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刚需购房将成“接盘侠”?80亿债务将到期,千亿房企面临“崩盘”

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房地产行业自98年至今其实已经进入一个非常关键的时期。一方面随着国家有关部门针对楼市的层层调控,快速增长的房价已经基本稳定;另一方面,随着人们对于购房预期的转变以及楼市库存的不断激增,目前房地产行业已经开始走下坡路了。例如16年时,王健林所代表的万达集团由于受到债务危机,背负了近4000亿的债务,万达自此被迫去地产化筹集资金。


像过去房价“飙升”的时代已经一去不返,就拿去年为例,在年初所遇到的特殊情况下几乎各行各业都在面临生存挑战,而受供求关系影响最大的房地产行业,房价也终于迎来一定幅度的下跌。许多中小型房地产企业因受不了资金与负债的压力纷纷倒闭破产。不仅如此,许多龙头房地产企业也在面临资金链断裂以及负债等问题。根据去年上半年房地产数据统计显示,全国共有408家房地产企业宣告破产倒闭。

去年天房、新华联、福晟等一众资产超过千亿的房地产企业资金链出现问题,负债、债券等甚至已经出现违约现象。身价过千亿的泰禾集团去年被曝债券违约15个亿,甚至被披露的逾期未交贷款也已经达到200亿之多。

提及泰禾集团想必大家并不是太了解,虽然不及大家所熟知的万科、绿地、碧桂园等房地产企业,但其在房圈的地位与作用也是属于“老资历”了。泰禾所涉及的领域不仅仅只有房地产行业,其中还包括文化、金融等行业,并于10年正式上市成功。


泰禾集团集团在上市不久后,销售业绩一度翻了4倍,从100亿增至400亿。2018年泰禾集团身价就已经达到2300亿,并成功进入中国房地产企业前20的行列中,不仅如此,19年时泰禾又跻身于胡润中国民营企业TOP500行列中。可以说,近十年来泰禾集团经历了前所未有的变化。

正所谓物极必反,一路顺风又顺水的泰禾集团在19年遇到了大麻烦,业绩不断下滑最终导致企业资金链出现问题。此时的泰禾其实已经坐不稳,为能够使资金快速回笼,泰禾不惜出售名下的产业项目,但效果却总是有些差强人意。不仅如此,泰禾集团“掌门人”黄其森曾一度被禁止高消费,并多次被列入失信人名单。

其实早在上月18号泰禾集团就已经发出声明,目前泰禾集团未偿还的贷款与利息总计已经达到465.97亿,并且还声明目前公司资金周转困难,在短时间内并不能完成偿还支付工作。目前泰禾在做的主要工作是,不断筹集资金用以缓解负债以及资金周转困难等问题,除此之外泰禾还将引进战略性投资伙伴,但真正实施以后效果却总是有些差强人意。


原因在于人们对于购房的预期已经渐渐发生改变,房并非“非买不可”,租房其实也未尝不可。除此以外,在房住不炒的大方针之下,越来越多的投资炒房客选择离开楼市转去投资许多处于红利期的产业,这对于泰禾而言确实不是一个好消息。

凡事其实都讲因果,泰禾落得今天这步田地完全是因为前期无限扩张所造成的。据有关数据统计,13年时泰禾的拿地热情异常高涨,当年在北京、上海等地拿下近800亿土地。并且在当年北京招拍挂10处地块,其中肯定有7成土地是被泰禾所拿下的。

在15-17年间,此时中国房地产市场正处于最大的红利期,泰禾投资近千亿拿下了深圳的11个项目。不仅如此,泰禾曾效仿过万达,深耕过文旅产业。近些年来涉及多领域的泰禾集团,表面上看似风光无限,但其内在几近破产崩盘,如今的泰禾不仅负债累累,资金周转不流通、资金链断裂等都将成为难题。


据悉,今年泰禾集团在福建的几个项目已经出现烂尾工程,许多业主纷纷投诉,业主在付完首付还房贷之后,工程却迟迟未开工。不仅如此,在业主购房时所缴纳在监管账户中的购房资金也不翼而飞,想必只有泰禾自己知道这笔钱去了哪里。福州当地的有关部门已经出面,如果泰禾让工程烂尾会立马组织重组工作,尽快将剩余的工程建设完成。

不仅仅只有福州,泰禾在全国各地的工程项目其实都多多少少的已经出现烂尾现象,而泰禾为安抚业主也是比较敷衍,称公司正在慢慢恢复,朝着更好的方向发展。业主们对此也非常无奈,如果泰禾一旦破产,购房者无疑将会成为“接盘侠”成为最终的受害者。


对于通过预售制花钱购置房子的业主而言,无论是房产贬值还是工程烂尾,最终受伤害其实还是购房者。按照泰禾目前的状况来看,在没有在没有新增债券违约与负债的前提下,还是有极大可能渡过难关的,不过泰禾在今年还将有80亿的债务即将到期,压力仍在不断增加,泰禾能否渡过难关,几乎牵动着无数业主的心。

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