居指数》数据统计,全国范围内的二手房挂牌量相较之前环比上涨超过83%,其中重庆二手房挂牌出售量超过20万套,南京、哈尔滨、成都、武汉、观众、青岛等地二手房挂牌量均超过10万套,这些几乎都坐实了“排队卖房”情况。

这些都给曹德旺说中了,“房子本身不过是水泥砖头,不具备任何价值”,国内其实已不缺房子住,相反房地产市场已经是“供大于求”,开发商现在仍在不断大量建房子,未来这么多房子能卖给谁?


事实上,高房价带来的影响正在显现。根据《中国住房报告2020-2021》数据,截止到2021年我国居民房贷与可支配收入占比超过105%;第一季度需要还的房贷按揭占到居民收入54%,这意味着什么?相当于购房者月收入100,需要拿出其中54元还房贷,换言之,房价如果继续上涨,这个占比或继续加大,高房价几乎把大家的钱袋子都“掏空”了。

还没买房的刚需是不是应该庆幸?


面对“降价潮”,很多还没买房的刚需看到这个样子,都庆幸自己没有买房,不然有可能买下没多久手上房子就贬值了,在房说君看来,不应该有这个想法。何为“刚需”?有买房需求、也确实需要房子,对这群人来说买房是自住,既然有需求自然是早买早享受,纠结自己买早了遇到房价下跌可能会贬值的刚需,假如房价涨了房子升值了,你会卖掉自住的房子吗?

对于投资炒房的群体来说,可能遇到的麻烦要大一些。楼市“降价潮”下,他们需要更长时间才能卖掉手中多余房子,无疑这让持有成本增加。


房说君有话说:在房说君看来,现阶段楼市已经发生变化,不单是调控环境越来越紧,住房供应数量也是供大于求。个别城市开始出现降价潮,这点是曹德旺说中的房子本身不具备多大价值,对于还没买房且又具备资金的刚需,不妨趁着低价格安心上车。

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