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遭千万悬赏后,昔日上海百亿富豪多套房产被拍卖

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中国基金报记者 文景

百强房企大佬、胡润富豪榜上的百亿富豪、A股上市公司ST中昌实控人财产被拍卖。

基金君今日通过阿里拍卖平台发现,在接下来的25天内,将有4家法院就5起案件,拍卖陈建铭和关联公司名下多套房产和车位,起拍价合计近2.84亿元。

前不久,头顶这些光环的陈建铭,因青岛中级人民法院的一则千万元奖励的悬赏通告,成了全网通缉的“老赖”。天眼查显示,从2019年至今,陈建铭已11次被列为失信被执行人,未履行比例达100%,他被执行的总金额超132亿元。

25天5起拍卖,起拍价合计近3亿

9月17日,基金君从阿里拍卖平台获悉,在接下来的25天内,将有杭州中级人民法院、舟山定海区人民法院、上海金融法院及浦东新区人民法院等4家法院就5起案件,拍卖陈建铭及关联公司名下多套房产和车位,起拍价合计近2.84亿元。从拍卖的标的物所在位置来看,除1起案件所涉的房产在杭州外,其它4起的均在上海。


从开拍时间上来看,眼下最近的要数9月20日10时开拍的杭州西湖区颐景园综合楼103和401室,处置单位是上海浦东新区法院。记者在阿里拍卖上看到,这是一处办公楼,建筑面积达988.86平方米,评估价为1832万元,起拍价为1283万元,相当于七折。

值得注意的是,颐景园综合楼背后就是杭州颐景园小区,它是陈建铭在上个世纪九十年代涉足地产行业后,在杭州推出的第一个“颐景园”项目,“颐景园”也由此成为他房产公司的标签之一。

这两处办公室为何要被拍卖?中国裁判文书网显示,2018年9月,创普公司与中昌公司签订《有追索权保理合同》,约定在一年内,创普公司向中昌公司提供最高额4000万元的保理金融服务,陈建铭等被告以名下财产为担保与创普公司签订抵押合同。次年6月,中昌公司申请支用了2800万元,但等到9月到期了,中昌公司却未支付到期款项,于是创普公司将他们告上法庭。最终法院判决中昌公司支付创普公司保理融资本金、利息、律师费合计2905万,并支付逾期利息。如果中昌公司未支付,其他提供担保的被告承担相应责任。于是就有了目前杭州三盛房地产有限公司名下的颐景园综合楼的房产被拍卖一事。

在这几起拍卖中,将分别于9月26日和9月30日开拍的上海浦东区8套房产也备受关注,它们均由杭州市中级人民法院处置。


记者在阿里拍卖上看到,这8套房产位于浦东新区听锦路35弄和36弄,拍卖页面上图片显示都叫“颐景园”,是陈建铭的房产公司开发的项目,8套房起拍价合计约3802万元。


而这起案件的执行标的达4.36亿余元,申请执行人为宁波信达华建投资有限公司,背后牵扯的是金融借款合同纠纷。


上海金融法院拍卖的两笔,起拍价相对来说都比较高,目前二拍起拍价近1.96亿元。


记者梳理发现,上海金融法院处置的这两起金融借款合同纠纷执行案件,除涉陈建铭、陈艳红外,牵扯到的中昌海运控股有限公司、上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司 、上海三盛房地产(集团)有限责任公司、上海颐圣投资发展有限公司等公司,穿透股权,背后的实控人都是陈建铭。而这两起案件执行标的分别约为1.41亿元、1.94亿元。


从百亿富豪到“老赖”,1000万悬赏公告传遍全网

从百亿富豪到老赖,陈建铭的生涯颇为传奇。

8月31日,青岛市中级人民法院就上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司、实际控制人陈建铭发布悬赏通告。如今这位昔日的沪上百亿富豪的照片,随着悬赏公告传遍全网。


陈建铭这次被悬赏1000万也是因为民间借贷纠纷。2019年7月,上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司向青岛天泰房地产开发股份有限公司、青岛天泰房地产股份有限公司借款1亿元,用于流动资金周转,借款期限为15天。但三盛宏业偿还300万元利息后,未归还本金和利息,陈建铭等作为担保方承担连带责任,于是就出现了申请执行人向法院申请执行悬赏公告一事。

据此前媒体报道,陈建铭1956年4月出生于浙江舟山的普陀区。1993年,他下海经商,而在这之前,他曾在杭州的省委党校和舟山政府机构任职。

下海后,他回到家乡舟山,成立舟山中昌海运股份有限公司,主营海运业务,还涉足房产,成立舟山中昌房地产有限公司。

1996年,陈建铭的房地产事业踏入杭州,两年后他推出杭州颐景园项目,自此颐景园成为他房产公司的标签之一。2000年,他带领公司进军上海,成立上海三盛房地产。

在上海发展得如鱼得水,2002年后,他干脆将总部正式迁往上海,成立了三盛宏业投资集团,至此海运、地产和投资成为他事业的三大支柱。

陈建铭踏足资本市场是在2007年,他借壳以养殖业绩为主的华龙集团,将中昌海运上市。ST华龙更名ST中昌中昌海运后,其业务也由海洋养殖业转型到海运业务。

2016年,中昌海运谋划转型,他先后斥资24.7亿元,收购博雅科技、云克科技、亿美汇金等,转型大数据领域,中昌海运改名为中昌数据。

这一系列动作之后,创业24年的陈建铭拥有了三家上市公司。在2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上,他以100亿元的身家位列榜单354位,时年62岁。也是在这一年,三盛宏业在“中国房地产百强企业”中位列54名。

但盛名之下,难掩陈建铭的颓势:先是中昌数据业绩下滑;三盛宏业通过发行债券、信托、融资租赁等手段融资导致债台高筑,偿债压力攀升;因操纵“中昌数据”的股价,今年5月又被证监会没收违法所得1100多万,罚没2200多万,被拉黑10年禁入证券市场。

实际上,早在2016年陈建铭及关联公司就出现资金危机。当年三盛宏业向员工发行3亿元理财产品,到期却未支付本金和利息,而在理财产品暴雷前,包括陈建铭胞妹在内的多名高管就已提前转走自己的资金,这导致员工群情激愤,堵在公司总部讨要说法,于是后来就有了陈建铭在现场声泪俱下的照片。

ST中昌陷控制权风波,实控人陈建铭已被出具11个限消令

不仅如此,乱局之下的ST中昌还陷入控制权纠纷。

据ST中昌9月9日晚间披露,8月份上任的新任董事长凌云迟迟未拿到公司印章、证照资料。按照上市公司所称,这些资料在前任董事长厉群南手中。

ST中昌表示,在公章未顺利移交期间,可能存在相关方使用上述印章签订的任何合同、协议以及具有合同性质的文件或其他书面文件的风险。对此,ST中昌均不予承认。


随后,上交所紧急发文,要求ST中昌核实并说明,在此期间是否存在相关方使用印章签订合同等行为,是否存在被起诉的情形;厉群南一直未移交印章、证照资料等的具体情况,明确相关事实是否真实、准确。

此时,陈建铭自身风险多达294条,多数因民间借贷和企业借贷纠纷而被起诉。2019年至今,陈建铭已被出具11个限消令,11次成为失信被执行人,未履行比例达100%,其被执行的总金额超132亿元。


编辑:小茉

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