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天津学区房不安全了!今后天津哪些房子,才是潜力股?

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今年,天津的一波政策操作确实有点猛!

先有和平学区房“限售六年”,后出“高考新政”要求高中三年学籍。

紧接着,和平区学区房再次被吊打,重磅推出“持有房产三年以上,才能在和平上学!”

一连三出击,在近几年的天津楼市,可谓罕见!

其实,这也没什么好意外的,毕竟是国家教育改革,天津怎么也要跟上“大节奏”。

01

对新天津人来说,最有冲击力的莫过于“8.16高考新政”。

将天津高考移民秒变中考移民。

也就是说,以后想蹭天津教育红利的新天津人,必须要在孩子上中学期间,就得转学到天津。

而现在,天津初三第二学期不办理转学。

那么,新天津人家长要想孩子转学到天津,最晚在孩子上初三年级,就得转学到天津。

同时也意味着,未来想蹭天津教育红利的买房人,至少要在天津生活四年。

这真的是要移居天津的节奏啊!

既然是要生活,当然生活品质不能“掉线”。

单一功能的学区房,肯定满足不了居住需求。

同时需要注意,别看和平区房价遭遇了重锤,但末班车行情,依然推动着房价疯涨。

虽然说这股行情难成气候,但必然会推动和平学区房置业门槛加高。

居住舒适度不高,置业门槛还在提高!

那么,大量有学区需求的买房人,将怎样安放?

由此,找一兼顾“优质教育资源+生活舒适度高”的房子,才是不二之选。

并且最最重要的是,未来房子的升值潜力,也要相当出众!

讲真,当下天津能符合这三种需求的房子,还真不多。

如果非要做一个严选,那当属新梅江了!

02

众所周知,今年,新梅江是河西区的扛旗者。

板块成交量一直领先河西区,不仅如此,放眼到全市,新梅江也占有一席之地。

数据显示,今年1-8月份,新梅江板块共计成交20.6万平方米,位居全市第9位。


虽然说名次不靠前,但需要知道的是,新梅江板块可是成交前十名板块中,单价最高的!

板块成交价格可达39091元/平米。

并且板块以80.54亿元的成交金额,敖居全市各板块首位。

可以说,新梅江是天津仅有的高价走量的板块。

另一方面,由于新梅江起步门槛较高,也意味着圈层比较统一。

也就是说,未来能住在新梅江的人,都是精英阶层。

生活在精英阶层的朋友圈,不仅有高知的氛围,更重要是影响下一代的教育问题。

我们也都知道,越是高净值的家庭,越注重孩子的教育问题。

再加上新梅江配建有河西中心小学的分校,由此可以肯定,未来新梅江的生源也不会差。

再者,新梅江各种城市配套也在逐步兑现。


公园、商业、医院,以及已经明年就能招生的河西中心小学新校址,都有序不紊推进中。

并且新梅江已经集聚了中海天空之镜、中海左岸澜庭、中海寰宇时代、城投华润•天津瑞府等一众品质项目。

就在天津正在进行的第二次集中土拍中,中海又以29.2亿元夺得了新梅江安江里地块。

可以看出,新梅江作为一座高级感的大城,正在冉冉升起。

新梅江各方面都很优秀,但落脚实际,究竟哪个项目能兼顾升值与流通性呢?

03

从大方向来说,如今的楼市必然是在“房住不炒”指导之下,大步向前行。

未来能有很好保值与流通率的房子,不一定有多大,但一定会兼顾学区、居住舒适度以及生活便利度。

另一方面,二手房市场也是一个很好的参照。

就拿新梅江的“前辈”老梅江来说:

过去十年,当时板块内主推100平米以内的项目,如今进入二手房市场涨幅最好,甚至比同期在售的豪宅涨幅都要高!


就比如水岸公馆、弘泽印象,分别涨幅134%和129%,比当年的豪宅江胜天鹅湖115%涨幅,还稍微高了一些。

事实总在意料之外,为什么会是这样呢?

其实,主要原因就是,进入二手房市场,房价的涨幅就是靠地段升值。

再加上水岸公馆、弘泽印象主推小户型,流通率高,自然比江胜天鹅湖这类豪宅的涨幅,还要稍高一些。

那么,落脚到新梅江呢?

中海左岸澜庭作为新梅江起步级项目,有可能是兼顾流通与升值性,都比较优秀的一个项目。

04

中海左岸澜庭由10栋高层和2.2万平米商业组成。

项目主推82-120平米的小户型,总价仅300万起。

要知道,这个置业总价都比南开、河西一般的二手房,都贵不了多少。

与项目临近的全运村,二手房价格都高达40000元/平米。

不管对比河西、南开其他的二手房,还是项目周边二手房,中海左岸澜庭都表现出来了真金白银的诚意度。

同时也预示着,一旦新梅江地段价值进一步拉伸,中海左岸澜庭将是最敏感反应地段增值的一个项目。


中海左岸澜庭89平米三室两厅一卫

这款89平米小三室,可是超具性价比的一款户型。

三开间朝南设计,餐厅、客厅、阳台一字相连,功能区紧密相连,又互不干扰。

并且作为一款功能性小三室,空间利用充足,鲜有面积浪费。

更为贴心的一点是,这款户型还能精装交付。


年轻化的精装风格,严苛的精装品质……让这款起步置业的一款户型,做到了既有面子,又不失“里子”。

05

其次,项目表现诚意度的另一方面是,准现房的状态!

项目预计明年6月、9月,将分两批次交付。

同时,项目配建的商业也在逐步兑现,预计明年6月份与第一批住宅,同期交付。


这就意味着业主入住后,就能享受到“在自家楼下购物娱乐”的便利生活。

别看中海左岸澜庭置业难度不高,但圈层与品质都能与新梅江其他高价盘相匹敌!

圈层方面,业主的学历就是一个很好的衡量标尺。

目前,中海左岸澜庭有82%的业主,年龄都在35岁以内,这也就预示着,业主将入住一个年轻化的社区。

更重要的是,业主的学历可不低。

项目 82.10%的业主有一本以上学历,其中985高校占比达23.58%,211高校占比达35.81%。

综合“双一流”院校毕业率,可高达40.61%!

一句话,中海左岸澜庭就是高级精英人才的“微型聚集区”,能与这么多高素质人才为邻,还担心交不到优秀的朋友吗?

也许楼下溜溜娃,都能交到一个对于自己事业有帮助的挚友。

品质方面,项目的实景示范区、实景样板间以及小区部分交付实景,都已经一一兑现了。


项目地上地下精装双大堂设计,并引入港式车马厅的概念,同时配备了24小时安防监控、车辆无感通行、无感乘梯、AR巡更等智能化设施。



楼体基座采用石材与铝板,以白色、深灰色相搭,简约线条、金属收口、错缝拼接,展现出了挺拔的高贵品质。




社区路面全石材铺贴,并且配有高低错落的社区园林,相当有高级感。

一眼相见,便已知中海左岸澜庭是一个有品质追求的项目。

06

买房,有时候就是应时而动,适时而谋。

要根据实时的政策变化,做出新的调整选择。

而现在,学区房这一升值利器,已经不安全了。

未来,房子升值就能靠地段拉升了。

也就是说只有优质地段,流通高的小户型,才是最佳选项。

就比如,新梅江的中海左岸澜庭。

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